Решение по делу № 2-1715/2015 от 10.02.2015

разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-1715/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 годаг. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Нефёдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ВА к Бачерикову ЭА о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Степанов ВА обратился в суд с иском к Бачерикову ЭА о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Майкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Степанов В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире зарегистрированы истец, Бачерикова А.Э. и ответчик Бачериков Э.А., который является бывшим членом семьи предыдущего собственника квартиры Бачериковой С.Н. Пояснила, что ответчик Бачериков Э.А. в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему вещи и с указанного времени в квартире не проживает, ею не пользуется, расходы по ее содержанию не несет. Фактически ответчик Бачериков Э.А. проживает с семьей по адресу: <адрес>. Пояснила, что Бачериков Э.А. не является членом семьи истца Степанова В.А., никаких соглашений о сохранении порядка пользования ответчиком квартирой между сторонами не заключалось в связи с чем, в соответствии с п.5 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ просила суд признать Бачерикова Э.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Представитель ответчика Бачерикова Э.А. по доверенности Тихонова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что спорная квартира была предоставлена Бачерикову Э.А. с учетом его жены Бачериковой С.Н. и детей Бачериковой А.Э., Бачериковой Е.Э. В ДД.ММ.ГГГГ брак между Бачериковым Э.А. и Бачериковой С.Н. был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Бачериков Э.А. продолжал проживать в квартире по адресу: <адрес> в последующем между бывшими членами семьи сложились конфликтные отношения и Бачериков Э.А. был выгнан из жилого помещения. Однако, решением Сергиево-Посадского городского суда Бачериков Э.А. был вновь вселен с квартиру, где проживал в течение 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ году под давлением бывшей жены и детей, Бачериков Э.А. отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, но право пользования квартирой сохранил в силу прямого указания положений ст. 19 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ». Пояснила, что в связи с неприязненными отношениями между Бачериковой С.Н. и Бачериковым Э.А., которые обострились после приватизации квартиры, ответчик временно вынужден был выехать из спорного жилого помещения, однако прибывает в него, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

В последующем представитель ответчика Бачерикова Э.А. по доверенности Тихонова Е.В., а также представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя, представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем согласно ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014года утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 сентября 2014г.)

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Бачерикову Э.А. с учетом членов его семьи Бачериковой С.Н., Бачериковой А.Э., Бачериковой Е.Э. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> ( л.д.23 дело № 2-185/03).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Бачериковой С.Н. и Бачериковым Э.А. расторгнут ( л.д. 6 дело № 2-185/03)

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Бачериков Э.А. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, Бачерикова С.Н. обязана не чинить Бачерикову Э.А. препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери квартиры ( л.д.35-38 дело № 2-185/03).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство о вселении Бачерикова Э.А. в жилое помещение прекращено в связи с добровольным исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселения Богородское с одной стороны и Бачериковой С.Н., Бачериковой Е.Э., Бачериковой А.Э. заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность по <данные изъяты> доли каждому. Бачериков Э.А. от участия в приватизации жилого помещения отказался ( л.д. 8-10 дело 2-1495/12).

Право собственности Бачериковой С.Н., Бачериковой Е.Э., Бачериковой А.Э. было зарегистрировано надлежащим образом ( л.д.17 дело № 2-1495/12)

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО8 пояснила, что она работает риэлтором, по поручению Степанова И.В., который является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подыскивала жильцов на указанную жилую площадь. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира сдавалась в найм, на момент заселения жильцов квартира была свободна, оборудована необходимыми предметами мебели и техникой. ДД.ММ.ГГГГ она в квартире бывала ежемесячно, ею пользовались жильцы, никаких посторонних граждан она не видела.

Свидетель ФИО11 пояснила, что Бачериков Э.А. в квартире по адресу: <адрес> не проживает около <данные изъяты>, иногда приходит забирать корреспонденцию из почтового ящика, но никаких попыток вселиться в квартиру не предпринимает и не предпринимал.

Свидетель ФИО10 пояснил, что Бачериков Э.А. фактически постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> вместе с семьей. До указанного времени постоянно проживал в СКД. По адресу: <адрес> Бачериков Э.А. не проживает более 10 лет.

Представленные суду доказательства согласуются между собой, с пояснениями сторон по делу, в том числе с пояснениями представителя ответчика, которая пояснила суду, что после приватизации квартиры Бачериков Э.А. выехал из нее; письменными материалами дела, а именно постановлением об окончании исполнительного производства в связи с вселением Бачерикова Э.А. в спорную квартиру, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Бачериков Э.А. не проживает около 10 лет.

Доводы представителя ответчика Тихоновой Е.В. о том, что Бачериков Э.А. выехал вынужденно и временно, в связи с наличием неприязненных отношений с бывшей женой, от права пользования квартирой не отказывался, нес расходы по оплате коммунальных услуг, судом отклоняются как несостоятельные. При этом суд учитывает, что сам по себе временной промежуток не использования Бачериковым Э.А. квартиры по назначению носит постоянный характер.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком и его представителем не представлено суду доказательств подтверждающих доводы о вынужденности выезда из жилого помещения. При этом, как следует из показаний свидетеля Поварова И.Д., оснований не доверять которому нет, Бачериков Э.А. на протяжении 10 лет проживает по другому месту жительства вместе со своей семьей, что свидетельствует о добровольности выезда в связи с созданием другой семьи.

Также ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о несении им расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Сам по себе факт отсутствия у Бачерикова Э.А., добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не может являться основанием для признания его отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

ДД.ММ.ГГГГ между Бачериковой С.Н., Степановой Е.Э., Бачериковой А.Э. и Степановым В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.6-11).

Право собственности Степанова В.А. зарегистрировано надлежащим образом ( л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что произошел переход права собственности на квартиру от прежних собственников Бачериковой С.Н., Бачериковой Е.Э., Бачериковой А.Э. к новому собственнику Степанову В.А.

В указанной квартире зарегистрированы Степанов И.В., Бачериков Э.А., Бачерикова А.Э. ( л.д.12). При этом судом установлено, что Бачериков Э.А. в спорном жилом помещении не проживает в течение 10 лет, в том числе и на момент заключения сделки.

В силу статьи 35Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии состатьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ ).

В соответствии состатьей 292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик Бачериков Э.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, постоянно не проживает в нем около 10 лет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, является бывшим членом семьи предыдущего собственника жилого помещения, никаких соглашения с новым собственником квартиры о порядке ее пользования не заключал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика Бачерикова Э.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.31,83 ЖК РФ, 209, 292,304, ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанов ВА к Бачерикову ЭА о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Бачерикову ЭА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Бачерикову ЭА с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л. В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено 18.06.2015 года

Судья Л.В. Сергеева