Решение по делу № 2-1217/2016 ~ М-661/2016 от 24.03.2016

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        дело № 2-1217/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года                                                                                                              г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Емельяновой Г.А.

при секретаре Джапаровой З.Р.

с участием прокурора – Буркун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Джанкойского ФИО7 в интересах Никифоренко ФИО8 к ООО «ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Джанкойский ФИО7 в интересах Никифоренко ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ФИО9 о расторжении договор аренды и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированны тем, что ответчиком не выполняются принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременной выплаты арендных платежей.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования в полном объеме. По существу заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Никифоренко ФИО8 и ООО ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. В связи с нарушением условий договора ответчику направлена письменная претензия, в которой указано о необходимости выплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ Невыполнение ответчиком в добровольном порядке принятых на себя обязательств в части выплаты арендных платежей стало основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Заслушав прокурора, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом данного иска является расторжение заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также взыскание задолженности по арендным платежам. Основанием иска являются обстоятельства, которыми истец обосновывают свои требования. Такие обстоятельства составляют юридические факты, которые влекут за собой определенные правовые последствия и определяют пределы доказывания. Как на основание расторжения с ответчиком заключенного договора прокурор ссылается на невыполнение обществом принятых на себя обязательств по договору в части своевременной выплаты арендных платежей.

Исходя из предмета и основания иска, для решения спора по данному делу суду следует выяснить факт обоснованности заявленных исковых требований.

Установлено, что Никифоренко ФИО8 на основании государственного акта серии № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в Джанкойском районе, <данные изъяты>, за границами населенного пункта (лот №, участок №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО9 (арендатор) и Никифоренко ФИО8 (арендодатель) заключен договор аренды земли, (л.д. 8-10).

Согласно указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок для товарного сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 4 договора арендатор за пользование участком ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> грн. в срок до ДД.ММ.ГГГГ каждого года.

Учитывая закрепленное в пункте 9.3 договора право арендодателя требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы, истец обратился с письмом к ООО ФИО9 с заявлением о необходимости проведения расчета за арендованный земельный участок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил Никифоренко ФИО8 о выплате арендной платы пайщикам в денежном и натуральном выражении с учетом <данные изъяты> части долга украинских собственником за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при получении продукции в период уборки урожая яровых культур ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.13).

Так, в понимании действующего законодательства земельными отношениями признаются отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и иные сделки.

В статье 153 ГК РФ дано определение понятию сделок, в частности сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По своей юридической сути правоотношения, в результате которых одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо временное пользование соответствуют определению договора аренды, которое приведено в статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Частью первой статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

Гражданским законодательством установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, (ст. 309, 310, 314 ГК РФ).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено, не добыто таковых и судом, что свидетельствует об обоснованности доводов истцов.

    Согласно ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    Принимая во внимание обязанность ООО ФИО9 выплачивать арендные платежи всего один раз в год, невыплату таких платежей истцу за период ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает как существенное нарушение заключенного между сторонами договора, правовым последствием чего является досрочное его расторжение и взыскание задолженности по арендной плате.

    Вместе с тем суд не принимает во внимание доводы ответчика относительно нарушения условий заключенного договора, в связи с тяжелым материальным положением общества, а также наступлением форс-мажорных обстоятельств.

    Так, пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие наступление непреодолимой силы, при этом ссылка ответчика на введение режима чрезвычайной ситуации, и как следствие связанное с этим ограничение подачи электроснабжения в Республике Крым, является необоснованной в виду ввода такового лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ, кроме того соответствующее ограничение носило режимный характер, и соответственно никоим образом не препятствовало выполнению денежного обязательства с учетом возможного сбора урожая обществом в весенне-осенний период ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины судом возлагаются на ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Никифоренко ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИО9 в лице генерального директора Федоренко ФИО22

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО9 в пользу Никифоренко ФИО8 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО9 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                        Г.А. Емельянова