Решение по делу № 2-4311/2017 ~ М-2518/2017 от 24.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к АО «МСМ-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304, общей площадью 1,135 га в виде квартир: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5; номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» (в настоящее время – АО «МСМ-5») заключило с ЗАО «СК Прогресс» договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке кадастровый №. Под объектом долевого строительства подразумевается расположенные в ФИО5 квартира с условным номером 213, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5. Согласно заключенному соглашению о порядке взаиморасчетов между ЗАО «МСМ-5» и ЗАО «СК Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия <адрес> по договору долевого участия с даты подписания настоящего соглашения полностью оплаченной. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ЗАО «СК Прогресс» договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого истец получил право требования квартиры.ю которая находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, ФИО5, расположенном на земельном участке кадастровый №,имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5. Согласно п. 6 договора цена уступаемого права требования составила 6 594 900 рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается актом к договору уступке и платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» (в настоящее время – АО «МСМ-5») заключило с ООО «Прогресс» договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке кадастровый №. Под объектом долевого строительства подразумевается расположенные в ФИО5 квартира с условным номером 214, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3. Согласно заключенному соглашению о порядке взаиморасчетов между ЗАО «МСМ-5» и ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия <адрес> по договору долевого участия с даты подписания настоящего соглашения полностью оплаченной. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ООО «Прогресс» договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого истец получил право требования квартиры, которая находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, ФИО5, расположенном на земельном участке кадастровый №,имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3. Согласно п. 6 договора цена уступаемого права требования составила 4 700 000 рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.4.1 договора долевого участия в строительстве № и 281/15 застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного застройщику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство объекта недвижимости группы жилых домов по строительному адресу: <адрес>, мкр. 5, не ведется, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартиры по акту не переданы. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «МСМ-5» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц ООО «Прогресс», ЗАО «СК Прогресс», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» (в настоящее время – АО «МСМ-5») заключило с ЗАО «СК Прогресс» договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке кадастровый №. Под объектом долевого строительства подразумевается расположенные в ФИО5 квартира с условным номером 213, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5. Согласно заключенному соглашению о порядке взаиморасчетов между ЗАО «МСМ-5» и ЗАО «СК Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия <адрес> по договору долевого участия с даты подписания настоящего соглашения полностью оплаченной. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ЗАО «СК Прогресс» договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого истец получил право требования квартиры.ю которая находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, ФИО5, расположенном на земельном участке кадастровый №,имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5. Согласно п. 6 договора цена уступаемого права требования составила 6 594 900 рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается актом к договору уступке и платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» (в настоящее время – АО «МСМ-5») заключило с ООО «Прогресс» договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке кадастровый №. Под объектом долевого строительства подразумевается расположенные в ФИО5 квартира с условным номером 214, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3. Согласно заключенному соглашению о порядке взаиморасчетов между ЗАО «МСМ-5» и ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия <адрес> по договору долевого участия с даты подписания настоящего соглашения полностью оплаченной. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ООО «Прогресс» договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого истец получил право требования квартиры, которая находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр.5, ФИО5, расположенном на земельном участке кадастровый №,имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3. Согласно п. 6 договора цена уступаемого права требования составила 4 700 000 рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.4.1 договора долевого участия в строительстве № и 281/15 застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного застройщику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство объекта недвижимости группы жилых домов по строительному адресу: <адрес>, мкр. 5, не ведется, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартиры по акту не переданы.

Согласно заключения специалистов, выполненного АНО «Экспертная компания «Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ, объекты исследования, являющиеся объектами долевого участия в строительстве в соответствии с вышеназванными договорами долевого участия в строительстве, существуют в натуре как отдельные изолированные помещения квартир, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Учитывая изложенное, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, общей площадью 1,135 га в виде квартир: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5; номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, мкр.5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, общей площадью 1,135 га в виде квартир: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 84,55 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 6, кол-во комнат 3, строительные оси А-В/1-5; номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 52 кв.м., расположенная на 4 этаже, номер квартиры на площадке 7, кол-во комнат 1, строительные оси В-Д/1-3.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.