Решение от 07.06.2019 по делу № 2-3316/2019 от 26.04.2019

    Дело №

34RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                         <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ООО «Атлант» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Атлант» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Атлант», в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» и ЗАО «Юниж-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ООО «Юниж-Строй» является участником долевого строительства, а ЗАО «Юниж-Строй» - застройщиком. Предметом договора выступает трехкомнатная <адрес> расположенная в третьем подъезде, на десятом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м, в том числе общая площадь 76,36 кв., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3,83 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» участником долевого строительства, и ООО «Атлант» застройщиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны заключили данное дополнительное соглашение в части вышеуказанной квартиры, по условиям п. 1 внесены изменения в преамбулу договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. о замене слов ЗАО «Юниж- Строй», именуемое Застройщик, на слова ООО «Атлант», именуемое Застройщик.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям п. 3.1 вышеуказанного договора, право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной трехкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право по договору участия в долевом строительстве № на вышеуказанную квартиру.

Указывая ответчиками ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Атлант», ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно на трехкомнатную <адрес> (сто пятьдесят шесть), расположенная в третьем подъезде, на десятом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м., в том числе общая площадь 76,36 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3,83 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мер. 122-123, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме. Боле того, при разъяснении судом права замены ненадлежащего ответчика надлежащим, в условиях заключения Соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству… от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на предъявлении требований именно к ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Атлант».

Представитель ответчика ООО «Атлант» ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

По настоящему делу судом установлено следующее.

По ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» и ЗАО «Юниж-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юниж-Строй» является участником долевого строительства, с одной стороны, и ЗАО «Юниж-Строй» - застройщиком.

По условиям п. 1.1. договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. Согласно п. 46 п.1.2, вышеуказанного договора Объектом долевого строительства является: трехкомнатная <адрес> расположенная в третьем подъезде, на десятом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м, в том числе общая площадь 76,36 кв., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3,83 кв.м.

В соответствии с п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве ЗАО «Юниж-Строй» обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течении двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» участником долевого строительства, и ООО «Атлант» застройщиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от И марта 2013 <адрес> заключили данное дополнительное соглашение в части объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> расположенной в третьем подъезде, на десятом этаже, четверная по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м, в том числе общая площадь 76,36 кв., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3, 83 кв.м., по условиям п. 1 внесены изменения в преамбулу договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. о замене слов ЗАО «Юниж- Строй», именуемое Застройщик, на слова ООО «Атлант», именуемое Застройщик. По условиям п.2 Стороны пришли к соглашению внести изменения в п.3.1.3. Договора участия в долевом строительстве № от «11» марта 2013 г. В связи со сменой застройщика Стороны пришли к соглашению внести изменения в реквизиты: Застройщика ЗАО «Юниж- Строй» на реквизиты застройщика ООО «Атлант».

Таким образом ЗАО «Юниж-Строй» выбыло из состава участников правоотношений еще ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 заключается договор уступки прав требования (цессии), по условиям п. 3.1 вышеуказанного договора, право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной трехкомнатной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> мкр. 122-<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Между тем, еще ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, Инспекцией государственного строительного надзора <адрес>, ООО «Атлант», ООО «Пересвет-Юг» и ООО «СК «Пересвет-Юг» ( инвестор) заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству, при условии завершения строительства многоквартирного <адрес>. мкр. 122-<адрес>, в соответствии с которым, то есть все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы, в том числе ООО «Пересвет-Юг» и ООО «СК «Пересвет-Юг».

Исходя из условий Соглашения, ООО «Атлант» выбыло из числа застройщиков.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В судебном заседании указанная норма права разъяснена, при этом как упомянуто ранее, представитель истца ФИО8, настаивала на удовлетворении требований в заявленной редакции.

Таким образом, заявленные со стороны истца ответчики ООО «Атлант» и ЗАО «Юниж-Строй» на момент рассмотрения спора, не являются надлежащими, что соответственно является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░