Решение по делу № 2-435/2016 (2-2086/2015;) ~ М-1958/2015 от 28.12.2015

по делу № 2-435/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

при секретаре Майоровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайгарданова ФИО6 к исполнительному комитету Такаевского муниципального района РТ о понуждении перезаключить договор аренды земельного участка,

установил:

Шайгарданов Х.Ш. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником жилого дома незавершенного строительства, общей площадью 96,40 кв.м, степень готовности объекта 30%, с кадастровым номером № объект расположен по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (приложение № 1 к иску свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года).

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данный земельный участок предоставлен ему на праве аренде, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-н.

В связи с истечением срока аренды он обратился в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района РТ с заявлением на перезаключение договора аренды.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было отказано в перезаключение данного договора на новый срок.

Считает данный отказ незаконным и необоснованным со ссылкой на статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 621 Гражданского кодекса РФ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, использовался им по назначению, доказательством чего является незавершенный строительством жилой дом, построенный на данном участке, арендная плата вносилась ежемесячно.

В связи с чем просит обязать ответчика перезаключить с ним новый договор аренды указанного земельного участка.

Истец иск поддержал, подтвердил изложенное в иске.

Представитель ответчиков Семенов В.В. иск не признает, пояснил, что поскольку право собственности на объект не было зарегистрировано до истечения срока аренды, то продлить договор аренды не представляется возможным. Истцу необходимо было заблаговременно, до истечения срока аренды оформить все необходимые документы.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, в том числе: если ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 2 пункту 5 этой же статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По правилам пункта статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Материалами дела установлено.

По свидетельству о государственной регистрации права (л.д.6) от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом общая площадь застройки-96,40 кв. метров, степень готовности 30%, дом располагается по адресу: <адрес>

На основании договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,10) истцу исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района РТ предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок сроком на три года для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ (л.д.7) истцу разрешено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно письму за подписью руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца (л.д.13) следует, что Шайгарданову Х.Ш. отказано в перезаключении договора аренды на новый срок в связи с истечением срока договора аренды, при этом он уведомляется о расторжении с ним договора аренды.

При таких данных суд делает вывод о том, что земельный участок используется арендатором по назначению, на участке имеется недостроенный жилой дом, ответчик иск об изъятии земельного участка к истцу не предъявляет, следовательно, имеются все основания для заключения нового договора аренды вышеуказанного земельного участка однократно для завершения строительства этого объекта.

При этом суд критически относится к информации, содержащейся в вышеуказанном письме в адрес истца о расторжении с ним договора аренды, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ фактически органом местного самоуправления истцу дано разрешение на строительство жилого дома на спорном земельном участке, то есть фактически по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продлен.

Требования истца-это по сути требования о понуждении заключить новый договор аренды, что согласуется с положениями вышеизложенных норм права, поэтому иск необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шайгарданова ФИО7 удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района РТ заключить без проведения торгов с Шайгардановым ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: