Решение по делу № 2-533/2013 от 28.02.2013

Мотивированное решение

изготовлено 04 марта 2013 г.

Дело № 2-533/2013                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года                           гор. Ростов, Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Гусева А.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> исковое заявление ФИО11 к ФИО1 и другим ответчикам об освобождении от проживания принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, снятии ответчиков с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Ростовский районный суд поступило исковое заявление ФИО11 к ФИО1 и другим ответчикам об освобождении от проживания принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, снятии ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили в судебное заседание письменные заявления о том, что признают исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Последствия признания ими иска и принятия его судом им понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные заявления ответчиков, материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на основании договора купли-продажи являлся собственником жилого дома и земельного участка площадью 1267 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел отчуждение принадлежащих ему на праве собственности спорного жилого дома и земельного участка в пользу ФИО11, право собственности которого зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная стоимость недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) составила 300 000 руб., которые выплачены полностью на момент подписания договора, доказательств обратного не представлено.

Исходя из содержания п. 6 договора купли-продажи продавец также гарантирует, что зарегистрированные в отчуждаемом жилом доме он (ФИО1), а также ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.ст.309,310 ГК РФ), однако свою обязанность ответчики в нарушение закона и условий договора не выполнили.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО11 в обоснование заявленных требований об обязании ответчиков освободить принадлежащее ему жилое помещение и земельный участок, ссылался на то, что ответчики нарушают его права собственника жилого помещения, продолжая сохранять регистрацию в нем и не освобождая, что влечет несение им дополнительных расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг при отсутствии возможности пользоваться им.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Заключенный договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не признан недействительным, не содержит условий о пользовании ФИО1, как и другими ответчиками, зарегистрированными по спорному адресу, проданным жилым помещением.

Ответчики не являются членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорной квартирой.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка и его государственной регистрацией право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество прекращено, он утратил право пользования жилым помещением; каких-либо сведений, дающих основания полагать о наличии предусмотренных законом или договором оснований, свидетельствующих о продолжении или сохранении права пользования им жилым домом и земельным участком, в ходе судебного разбирательства не установлено; при отчуждении недвижимости в пользу истца ФИО1 своим волеизъявлением отказался от сохранения права пользования жилым помещением.

Учитывая, что ФИО1 не является членом семьи собственника и соглашения о пользовании жилым помещением с ФИО9 не заключал, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что нарушает его права собственника.

Далее, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в спорном жилом помещении помимо бывшего собственника ФИО1 зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 членами семьи нового собственника не являются, что сторонами не оспаривалось, были предупреждены о необходимости освобождения жилого помещения (л.д. 6), спорное жилое помещение необходимо для пользования собственником жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником ФИО1., как члены его семьи, самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрели, регистрация, и пользование ответчиками спорным жилым помещением обременением указанного дома не являются, доказательств заключения договора найма между прежним собственником и последующими собственниками в суд представлено не было, доказательств, что за ответчиками признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования:

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить от проживания жилое помещение - жилой <адрес> и земельный участок, располагающийся по данному адресу, с кадастровым номером №. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                                          А.Ю. Гусев