Решение по делу № 2-4276/2012 от 05.09.2012

Дело № 2- 4276/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 г.                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Волковой Н.С. – Бабей Н.В., представителя ответчика Максимова А.С. – Цуркан А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Волковой Н.С. к Максимову А.С. и Префектуре Троицкого и Новомосковского округов г. Москвы о признании права собственности на самовольные постройки и разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам - о признании за ней право собственности на самовольное строение – лит. А2 (пристройка) общей площадью 66, 4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:10030:14 по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8, выделении ей в собственность жилое помещение (часть № указанного жилого дома), общей площадью жилых помещений 73,7 кв.м. (жилой площадью 42,6 кв.м., площадью всех частей здания 85,4 кв.м.), в составе: №(веранда) в лит.а1, площадью 11,7 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 15,4 кв.м., №(прихожая) в лит.А, площадью 14,0 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 19,9кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 7,3 кв.м., №(санузел) в лит.А1, площадью 4,2 кв.м., №(кухня) в лит.А1, площадью 12,9 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г3(хозблок), лит.Г5(навес), лит.Г6(колодец), прекратить право долевой собственности ответчика и истицы на данное домовладение по следующим основаниям:

Истице принадлежит на праве собственности 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8. Право собственности на указанную долю возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения права собственности на указанные доли, общая площадь дома составила 92 кв.м.

В перио<адрес> – 2011 года истицей была возведена двухэтажная пристройка к дому общей площадью 66.4 кв.м. Строительство осуществлялось своими силами за свой счёт. Ответчик в строительстве указанной пристройки не участвовал. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ответчику по 5/6 и 1/6 долей соответственно. В доме постоянно проживает истица со своей семьёй, а ответчик в доме не проживает, земельным участком не пользуется.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации Ленинского административного района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 7 пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 8 Пленума указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Пунктом 9 Пленума определено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Пунктом 10 пленума определено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Пунктом 11 Пленума определено, что при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве общей долевой собственности 5/6 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица имеет в общей долевой собственности, долю в праве 5/6 на земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8 установлено, что в собственности истицы находится 5/6 доли и у ответчика находится 1/6 доли, общая площадь всех частей здания составляет 175.7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 158.6 кв.м., из неё жилая 103.4 кв.м., пристройка лит. А общей площадью 66.4 кв.м., часть № указанного жилого дома, общей площадью жилых помещений 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., площадью всех частей здания 85,4 кв.м., в составе: №(веранда) в лит.а1, площадью 11,7 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 15,4 кв.м., №(прихожая) в лит.А, площадью 14,0 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 19,9кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 7,3 кв.м., №(санузел) в лит.А1, площадью 4,2 кв.м., №(кухня) в лит.А1, площадью 12,9 кв.м.

Заключением экспертов №, проведённым ООО Строительная компания «МосСтрой» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8 установлено, что самовольно возведённые пристройка лит. А2 жилого дома соответствуют действующим требованиям СНиП, несоответствие пристройки нормативным требованиям по освещённости жилых помещений не является существенным. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

Площадь жилого дома позволяют произвести реальный раздел в соответствии с нормативными требованиями, однако архитектурно – планировочное решение жилого дома не позволяет произвести раздел в соответствии с идеальными долями, собственников в общем имуществе, так как в таком случае разделительная перегородка в помещении № (жилая) между жилыми помещениями жилого дома будут упираться в существующий проём.

По варианту № в собственность сторон выделяются жилые помещения с отступлением от долей собственности сторон в праве собственности на жилой дом и составляющие доли по общей стоимости жилого дома.

Так эксперты предлагают, выделить ФИО1 в собственность 65/100 долей из общего имущества - жилое помещение (часть № указанного жилого дома), общей площадью жилых помещений 73,7 кв.м. (жилой площадью 42,6 кв.м., площадью всех частей здания 85,4 кв.м.), в составе: №(веранда) в лит.а1, площадью 11,7 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 15,4 кв.м., №(прихожая) в лит.А, площадью 14,0 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 19,9кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 7,3 кв.м., №(санузел) в лит.А1, площадью 4,2 кв.м., №(кухня) в лит.А1, площадью 12,9 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г3(хозблок), лит.Г5(навес), лит.Г6(колодец); выделить в собственность ФИО2 35/100 долей из общего имущества - жилое помещение (часть № жилого дома), общей площадью жилых помещений 18,0 кв.м. (жилой площадью 9,8 кв.м., площадью всех частей здания 23,4 кв.м.), в составе: №(веранда) в лит.а, площадью 5,4 кв.м., №(кухня) в лит.А, площадью 8,2 кв.м., №(жилая) в лит.А, площадью 9,8 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г4(гараж), лит.Г2 (уборная)

По варианту № размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых жилых помещений их долям в праве собственности на жилой дом составляет от ФИО2 к ФИО1 в размере 224 239 рублей.

Стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет 66 660 рублей в том числе, перечень работ указан в заключении экспертизы.

Дворовые инженерные коммуникации лит. г – (газопровод), лит. Э (электроснабжение), лит. в (водопровод), лит. к (канализация) несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, подполье, и т.п. – общие для выделения частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных коммуникаций и несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей.

С учетом вышеизложенного суд считает, что требование о признании за истицей право собственности на самовольное строение – лит. А2 (пристройка) общей площадью 66, 4 кв.м., и разделе дома подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при разделе дома также надлежит обязать стороны провести работы по переоборудованию домовладения в соответствие с заключением эксперта, оплату на переоборудование надлежит возложить пропорционально долям в праве собственности - на ФИО1 5/6 доли от итоговой стоимости затрат на переоборудование домовладения, на ФИО2 – 1/6 доли от итоговой стоимости затрат на переоборудование домовладения.

Также необходимо обязать ФИО2 выплатить ФИО1 в качестве компенсации за превышение по размеру его доли в домовладении денежную сумму в размере 224 239 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Волковой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольное строение – лит. А2 (пристройка) общей площадью 66, 4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:10030:14 по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, 8.

    Обязать Волкову ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Максимова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения провести следующие работы по переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, д.8, указанные в таблице:

№	Часть дома	Вид работ	Ед.измерения	Обьём работ ед.измерения	Стоимость работ за ед. измерения,руб.	Стоимость работ,руб.
1	№	Устройство скрытой электропроводки в квартирах	1кв.	1	498	498*1,076=536
2	№	Устройство скрытой электропроводки в квартирах	1кв.	1	498	498*1,076=536
3	№	Прокладка трубопроводов из стальных бесшовных и сварных труб	100м	0,10	64529	6453*1,076=6943
4	№	Прокладка трубопроводов из стальных бесшовных и сварных труб	100м	0,10	64529	6453*1,076=6943
5	№	Стоимость котлов	компл	1	22680	22680*1,076=24404
6	№	Разборка перекрытий по деревянным балкам	100м2	0,02	45957	919*1,076=989
7	№	Разборка покрытий кровли	100м2	0,04	3945	158*1,076=170
8	№	Монтаж воздуховодов из стальных конструкций	100м2	0,02	172656	3453*1,076=3715
9	№	Устройство перекрытий по деревянным балкам	100м2	0,02	177520	3820*1,076=4110
10	№	Замена кровли из стали	100м2	0,04	38175	1527*1,076=1643
11	№	Разборка деревянных перегородок	100м2	0,13	25653	3335*1,076=3589
12	№	Устройство деревянных перегородок	100м2	0,065	59393	3861*1,076=4154
13	№	Устройство деревянных перегородок	100м2	0,065	59393	3861*1,076=4154
14	№	Укладка трубопроводов из стальных труб	км	0,01	1088946	10889*1,076=11717

Несение расходов на переоборудование домовладения возложить пропорционально долям в праве собственности - на Волкову ФИО12 5/6 доли от итоговой стоимости затрат на переоборудование домовладения, на Максимова ФИО13 – 1/6 доли от итоговой стоимости затрат на переоборудование домовладения.

После переоборудования домовладения произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, д.8 следующим образом.

Выделить в собственность Волковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение (часть №1 жилого дома), общей площадью жилых помещений 73,7 кв.м. (жилой площадью 42,6 кв.м., площадью всех частей здания 85,4 кв.м.), в составе: №1(веранда) в лит.а1, площадью 11,7 кв.м., №2(жилая) в лит.А, площадью 15,4 кв.м., №3(прихожая) в лит.А, площадью 14,0 кв.м., №4(жилая) в лит.А, площадью 19,9кв.м., №15(жилая) в лит.А, площадью 7,3 кв.м., №8(санузел) в лит.А1, площадью 4,2 кв.м., №9(кухня) в лит.А1, площадью 12,9 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г3(хозблок), лит.Г5(навес), лит.Г6(колодец), расположенные по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, д.8

Выделить в собственность Максимова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение (часть №2 жилого дома), общей площадью жилых помещений 18,0 кв.м. (жилой площадью 9,8 кв.м., площадью всех частей здания 23,4 кв.м.), в составе: №6(веранда) в лит.а, площадью 5,4 кв.м., №7(кухня) в лит.А, площадью 8,2 кв.м., №14(жилая) в лит.А, площадью 9,8 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г4(гараж), лит.Г2 (уборная), расположенные по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, д.8.

    Обязать Максимова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выплатить Волковой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве компенсации за превышение по размеру его доли в домовладении денежную сумму в размере 224 239 руб.

    Право долевой собственности Максимова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Волковой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на домовладение, расположенное по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Шельбутово, д.8, - прекратить.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья               Смирнов М.В.