Решение по делу № 2-3225/2016 от 11.05.2016

Гражданское дело № 2-3225/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием представителя истца Халкечевой Л.М. - Чомаева Р.Д., действующего по доверенности от 06.06.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело

по исковому заявлению Халкечевой ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Халкечева Л.М. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Коопсельхоз» в г.Черкесске. В обоснование своих требований указала, что она является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз», в 1999 году купила земельный участок площадью 600 кв.м. №, и за счет собственных средств в 2015 году построила садовый домик. Договор купли-продажи земельного участка она не оформила с продавцом, так как у него отсутствовали правоустанавливающие документы. Владеет и пользуется земельным участком № по настоящее время. Просит суд признать за ней, Халкечевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик в садоводческом товариществе «Коопсельхоз» №, в городе Черкесске, общей площадью 39,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Халкечевой Л.М. - Чомаев Р.Д., поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Халкечева Л.М. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в без ее участия. Просит удовлетворить исковые требования.

Определением Черкесского городского суда от 08.06.2016 года, по ходатайству представителя истца, судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии муниципального образования города Черкесска на надлежащего - Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, о переносе слушания на другой день не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства. При этом представитель истца, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления главы города Черкесска от 31.07.1998 года № 2065 «О предоставлении земельных участков под коллективное садоводство», предприятию «Коопсельхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью 4,0 га для ведения коллективного садоводства, которые были

разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства.

С 1999 года и по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком, согласно членской книжки принята в члены кооператива в 2000 году, исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем садоводческого товарищества «Коопсельхоз» Бекижевым А.А. от 20.06.2016 года, из которой следует, что Халкечева Л.М. является членом этого с/т, ей принадлежит земельный участок под №, своевременно уплачивает членские взносы.

Согласно выкопировки на садовый домик от 23.06.2015 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «Коопсельхоз», участок № состоит из: садового домика, общей площадью 39,1 кв.м., год постройки 2015.

Из межевого плана земельного участка № от 22.06.2015 года садоводческого товарищества «Коопсельхоз» г. Черкесска, следует, что площадь земельного участка составляет - 600 кв.м.

Также судом исследованы следующие доказательства: членская книжка Халкечевой Л.М., межевой план, акт согласования местоположения границы земельного участка, выкопировка на садовый домик, протокол общего собрания с/т «Коопсельхоз» от 25.06.2007 года.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый домик, расположенный на земельном участке №, площадью 39,1 кв.м. принадлежит Халкечевой Л.М. С 1999 года и по настоящее время Халкечева Л.М. пользуется указанным участком по назначению. Спора о праве на земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз», что подтверждается членской книжкой на участок №. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного

хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 39,1 кв.м, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе «Коопсельхоз» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Халкечевой ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за Халкечевой ФИО1, 09 декабря 1971 года
рождения, уроженки <адрес>,
право собственности на садовый домик № общей площадью 39,1 кв.м.,
расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м. по адресу:
Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, садоводческое товарищество «Коопсельхоз».

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Халкечевой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Г. Ковалева