Решение по делу № 2-2171/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-2171/16 23 мая 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Денисенко А.А.

при секретаре Гороховой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Подвойского13/2» к Руденко О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Подвойского 13/2» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Руденко О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разового организационного взноса в сумме … рублей … копеек, расходов на оплату получения выписки из ЕГРП в размере … рублей, расходов по направлению корреспонденции в адрес ответчика в размере … рубля … копейки, расходов на оплату услуг адвоката в размере … рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере … рублей.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 09.03.2016 дело передано по подсудности в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлено об уменьшении размера исковых требований. С учетом соответствующего заявления истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в сумме … рублей … копеек, задолженность по оплате разового взноса … рублей, расходы на оплату получения выписки из ЕГРП в размере … рублей, расходы по направлению корреспонденции в адрес ответчика в размере … рубля … копейки, расходы на оплату услуг адвоката в размере.. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры (адрес). У ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, а также по оплате организационного разового взноса за период с … года по … года. В свою очередь ТСЖ созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по холодному, горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчик неоднократно извещался о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Задолженность ответчиком оплачена частично, в связи с чем истец, обратившийся в суд, уменьшил размер заявленных требований. В связи с необходимостью обращения в суд истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором на оказание юридических услуг, а также расходы по получению выписки из ЕГРП и по направлению почтовой корреспонденции ответчику.

В судебное заседание явился представитель истца, просивший удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Так, ответчик извещен посредством телефонной связи путем передачи извещения через представителя по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 68), что подтверждается телефонограммой, а также посредством направления повестки почтовой корреспонденцией. Согласно сведениям официального сайта Почты России почтовое отправление было доставлено в почтовое отделение по месту жительства ответчика, являющемуся адресом его постоянной регистрации, имела место неудачная попытка вручения по непосредственному адресу места жительства. Ответчик не явился за получением уведомления по извещению. Суд расценивает эти действия как отказ от получения уведомления, поскольку оставление извещения гарантирует адресату, что он, явившись в почтовое отделение, получит судебное уведомление и узнает о дате и времени судебного заседания. Каких-либо ходатайств от ответчика не поступало. В соответствии со ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с ч. 4 той же статьи товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела усматривается, что Руденко О.Н. является собственником квартиры (адрес) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 9). В материалах дела также имеется копия решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10.11.2010 по делу № 2-4860/10, которым за Руденко О.Н. признано право собственности на названную квартиру, согласно имеющейся отметке вступившее в законную силу 23.11.2010 (л.д. 53-55).

Согласно протоколу № … общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: … от … (л.д. 20-23) проведено голосование по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, по результатам которого создано товарищество собственников жилья, многоквартирный дом по адресу: … передан в управление созданному ТСЖ, которое названо ТСЖ «Подвойского 13/2» (пункт 4), также утвержден устав ТСЖ (пункт 5).

Согласно Уставу названного ТСЖ (л.д. 28-42) в управлении ТСЖ находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: … (пункт 1.6). Установление размера обязательных платежей и сборов на содержание объектов общего имущества в силу п. 13.13.9 Устава относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что соотносится с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Подвойского13/2» в многоквартирном доме от … утверждена смена и величина единоразового целевого взноса на устранение строительных недоделок в размере … руб. с кв.м с жилых и … руб. с кв.м с нежилых помещений (пункт 8).

Вышеназванные протоколы не оспорены.

Таким образом, Руденко О.Н., являющаяся собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ «Подвойского 13/2», обязана оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные общим собранием членов ТСЖ, а также оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ коммунальные услуги, предоставляемые жильцам квартиры, находящейся в собственности ответчика.

Площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет … кв.м.

Согласно выписке по лицевому счету у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая за вычетом внесенных платежей составила … рублей … коп.; кроме того, не исполнена обязанность по оплате единоразового целевого взноса, который с учетом площади квартиры ответчика составляет … рублей.

Ответчиком доказательств исполнения соответствующих обязанностей не представлено, возражений по размеру заявленных исковых требований не приведено, указанный истцом расчет не оспорен. Суд не находит оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

На основании всесторонней оценки представленных по делу доказательств и при руководстве вышеприведенными нормами материального права суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам и по оплате целевого взноса подлежат удовлетворению.

Истцом с целью обращения в суд понесены расходы на получение выписки из ЕГРП в размере …. рублей, что подтверждено представленной в материалы дела квитанцией (с учетом комиссии), а также расходы по оплате почтовых услуг по направлению ответчику претензии, которые также подтверждены представленной в материалы дела квитанцией на сумму …рубля … коп., описью вложений в почтовое отправление, копией направленной претензии. Данные расходы истец понес в связи с необходимостью обращения в суд. На основании положений ст. 15 ГК РФ, ч.4 ст. 137 ЖК РФ суд полагает, что данные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом истцом заявлено о взыскании расходов по оплате получения выписки из ЕГРП в размере … руб. Однако соответствующие расходы подтверждены на сумму … руб., в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании убытков на сумму … рублей надлежит отказать.

Также истцом в связи с необходимостью обращения в суд заключен договор поручения на оказание юридической помощи от … №… с адвокатом Молчановой О.В. В силу п. 1.1 договора его предметом являются консультация, подготовка и направление претензий, искового заявления, представление интересов доверителя в Невском районном суде Санкт-Петербурга по гражданскому делу о взыскании задолженности с Руденко О.Н., в силу п. 2.1 договора его цена составила … рублей.

В материалы дела представлено платежное поручение от … о перечислении указанной суммы истцом адвокату Молчановой О.В. (л.д. 43).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и справедливости, категории дела, принимая во внимание факт направления претензии в адрес ответчика, подписание и подачу искового заявления в суд адвокатом Молчановой О.В. от имени истца, участие адвоката в досудебной подготовке по делу в Невском районном суде Санкт-Петербурга, в предварительном судебном заседании того же суда, а также в судебном заседании того же суда, и участие в судебном разбирательстве в Колпинском районном суде Санкт-Петербурга, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей.

На основании ч. 1 с. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере … руб. … коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 13/2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 13/2» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░░ … ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░░; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░ … ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░ … ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 13/2» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2016. ░░░░░