Решение от 03.07.2015 по делу № 2-2125/2015 от 29.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 г. г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Бузлаковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2125/15 по иску Кирсанова Андрея Андреевича к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО «Строительное управление Московского региона», Администрации города Королёва Московской области о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кирсанов А.А. обратился в Королевский городской суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора переуступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>», и договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФГУП «Строительное Управление Московского региона», к нему перешло право на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, на седьмом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес> истец принял на себя обязательства уплаты по договору <данные изъяты> рублей. ОАО «Строительное управление Московского региона» является правопреемником ФГУП «Строительное Управление Московского региона». Свои обязательства по договору, связанные с выплатой стоимости квартиры, истец выполнил. ДД.ММ.ГГГГ. квартира была ему передана, о чем составлен акт приема-передачи. Однако, обязательства, предусмотренные договором, по оформлению квартиры в его собственность, ответчик не исполнил. Не предоставил документы, требующиеся для государственной регистрации права, что лишает его возможности произвести государственную регистрацию прав на квартиру. Также ими была произведена в квартире перепланировка, которая строительно-технические, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ФГУП «Строительное управление Министерства обороны РФ» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории в/ч № в Королевском гарнизоне (г. Юбилейный) Московской области.

На основании договора переуступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>», и договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФГУП «Строительное Управление Московского региона», к нему перешло право на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, на седьмом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес> истец принял на себя обязательства уплаты по договору <данные изъяты> рублей.

Свои финансовые обязательства по Договору истец выполнил полностью и в срок, что подтверждается копией платежного поручения, а также актом приема-передачи квартиры в п. 2 которого указано на выполнение истцом своих обязательств.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным надлежащее выполнение истцом своих обязательств по договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора(ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается(ст. 310 ГК РФ).

Как следует из постановления Главы г. Королева № 1817 от 08.12.2008 года многоквартирный 16-этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный строительному по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>. В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру ответчик не произвел. Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в их собственность. Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку истцами взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, они приобрели право совместной собственности на спорную квартиру, а уклонение ответчика от выдачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности не может умалять их прав, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что проведенная в квартире истца перепланировка включала в себя: демонтаж перегородок, дверных проемов и дверей между пом.№8 (кухня), пом.№1 (коридор) и пом.№6 (жилая); демонтаж перегородок, дверных проемов и дверей между пом.№1 (коридор), пом.№6 (жилая), пом.№5 (жилая) пом.№4 (ванная); демонтаж части перегородки, дверного проема и двери между пом.№1 (коридор) и пом.№3 (туалет).

Согласно данным техпаспорта жилого помещения, переустройство произведено истцом в пределах занимаемых им помещений.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», работы, выполненные в квартире по указанному адресу не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». В результате проведенного специалистами ООО «<данные изъяты>» обследования, выполненного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: Данное переустройство не повлияло на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Также представлено заключение УНД ГУ МЧС России по Московской области о том, что принятые проектные решения не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.12.2013 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.12.2013 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.