Решение по делу № 2-5694/2011 ~ М-4630/2011 от 05.08.2011

Дело № 2-5694/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года                   г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Биндалевой Н.В.,

с участием представителя ответчика Шлыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярового Александра Тимофеевича к ОАО «Новосибирское производственное объединение «Сибсельмаш» о признании права собственности на квартиру,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Яровой А.Т. обратился в суд с иском к ОАО «Новосибирское производственное объединение «Сибсельмаш». Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № 33, площадью 33,80 кв.м, расположенную в жилом доме № по <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 554 руб. 80 коп.

Иск мотивировал тем, что 10 марта 1995 года между ФГУП НПО «Сибсельмаш» - «Инвестор-Заказчик» (после реорганизации - ОАО НПО «Сибсельмаш») и АОЗТ НПО «Саяны» - «Инвестор» (после реорганизации - ЗАО «Саяны-Новосибирск») был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, предметом которого является окончание строительства 10-этажного жилого дома по <адрес>.

Согласно Приложению № 1 к договору от 10.03.1995 года, после сдачи в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по <адрес> Заказчик передает в собственность Инвестору (ЗАО «Саяны-Новосибирск») 75 квартир в указанном жилом доме, в том числе и однокомнатную квартиру № 33.

С момента подписания договора от 10.03.1995 года и приложения к нему Заказчик-Инвестор (ОАО «НПО «Сибсельмаш») теряет право распоряжаться квартирами из доли Инвестора (ЗАО «Саяны-Новосибирск»), указанными в п.1 Приложения к договору от 10.03.1995 года (п.3 Приложения).

26 июля 1999 года между ЗАО «Саяны-Новосибирск» и Кучкаровой Л.А. (с согласия ОАО «НПО «Сибсельмаш») был заключен договор об инвестициях в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого, а также, руководствуясь положениями договора о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 года, ЗАО «Саяны-Новосибирск» и ОАО «НПО «Сибсельмаш» осуществляют реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, с последующим предоставлением Кучкаровой Л.А. («Правопреемнику Инвестора») в жилом доме по адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры № 33, общей площадью 35,64 кв.м, расположенной на 8 этаже (п. 1.1. указанного договора).

В соответствии с п.2.1 договора от 26.07.1999 года, инвестиционный вклад составляет 117 740 рублей 00 копеек.

Данная сумма была внесена Кучкаровой Л.А. в полном объеме.

01 сентября 2000 года между ним и Кучкаровой Л.А. с согласия ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» было подписано соглашение о передаче правомочий, согласно которому Кучкарова Л.А. передала (уступила) ему свои права по договору о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 года и договору об инвестициях в строительство жилого дома от 26.07.1999 года.

01 сентября 2000 года он передал Кучкаровой Л.А. по письменной расписке денежные средства за проданную по договору от 01.09.2000 года квартиру.

Соответственно, у него возникло право требования от ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» передачи ему в собственность квартиры, указанной в п.2 данного соглашения. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласован сторонами и определен - 4 квартал 2000 года.

Согласно п.3 соглашения от 01.09.2000 года, ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» подтверждают, что Кучкарова Л.А. произвела полную оплату стоимости однокомнатной квартиры № 33 по адресу: <адрес>, дом № 7 в г. Новосибирске.

В установленные договором сроки (до 01.01.2001 года) и до настоящего времени указанная выше квартира ему не была передана.

В декабре 1999 года ЗАО НПО «САЯНЫ» было реорганизовано в ЗАО «Саяны-Новосибирск».

18 мая 2001 года между ЗАО «Саяны-Новосибирск» и ООО «Грамада» (без согласования с ОАО «НПО «Сибсельмаш») заключен договор уступки права (требования) по договору о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 года, заключенному между ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск».

Согласно п.1 договора от 18.05.2001 года, ЗАО «Саяны-Новосибирск» передает ООО «Грамада» право требования по договору от 10.03.1995 года на завершение строительства жилого дома № 7 по <адрес> в г. Новосибирске в части квартир (в количестве 66 шт.), в том числе и квартиры № 33. В счет оплаты переуступки прав (требования) ООО «Грамада» выплачивает ЗАО «Саяны-Новосибирск» 16 175 326 рублей.

В силу п.4 указанного договора ООО «Грамада» было уведомлено о всех обременениях и правах 3-х лиц на имущество, перечисленное в договоре.

10 ноября 2001 года ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» расторгли договор о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 года.

Соответственно, 20 ноября 2001 года ЗАО «Саяны-Новосибирск» и ООО «Грамада» расторгли ранее заключенные договоры об уступки права требования от 18.05.2001 года и 19.10.2001 года.

Таким образом, после многочисленных заключений и расторжений различных договоров его квартира № в доме № по <адрес> осталась на «балансе» ответчика ОАО «НПО «Сибсельмаш», так как к ЗАО «Саяны-Новосибирск» (или ООО «Грамада») спорная квартира перешла бы в собственность только после сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома, а также на основании того, что договор от 10.03.1995 года между ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» уже был расторгнут.

11 февраля 2002 года между ОАО «НПО «Сибсельмаш» (Заказчик) и ООО «Грамада» (Инвестор) (без участия ЗАО «Саяны-Новосибирск) был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно условиям которого, инвестор и заказчик совместно путем объединения усилий осуществляют окончание строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию Заказчик имеет право на 50% жилой площади, а Инвестор имеет право на 50% жилья и полностью первого этажа (раздел 5 договора).

В п.1 Приложения к договору от 11.02.2002 года указано, что «после сдачи в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по <адрес> Заказчик передает в собственность Инвестору (ООО «Грамада») 75 квартир, в числе которых указана его квартира №.

Следовательно, указанные обстоятельства и документы еще раз подтверждают, тот факт, что по состоянию на 11.02.2002 года (дата подписания договора между ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ООО «Грамада») спорная квартира № находилась «на балансе» ОАО «НПО «Сибсельмаш».

На момент заключения договора от 11.02.2002 года Заказчик (ОАО «НПО «Сибсельмаш») вносит в качестве своего долевого вклада незавершенное строительство дома - в том числе СМР в ценах 1984 года в размере 1 278 073 руб. (п.3.1. договора от 11.02.2002 года). Следовательно, ЗАО «Саяны-Новосибирск» как Инвестор по договору от 10.03.1995 года частично произвел финансирование строительства указанного дома.

18 июля 2003 года в рамках гражданского дела № А45-7911/03-КГ15/259 между ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ООО «Грамада» было подписано соглашение о расторжении договора о совместной инвестиционной деятельности от 11.02.2002 года и заключено мировое соглашение по данному вопросу. Данное мировое соглашение было утверждено определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.09.2003 года.

По соглашению от 18.07.2003 года ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ООО «Грамада» определили последствия расторжения договора от 11.02.2002 года следующим образом: «после сдачи в эксплуатацию 10-этажного дома по <адрес> (строительный номер 7) Заказчик (ОАО «НПО «Сибсельмаш») передает Инвестору (ООО «Грамада») для дальнейшей передачи правопреемникам 13 квартир.

Квартиры № 33, право требования которой принадлежит ему, указано в соглашении не было. Поэтому по состоянию на 18.07.2003 года спорная квартира находилась у ответчика ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ООО «Грамада» не передавалась.

После чего 18 июля 2003 года между ООО «Грамада» и ОАО «НПО «Сибсельмаш» был заключен договор о финансировании окончания строительства.

21 июля 2003 года в рамках гражданского дела № А45-6165/03-КГ8/268 между ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ООО «Грамада» было подписано мировое соглашение, согласно условиям которого ОАО «НПО «Сибсельмаш» при условии выполнения ООО «Грамада» своих обязательств по договору о финансировании окончания строительства от 18.07.2003 года согласовывает договор о переуступке прав требования по договору о финансировании окончания строительства от 18.07.2003 года между ООО «Грамада» и ОАО «НПО «РУБИН». Мировое соглашение между сторонами было утверждено определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.07.2003 года.

14 августа 2003 года конкурсный управляющий ЗАО «Саяны-Новосибирск» обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о признании права собственности и выдела доли в натуре в объекте незавершенном строительством к ОАО «НПО «Сибсельмаш» (дело № А45-14144/03-КГ34/474).

ЗАО «Саяны-Новосибирск» просило признать право собственности и произвести выдел доли в натуре в объекте незавершенном строительством в размере 75 квартир, в том числе указана квартира № 33, право требования которой принадлежало на тот момент ему.

25 декабря 2003 года ФГУП «НПО «Сибсельмаш» было приватизировано путем преобразования в ОАО «НПО «Сибсельмаш».

16 февраля 2004 года решением Арбитражного суда ЗАО «Саяны-Новосибирск» было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Им в установленном законом порядке указанное решение было обжаловано в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 14.04.2004 года и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 15.09.2004 года решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2004 года было оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Следовательно, ЗАО «Саяны-Новосибирск» не удалось признать право собственности на 75 квартир, в том числе и на его квартиру. Поэтому по состоянию на сентябрь 2004 года спорная квартира находилась у ответчика ОАО «НПО «Сибсельмаш».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 58271В/2011 от 08.06.2011 года, по состоянию на июнь 2011 года ЗАО «Саяны-Новосибирск» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

20 августа 2004 года им был получен ответ от ОАО «НПО «Сибсельмаш» о том, что в соответствии с условиями заключенного договора предоставлять жилое помещение обязано ЗАО «Саяны-Новосибирск». Требования, направленные в ОАО «НПО «Сибсельмаш» неправомерны.

На сегодняшний день он не согласен с позицией ОАО «НПО «Сибсельмаш», так как с 10.03.1995г. и по 28.07.2005 г. спорная квартира № 33 в жилом доме № 7 по <адрес>, право требования которой принадлежит ему ни ЗАО «Саяны-Новосибирск», ни ООО «ГРАМАДА» не передана.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.07.2011 года за № 01/470/2011-105, собственником квартиры № 33 (площадью 33,80 кв.м.) в жилом доме № 7 по улице Троллейная в городе Новосибирске является ответчик ОАО «НПО «Сибсельмаш».

Таким образом, ответчик ОАО «НПО «Сибсельмаш» в нарушение его прав оформил свое право собственности на спорную квартиру, располагая достоверной информацией о том, что у данной квартиры имеется инвестор, у которого на основании договора от 01 сентября 2000 года возникло право требования этой квартиры.

В соответствии с Актом выполненных объемов строительно-монтажных работ по дому № 7 на <адрес>, оплаченных ЗАО «Саяны-Новосибирск» с марта 1995 года по 01.11.2001 года часть работ по строительству дому ЗАО «Саяны-Новосибирск» выполнены.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1.1. договора об инвестициях в строительство жилого дома от 26.07.1999 года, ОАО «НПО «Сибсельмаш» как Заказчик и ЗАО «Саяны-Новосибирск» (Инвестор) совместно обязуются предоставить Кучкаровой Л.А. как Правопреемнику Инвестора спорную квартиру. Никаких дополнений и изменений к настоящему договору сторонами не подписывалось. Именно поэтому 01.09.2000 года к нему как к новому кредитору перешли права требования Кучкаровой Л.А. в полном объеме (а именно, требовать у ОАО «НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» спорную квартиру).

Истец Яровой А.Т., третье лицо Кучкарова Л.А., представители третьих лиц ООО «ГРАМАДА», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца Шлыкова А.А. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что договорных отношений между истцом и НПО «Сибсельмаш» не было. Договор был заключен между ЗАО «Саяны-Новосибирск» и Кучкаровой Л.А. ЗАО «Саяны-Новосибирск» приняло обязательства по строительству дома. ООО «ГРАМАДА» и НПО « Сибсельмаш» не являются правопреемниками ни ЗАО «Саяны –Новосибирск» ни АОЗТ «Саяны» и не могут нести ответственность. ЗАО «Саяны-Новосибирск» ничего не было передано. Договор был расторгнут в 2002 г. ЗАО «Саяны-Новосибирск» не выполняло обязанности по договору, не могло представить документы, подтверждающие, что денежные средства были внесены именно в строительство дома. Далее НПО «Сибсельмаш» и ООО «ГРАМАДА» заключают договор об инвестировании. ООО «ГРАМАДА» не выполнило обязательств по договору. В суде было заключено мировое соглашении о расторжении договора. АОЗТ «Саяны» и ЗАО «Саяны –Новосибирск» должны были вернуть деньги инвесторам. Квартира № 33 не была передана ни ЗАО «Саяны-Новосибирск», ни ООО «ГРАМАДА», поскольку денежные средства на строительство этой квартиры они не вложили. Эту квартиру достраивало ОАО «НПО «Сибсельмаш» своими силами.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

10 марта 1995 г. НПО «Сибсельмаш» (Инвестор-Заказчик) и АОЗТ НПО «Саяны» (Инвестор) заключили договор о совместной инвестиционной деятельности для достижения окончания строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска.

Согласно условиям договора после сдачи в эксплуатацию жилого дома Заказчик передает Инвестору (АОЗТ «Саяны») 75 квартир, в том числе и однокомнатную № 33.

23.06.1998 г. ЗАО НПО «САЯНЫ» реорганизовано путем слияния в ЗАО «Саяны- Новосибирск».

26 июля 1999 г. ЗАО «Саяны-Новосибирск», являясь правопреемником ЗАО НПО «Саяны» ( Инвестор) и Кучкарова Л.А. (Правопреемник Инвестора) заключили договор о совместной инвестиционной деятельности.

В соответствии с условиями данного договора и Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 г. «Заказчик» и «Инвестор» осуществляют реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, с последующим предоставлением «Правопреемнику Инвестора» в жилом доме однокомнатной квартиры № 33, общей площадью 35, 64 кв.м.

«Правопреемник Инвестора» вносит инвестиционный вклад в размере 117740 руб. в строительство жилого дома, ведущегося «Заказчиком» в кассу либо на расчетный счет «Инвестора» ( п. 1.3, 2.1).

«Инвестор» обязался по завершению строительства жилого дома передать «Правопреемнику Инвестора» квартиру по акту приема – передачи.

15 августа 1999 г. Кучкаровой Л.А. в ЗАО «Саяны-Новосибирск» внесен инвестиционный взнос в размере 117740 руб.

01 сентября 2000 г. Кучкарова Л.А. и Яровой А.Т. заключили соглашение о передаче правомочий. Согласно соглашению Кучкарова Л.А. передала свои права по договору о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 г., договору об инвестициях в строительстве жилого дома от 26.07.1999 г. своему правопреемнику Яровому А.Т.

18 мая 2001 г. по договору уступки права (требования) ЗАО «Саяны-Новосибирск» передало право требования ООО «Грамада» по договору о совместной инвестиционной деятельности от 10.03.1995 г. на завершение строительства жилого дома № 7 по <адрес> в г. Новосибирске в части квартир, в том числе № 33. В счет оплаты переуступки прав (требования) ООО «Грамада» выплачивает ЗАО «Саяны-Новосибирск» 16 175 326 руб.

10 ноября 2001 г. НПО «Сибсельмаш» и ЗАО «Саяны-Новосибирск» заключили соглашение и расторжении договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 марта 1995 г.

20 ноября 2001 г. ЗАО «Саяны-Новосибирск» и ООО «Грамада» расторгли договор об уступе права (требования) по договору о совместной деятельности от 10.03.1995 г. от 18 мая 2001 г. и 19.10.2001 г.

11.02.2001 г. между НПО «Сибсельмаш» (Заказчик) и ООО «ГРАМАДА» (Инвестор) заключен договор о совместной инвестиционной деятельности для достижения окончания строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с условиями договора после сдачи в эксплуатацию жилого дома Заказчик передает Инвестору 75 квартир, в том числе и однокомнатную № 33.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.09.2003 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому ФГУП «НПО Сибсельмаш» и ООО «Грамада» расторгают договор о совместной инвестиционной деятельности от 11.02.02 г.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2004 г. в удовлетворении иска конкурсного управляющего ЗАО «Саяны-Новосибирск» к ФГУП НПО «Сибсельмаш» о признании права собственности и выделе доли в натуре в объекте незавершенном строительством по строительному <адрес> в размере 75 квартир, в том числе и квартиры № 33, отказано. Отказ в иске мотивирован тем, что ЗАО «Саяны-Новосибирск» не предоставило доказательства своего вклада капитальных вложений как инвестор.

Постановлениями арбитражных судов апелляционной и кассационной инстанций, решение оставлено без изменения.

Собственником <адрес> в г. Новосибирске – в настоящее время является ОАО «НПО «Сибсельмаш».

В соответствии с требованиями статьи 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, отношения кредитора и должника основаны на договоре, сторонами которого они являются.

Яровой А.Т. предъявил иск к ОАО «НПО «Сибсельмаш» о признании права собственности на квартиру. Однако, ответчик ОАО «НПО «Сибсельмаш» в договорных отношениях с истцом не состоит и не состоял. Суд приходит к выводу, что ОАО «НПО «Сибсельмаш» не является должником Ярового А.Т.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что доказательств поступления на строительство дома инвестиционных средств, полученных ЗАО «Саяны-Новосибирск» от инвесторов, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования Ярового Е.А. о признании за ним права собственности на квартиру нет.

Поскольку исковое требование истца удовлетворению не подлежит, то и в силу ст. 98 ГПК РФ истцу не подлежит возмещению государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2012 ░.

░░░░░    (░░░░░░░)         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5694/2011 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░