Решение по делу № 2-2444/2014 от 18.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 секретаря судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО4 представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ЗАО «ЦентрРесурс» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрРесурс», в котором просил: признать п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № № недействительным, взыскать с ЗАО «ЦеннтрРесурс» в его пользу переплату за уменьшение площади квартиры в сумме <данные изъяты>., штраф в размере № за каждый день просрочки выплаты денежных средств, судебные расходы на услуги представителя <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. Согласно условий Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и осуществить передачу Объекта долевого строительства общей площадью (с учётом вспомогательного назначения) № кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора указана полная инвестиционная стоимость одного кв.м. общей площади Объекта долевого строительства <данные изъяты> руб.

Согласно данным БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства составила № кв.м. Им направлялась претензия о выплате стоимости № кв.м., которая оставлена без удовлетворения.

Условие договора, установленное п. 4.1 является незаконным, ущемляющим права потребителя как более слабой стороны правоотношений.

В судебном заедании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договором установлено, что при уменьшении площади квартиры денежные средства не возвращаются.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрРесурс», заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является отдельная квартира общей проектной площадью с учётом помещений вспомогательного назначения № кв.м.

В соответствии с частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве полная инвестиционная стоимость одного кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.2 договора установлена общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства № кв.м.

На основании пункта 4.3 договора «Доля участия» Участника долевого строительства составляет <данные изъяты> коп. и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости одного квадратного метра помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 4.5 договора следует, что: в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение № (<данные изъяты>) рабочих дней с момента получения письменного мления Застройщика обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Договор не содержит условия о неизменности «Доли участия» в случае уменьшения площади квартиры. Таким образом, цена договора зависит от площади квартиры по завершению строительства объекта, поэтому может меняться по результатам обмера БТИ.

Не соглашаясь с иском представитель ответчика ссылается на пункт 4.1 Договора которым оговорено, что полная инвестиционная стоимость № (<данные изъяты> кв.м, общей площади Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, и включает затраты Застройщика в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей 00 копеек на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации но планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома, возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 4.1 Договора следует, что дольщику не подлежат возврату денежные средства, которые могут остаться после реализации инвестиционного проекта, но не из цены договора, а из суммы в <данные изъяты> руб. Данный пункт соответствует принципу свободы договора, поэтому оснований к признанию его ничтожным у суда не имеется. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> коп.

Правоотношения сторон возникающие из ФЗ № ФЗ регулируются ФЗ «О защите прав потребителей» в той части, к которой они не установлены ФЗ-№ ФЗ, поэтому пени в сумме 3% не подлежит взысканию, так же не подлежит взысканию штраф.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании части 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалы дела представлена квитанция ООО «<адрес>» к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> руб. В судебном заседании интересы истца представлял ФИО4, сведений о том, что представитель состоит с ООО «<адрес>» в договорных отношениях не имеется, ответчик данное обстоятельство оспаривает, поэтому при рассмотрении дела судебные расходы не могут быть взысканы. Однако это требование не является исковым, поэтому по вопросу взыскания судебных расходов истец вправе обратится с отдельным заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ЗАО «Центр-Ресурс» - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЦентрРесурс» № в пользу истца ФИО9 денежные средства в счёт уменьшения площади квартиры в сумме <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным 4.1 договора, взыскании неустойки, расходов на услуги представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.