Решение по делу № 2-923/2015 (2-12915/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2-923/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Поляковой С.С.,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова А. Д. к ООО «Пневмострой » о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов А.Д. обратился с иском к ООО « Пневмострой » о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Пневмострой» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 239.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по ....

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью произвел оплату по договору в размере ДД.ММ.ГГГГ. Справка от ООО «Пневмострой» об отсутствии задолженности и претензий по оплате прилагается.

В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ООО «Пневмострой» обязалось построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, номер 37 в многоквартирном доме номер 8а на 9 этаже, общей площади (с учетом площади балкона и лоджий) 78,3 м. кв., по адресу: Волгоград, ....

В соответствии с п. 1.3. Договора, сроком окончания строительства выступает 4 квартал 2013 года. Возможен досрочный ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по передаточному акту Объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указывает, что поскольку в Договоре долевого участия в строительстве №... не указана конкретная дата окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства, сроком окончания строительства указан «4 квартал 2013 года», а также, исходя из того, что на момент заключения договора и его регистрации в Росреестре истек срок окончания реализации проекта строительства, указанный в Проектной декларации, как 2 ... года и, учитывая, что на момент заключения Договора долевого участия №239, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания строительства объекта долевого строительства необходимо считать дату, приходящуюся на 4 квартал 2013 года: «ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, трехмесячный срок передачи объекта Участнику долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана участнику долевого строительства по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Считает, что за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ООО «Пневмострой» необходимо уплатить неустойку и причиненные убытки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аренде жилья.

На дату «ДД.ММ.ГГГГ г.» ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 8,25% годовых.

Следовательно, на дату передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ООО «Пневмострой» необходимо уплатить неустойку и причиненные убытки в размере ....

Также истец указывает, что он понес убытки, понесенные на аренду жилья.

... ...

Таким образом, размер убытков понесенных на оплату арендованной квартиры и причиненных в результате просрочки передачи объекта долевого строительства, составил ...

Просит суд взыскать с ООО «Пневмострой» в свою пользу     неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере ... рублей,     убытки понесенные на оплату арендованной квартиры в размере ..., компенсацию морального вреда в размере - ...

Истец Свиридов А.Д. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Свиридовой И.Ю., а также ходатайство о взыскании судебных расходов в размере ... рублей на изготовление нотариальной доверенности представителю.

Представитель истца по доверенности Свиридова И.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях своего доверителя настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « Пневмострой » Щеглова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения согласно которых просила уменьшить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ, указала, что истцом изначально не верно был рассчитан период начисления неустойки согласно условиям договора, кроме того считает необоснованными требования о взыскании неустойки.

В заявленном ходатайстве ответчика о привлечении в качестве третьего лица ООО « РосПускоНаладка» суд считает необходимым отказать, поскольку не представлены иные доказательства нарушение своих обязательств данным лицом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Таким образом, с учетом сроков нахождения данного дела в производстве суда, отсутствием уважительных причин, суд не находит оснований, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Пневмострой» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 239.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по ....

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью произвел оплату по договору в размере ..., что подтверждается справкой от ООО «Пневмострой» об отсутствии задолженности и претензий по оплате.

В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ООО «Пневмострой» обязалось построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, номер 37 в многоквартирном доме номер 8а на 9 этаже, общей площади (с учетом площади балкона и лоджий) 78,3 м. кв., по адресу: Волгоград, ....

В соответствии с п. 1.3. Договора, сроком окончания строительства выступает 4 квартал 2013 года. Возможен досрочный ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по передаточному акту Объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку в Договоре долевого участия в строительстве №... не указана конкретная дата окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства, сроком окончания строительства указан «4 квартал 2013 года».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана участнику долевого строительства по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно расчета, представленного стороной истца, проверенного судом и признанного обоснованным, математически верным, сумма неустойки за период указанный истцом составляет ...

Поскольку есть нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период.

Доводы представителя ответчика о том, что застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ не чем не подтверждается и согласно материалов дела не соответствует действительности.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (с извл.).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Материалы дела не содержат сведения того, что не исполнение, в установленные договором сроки обязательств, связано с извлечением финансовой выгоды застройщиком.

При таких обстоятельствах, ссуд считает возможным, с учетом приведенных норм права, с учетом положений ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки с ...

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда возмещается независимо от причиненного имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств, степени нравственных страданий истца, в связи с нарушением их прав как потребителей, и отсутствием каких-либо серьезных последствий от нарушения их прав, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положением ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

    В соответствии с ч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст. 1064 ч. 1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 392 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Суду были представлены документы, а именно договор аренды квартиры заключенный между истцом и Глуховской М. В. от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленные расписки по получению денежных средств Глуховской М.В. от истца.

Суд полагает, что понесенный убытки не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере ... с учетом требований ч.1 ст. 394 ГК РФ, поскольку указанные убытки покрываться взыскиваемой судом неустойкой в пользу истца.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была оплачена сумма в размере ... рублей за оплату услуг по изготовление доверенности представителю, которая подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку надлежащим образом требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ООО « Пневмострой » штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы в пользу истца в размере ...

В соответствии со ст.333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Поскольку в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска о защите прав потребителей, был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом указанных требований закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО « Пневмострой », размер которой составил ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридова А. Д. к ООО «Пневмострой » о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Пневмострой » в пользу Свиридова А. Д. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., судебные расходы в размере ... рублей по оплате нотариальной доверенности и штраф в размере ...

В остальной части исковых требований Свиридова А. Д. к ООО « Пневмострой » о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО « Пневмострой» в пользу муниципального бюджета ... государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд ... в течение месяца.

...

Судья: Д.И. Коротенко

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...