Решение по делу № 2-15947/2018 ~ М-15217/2018 от 23.11.2018

Копия Дело № 2-15947/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хуснетдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к Хурматуллину Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» (далее – Истец) обратилось в суд с иском к Хурматуллину Р.Б. (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 17.11.2015г. между ПАО «ИнтехБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор ... согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1000000 руб. со сроком пользования кредитом по 31.10.2027г. с взиманием за пользование кредитом 13,90% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: ... а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, заем перечислен на счет заемщика 17.11.2015г.

На основании договора купли-продажи квартиры №б/н от 17.11.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015г. сделана запись регистрации.

Согласно закладной от 17.11.2015г. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору ... от 17.11.2015г. является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ...

По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства. Должнику направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности, требование Банка ответчиком не исполнено.

По состоянию на 15.08.2018г. общая задолженность по кредитному договору составляет 1168293,34 руб., в том числе: 956038,58 руб. - задолженность по основному долгу; 160562,34 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 51692,42 руб. – пени.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору ... от 17.11.2015г. в размере 1168293,34 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... определив начальную продажную цену заложенного имущества 838 400 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст. ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2015г. между ПАО «ИнтехБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1000000 руб. со сроком пользования кредитом по 31.10.2027г. с взиманием за пользование кредитом 13,90% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: ...а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, заем перечислен на счет заемщика 17.11.2015г.

На основании договора купли-продажи квартиры №б/н от 17.11.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015г. сделана запись регистрации.

Согласно закладной от 17.11.2015г. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору ... от 17.11.2015г. является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ...

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», что подтверждается выпиской по счету депо.

По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства. Должнику направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности, требование Банка ответчиком не исполнено.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на 15.08.2018г. общая задолженность по кредитному договору составляет 1168293,34 руб., в том числе: 956038,58 руб. - задолженность по основному долгу; 160562,34 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 51692,42 руб. – пени.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо неправомерности представленного истцом расчета, ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

При определении начальной продажной стоимости суд считает необходимым руководствоваться представленным истцом заключением ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 10.10.2017 года составляет
1048 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 041,47 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» удовлетворить.

Взыскать с Хурматуллина Р.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по кредитному договору ... от 17.11.2015г. в размере 1168293,34 руб., в том числе: 956038,58 руб. - задолженность по основному долгу, 160562,34 руб. - начисленные проценты за пользование займом, 51692,42 руб. – пени, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20 041,47 руб.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества 838 400 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан, через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Ахметжанов А.Ф.