Решение по делу № 2-450/2014 (2-5727/2013;) от 15.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2014 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/14 по иску Селиверстова Е. В. к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ» и истцом был заключен Договор № на инвестирование строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора, ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок по адресу: <адрес>, однако своих обязательств ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил.

Селиверстов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ» о передаче прав арендатора в части земельного участка, площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно каталогу координат.

Представитель истца - адвокат Казакова А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АвангардЪ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица, согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика – Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ИСК «АвангардЪ» в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК «АвангардЪ» и истцом (п. 1.1, 2.1 Договора) истец принимает участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «Дубрава», расположенного по адресу: <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером № в части индивидуального жилого дома общей площадью 592,6 кв.м. на участке общей площадью ориентировочно 1135 кв.м., а Инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестору индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу ориентировочной площадью 592,6 кв.м. и передать право аренды земельного участка, на котором будет расположен жилой дом, ориентировочной площадью 1135 кв.м. (л.д. 11-18).

Инвестиционный взнос Соинвестора на строительство вышеуказанного объекта составляет 13623857 рублей, исходя из стоимости одного кв.м. объекта 1 22 990 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении обязательств, которым ООО «ИСК «АвангардЪ» передал, а Селиверстов Е.В. принял индивидуальный жилой <адрес> общей площадью согласно обмерам БТИ: 594,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д. 19)

Домовладению в установленном порядке присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС произведена государственная регистрация права собственности истца на жилой дом, что подтверждается соответствующим свидетельством.( л.д. 23 )

Домовладение, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке, отведенном под строительство дома и его обслуживание, площадь участка 1139 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «ИСК «АвангардЪ» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности, №. (л.д. 26-31)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мытищинского муниципального договора приняла на себя обязательства арендодателя в полном объеме по вышеуказанному договору аренды.

( л.д. 33-34 )

Согласно ДД.ММ.ГГГГ указанного договора в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанное положение договора является существенным и в этой части содержит обязательство о передаче арендных прав в пользу третьих лиц - собственников строений и сооружений, в том числе истца.

Согласно п. 5.3 договора Б 3/К от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» принял на себя обязательство по окончании строительства обеспечить оформление на условиях аренды части земельного участка, на котором располагается Объект в соответствии с планом участка (приложение № 1). По смыслу п.5.3 договора ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был передать права аренды указанного земельного участка Соинвестору Селиверстову Е.В. одновременно с оформлением Объекта в собственность.

Возможность передать права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

Несмотря на это указанные обязательства ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил, разумные сроки их исполнения истекли.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ истец, как собственник строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК Авангардъ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация Мытищинского муниципального района.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка площадью 1135 кв.м. влечет прекращение договора аренды № 18009-Z от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК Авангардъ».

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, где описан каталог координат характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>.

Согласно этого заключения земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, имеет ограждение в виде капитального забора. По сведениям Государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок не имеет самостоятельного кадастрового номера в связи с тем, что ООО «ИСК «АвангардЪ» не произвел раздел раздел этого земельного участка и, соответственно, уточняемая граница земельного участка расположена внутри границы земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) и определение его местоположения на данном земельном участке соответствует каталогу координат поворотных точек границы земельного участка, представленного на листе 2 заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь земельного участка составляет 1139 кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо ООО «ИСК «АвангардЪ», адресованное Главе Администрации Мытищинского муниципального района, в котором ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о волеизъявлении ООО «ИСК «АвангардЪ» на прекращение указанного договора, каких либо возражений относительно заявленных требований ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным передать Селиверстову Е.В. права арендатора, принадлежащие ранее ООО «ИСК «АвангардЪ», на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.36 ЗК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 194-198,199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстова Е. В. к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ» о передаче прав арендатора - удовлетворить.

Передать Селиверстову Е. В. права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ», на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, площадью 1139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными очками границ согласно каталогу координат: <данные изъяты>.

Прекратить права арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 1139 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Чернушевич