Решение по делу № 2-2797/2015 ~ М-1867/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-2797/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2015 года                            г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Швыдковой С.В.

при секретаре Липановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 242 месяца под 12,75% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения возврата кредитных ресурсов был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, который согласно указанному договору обязался отвечать солидарно за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору. Кроме того, обеспечением исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, является залог (ипотека) квартиры. Квартира приобретена в собственность ФИО1 В соответствии с п.8.5. Закладной стороны оценили квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчикам предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>, плановые проценты– <данные изъяты>; пени за неуплату плановых процентов – <данные изъяты>, пени по просроченному долгу- <данные изъяты>, обратить взыскание на <адрес> по адресу: <адрес>, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитном договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и платить проценты на нее.

По настоящему делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банком ВТБ 24 (на момент заключения договора ЗАО Банк ВТБ 24) и ФИО1 заключен кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты> руб. в собственность заемщика на срок 242 календарных месяца под 12,75% годовых.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с графиком погашения ФИО1 обязана погашать кредит путем внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком допущены существенные нарушения сроков погашения как основной суммы кредита, так и процентов, начисляемых за пользование кредитом.

Истцом представлен расчет, согласно которому сумма задолженности ответчика перед Банком составляет <данные изъяты>, из которых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>, плановые проценты– <данные изъяты>; пени за неуплату плановых процентов – <данные изъяты>, пени по просроченному долгу- <данные изъяты>. Судом данный расчет проверен и признан достоверным.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кредитный договор, заключенный между Банком и ФИО1 обеспечен Договором поручительства, заключенным между Банком и ФИО2 № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. ч.2 Договора поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, ФИО1 предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование ФИО1 выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Принимая во внимание, что согласно договору Поручитель несет равные с Заемщиком обязанности перед банком, исковые требования о ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору суд находит обоснованными.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 7.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору, является залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство ФИО2

Права Кредитора по Кредитному договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ (далее -Закладная).

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщиком ФИО1 и поручителем ФИО2 систематически нарушались условия договора по своевременному и полному погашению суммы займа и процентов, суд находит требования банка о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.8.5. Закладной стороны оценили квартиру в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем начальная продажная цена <адрес> должна быть установлена в размере указанной выше суммы, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы определения стоимости недвижимого имущества, ответчики не воспользовались.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Банка ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> с каждого.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ими копии заочного решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Волгограда со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме (изготовлен мотивированный текст решения суда) 01 апреля 2015 года.

Судья: