Решение по делу № 2-6975/2019 ~ М-6333/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-6975/2019

УИД 75RS0001-01-2019-008879-03

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года                                                  г. Чита

Центральный районный суд города Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

При секретаре Верхушиной О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагояна А.С. к Черникову В.В. о признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок с определением доли

                                       У С Т А Н О В И Л :

Истец Шагоян А.С. обратился в суд с исковым заявлением, указав что является собственником помещения площадью 61,3 кв.м с кадастровым номером № в торгово-офисном здании, расположенном по адресу <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>

В указанном здании также имеется помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 793,5 м2 право собственности на которое зарегистрировано на имя ответчика - Черникова В. В. состоящее из четырёх коридоров, расположенных в подвале, на первом, втором этаже и мансарде, четырёх туалетов, расположенных в подвале и мансарде и лестничных клеток.

Следовательно, помещение с кадастровым номером № является имуществом общего пользования, так как оно необходимо для эксплуатации помещения принадлежащего истцу, а потому относится к общему имуществу здания.

    Истец просит признать за Шагоян А.С. право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 793,5 м2, расположенное по адресу: <адрес> с определением доли в праве собственности в размере 355/10000; общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 793,5 м2, расположенное по адресу: <адрес> с определением доли в праве собственности в размере <данные изъяты> земельный участок площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с определением доли в праве собственности в размере <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал путем представления письменного отзыва.

    Ответчик представил в материалы дела заявление о признании иска, в котором указал, что нежилое помещение перешло в индивидуальную собственность ответчика в результате разделения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на отдельные индивидуальные помещения, земельный участок на котором расположено данное здание приобретался ответчиком для его постройки. В настоящий момент как спорное помещение, так и указанный в исковом заявлении земельный участок находятся в общем пользовании всех собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и фактически являются общим имуществом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

    Как следует из пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

    Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

    Помещение общего пользования, на которые претендует истец, представляют собой лестницы, коридоры, туалеты, умывальные, места общего пользования, то есть являются общим имуществом собственников нежилого здания, включая истца по настоящему делу.

    Пункт 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, земельный участок, расположенный под зданием, в котором находится нежилое помещение истца, также должен являться общим имуществом собственников в здании.

    В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Ответчику принадлежит земельный участок площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предназначенном для использования нежилых зданий. Данный земельный участок предназначен для использования здания, в котором находится принадлежащее истцу помещение.

    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Пункт 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, земельный участок, расположенный под зданием, в котором находится нежилое помещение истца, также является общим имуществом собственников в здании.

    В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Таким образом, истцу принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пропорционально доли площади нежилого помещения принадлежащего на праве собственности истцу, в общей площади помещений в здании.

    Площадь помещения, принадлежащего истцу (61,3 кв.м.) составляет 3,55% от общей полезной площади помещений в здании (1725,4 кв.м.), следовательно истцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников помещения в данном здании в размере <данные изъяты>

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Шагоян А.С. право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 793,5 м2, расположенное по адресу: <адрес> с определением доли в праве собственности в размере <данные изъяты>

    Признать за Шагоян А.С. право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 793,5 м2, расположенное по адресу: <адрес> с определением доли в праве собственности в размере <данные изъяты> земельный участок площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с определением доли в праве собственности в размере <данные изъяты>

    Решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Черникова В.В. на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 793,5 м2, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и для внесении записей о праве общей долевой на указанное имущество за собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 декабря 2019 года

Судья                                                                                        О.Н.Копеистова