Решение по делу № 2-153/2016 (2-4642/2015;) ~ М-4628/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-153/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.А.,

с участием истца представителя ФГБОУВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» адвоката КА <...> 1 Нужина К.В., представившего доверенность, удостоверение и ордер, ответчика Осичкина А.Ю., его представителя адвоката Пыковой Л.С., представившего удостоверение и ордер, представителя районной прокуратуры Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия старшего помощника Верниковой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБО УВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» к Осичкину А.Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» владеет на праве оперативного управления зданием общежития <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

29.01.1998 г. Осичкину А.Ю. было предоставлено жилое помещение в общежитии <...> по адресу: <адрес> по ордеру на семью из двух человек: Осичкин А.Ю., Т.

С 1998 г. ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Осичкин А.Ю. работал в МГУ им. Н.П. Огарева длительный период времени, после увольнения Осичкина А.Ю. по сокращению штатов с работы, спорное жилое помещение ответчиком не освобождено.

Истец указывает, что ответчик фактически в вышеуказанном жилом помещении не проживает, но продолжает сохранять в нем регистрацию, чем препятствуют истцу в полной мере распоряжаться данным жилым помещением в рамках представленных полномочий.

В мае 2015г. в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения в общежитии, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд признать Осичкина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Нужин К.В., отказался от исковых требований в части признания ответчика Осичкина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям. указанным в заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик Осичкин А.Ю. в суде исковые требования не признал, пояснил, что в 1998 г. ему было предоставлено спорное жилое помещение, в котором он зарегистрирован и проживает по настоящее время. На свои денежные средства он произвел ремонт в помещении, улучшив его техническое состояние, производит оплату за найм, коммунальные услуги. Другого жилого помещения в собственности, во владении и в пользовании он не имеет.

Представитель ответчика Осичкина А.Ю. – адвокат Пыкова Л.С., возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании прокурор Верникова О.С. исковые требования считала подлежащими удовлетворению.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска от 01.02.2016г. производство по делу в части требований о признании Осичкина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что здание общежития <...> по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 03.12.2002г.

29 января 1998г. МГУ им.Н.П. Огарева был выдан Осичкину А.Ю. ордер на право занятия жилого помещения в общежитии <...> по <адрес>, с составом семьи: Осичкина Т.В. (жена), что подтверждается корешком ордера на жилую площадь в общежитии.

Согласно приказу проректора по дополнительному образованию МГУ им. Н.П. Огарева С.Г. Пилипенко <...> от 08.07.2014 Осичкин А.Ю. занимал должность <...>, уволен с 12.07.2014 г. в связи с сокращением штатов.

Выпиской из карточки регистрации подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с 1998 года: Осичкин А.Ю.

19.05.2015 г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения в общежитии. Названное уведомление получено истцом 05.06.2015.

Свидетель Б., допрошенная в судебном заседании, показала, что она является заведующей общежития <...> по адресу: <адрес>, с февраля 1997 г. она проживает в данном общежитии. Осичкин А.Ю. со своей женой постоянно проживал в указанном жилом помещении с 1998 года до 2014 года. После чего она его стала видеть очень редко. С ноября 2015 года ответчик по спорному адресу стал появляться значительно чаще.

Свидетель Т.., допрошенная в судебном заседании, показала, что является женой ответчика. Общежитие предоставлялось ее супругу в 1998 году. Выехала она с двумя детьми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в 2014 году, но ответчик остался проживать в спорном жилом помещении. В 2009 году Осичкину А.Ю. выделена социальная выплата на приобретение жилья и семья была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. На указанные средства и на средства, взятые Осичкиным А.Ю. в кредит в 2012 году ими было приобретено жилье по адресу <адрес>, где она с детьми и проживает до настоящего времени. Квартира приобретена на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым. 19.03.2015 года Осичкин А.Ю. подарил ей свою долю в жилом помещении.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель Ш. показала, что ответчика она знает с момента вселения в общежитие <...>. Они дружили семьями, ходили друг к другу в гости. После того, как ушла его жена, он стал проживать один.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель Осичкин А.Ю. показал, что приходится родным братом ответчику, подтвердив факт проживания ответчика по спорному адресу до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Осичкин А.Ю. вселен в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями между последним и МГУ им. Н.П. Огарева.

Вселение в спорное жилое помещение произошло на законных основаниях – на основании ордера, выданного МГУ им. Н.П. Огарева, был открыт финансовый лицевой счет, на основании чего, ответчиком производилась оплата за наем спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

С 1998 г. по 2014 год ответчик с семьей проживал в спорном жилом помещении, с 2014 года постоянно не проживал, а с ноября 2015 года вновь стал проживать по спорному адресу, зарегистрирован по месту проживания, оплачивает за наем помещения и коммунальные услуги, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в данное жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя лицевого счета.

29.01.1998 года с ним был заключен договор по предоставлению места для проживания в общежитии: корп<...> комн. <...> по <адрес> ордеру.

Таким образом, между Мордовским государственным университетом им. Н.П. Огарева и Осичкиным А.Ю. фактически был заключен договор найма служебного жилого помещения.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное помещение, проживание в ней и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу статьи 92 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 93 ЖК Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 99 ЖК Российской Федерации определено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно статье 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2002 <...> общежитие <...>, находящееся по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления принадлежит государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «МГУ им. Н.П. Огарева».

Осичкин А.Ю. работал в МГУ им.Н.П. Огарева на должности декана инженерно-технологического факультета, уволен с 12.07.2014 года по сокращению штатов.

Согласно сообщению жилищного управления администрации городского округа Саранск от 18.05.2015 <...> Осичкин А.Ю. с 23.01.2004 года состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях и постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 19.06.2009 <...> Осичкин А.Ю. с семьей из четырех человек снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как предоставлена социальная выплата на приобретение жилья (п.п. а п.20 Правил учета граждан, утвержденных постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.08.2005 № 335).

В судебном заседании установлено, что ответчик Осичкин А.Ю. в 2012 году на полученную выплату, с привлечением кредитных средств, взятых Осичкиным А.Ю. в банке, приобрел жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Однако, 19.03.2015 года Осичкин А.Ю. свою долю в указанном жилом помещении подарил супруге Т., что подтверждается представленными документами и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, тем самым, намеренно отказался от своего права собственности на приобретенное жилое помещение.

29.01.1998 года между ответчиком Осичкиным А.Ю. и МГУ «им.Н.П. Огарева» заключен договор, согласно пункту 5 которого, проживающие в общежитии лица, подлежат выселению, если они уволены из университета (в порядке, предусмотренном жилищным законодательством).

В силу части 1 статьи 102 ЖК Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии со статьей 104 ЖК Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно статье 103 ЖК Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Указанные нормы законодательства нашли свое отражение и в Правилах проживания в общежитиях студенческого городка ГОУВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева», утвержденных Ректором ГОУВПО «Мордовский государственный университет имени Н.П.Огарева» 18.11.2009 года.

В силу части 2 статьи 103 ЖК Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников... органов государственной противопожарной службы… погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В силу части 2 статьи 52 ЖК Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

При этом частью 2 статьи 51 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из площади всех указанных жилых помещений.

Согласно положениям статьи 53 ЖК Российской Федерации граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Сведений о том, что, в настоящее время, Осичкин А.Ю. состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, не имеется.

Довод ответчика и его представителя о том, что у него нет другого жилья, а брак с супругой он намерен расторгнуть, так как у них испортились отношения и они проживают раздельно, задолженности по оплате спорного жилья у него нет, а также о том, что он приобрел право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма и не может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения, суд находит несостоятельными.

Так, согласно ксерокопии его паспорта в графе семейное положение имеется штамп о регистрации брака от <дата> с К., который до настоящего времени не расторгнут.

Разъяснения по применению статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» даны в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК Российской Федерации (1марта 2005г), при одновременном наличии следующих условий:

а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК Российской Федерации не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР;

б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 года;

в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

Проанализировав все представленные сторонами доказательства, руководствуясь изложенными нормами права, суд считает требования истца о выселении ответчика из спорного служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оплата истцом государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подтверждается платежным поручением <...> от 05.10.2015.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФГБО УВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» удовлетворить.

Выселить Осичкина А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Осичкина А.Ю. в пользу ФГБО УВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» возврат государственной пошлины в сумме <...>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Данилова

Решение в окончательной форме вынесено 02 февраля 2016 года

Судья О.В.Данилова

Справка

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РМ от 21.04.2016 решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Осичкина А.Ю. - без удовлетворения.