Решение по делу № 2-3/2017 (2-1195/2016;) ~ М-1156/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-3/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Лоухи 23 января 2017 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

с участием старшего помощника прокурора Лоухского района РК Митянина А.А.,

представителя ответчика адвоката Ярмак Г.И.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.А., Иванова А.Ю, к Ануфриеву В.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

    иск заявлен по следующим основаниям: истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры ..., ранее были зарегистрированы по данному адресу, в настоящее время проживают в .... До настоящего времени истцы производят оплату за квартиру, в том числе оплачивают налог на имущество. При очередном посещении ... им стало известно, что в квартиру вселился Ануфриев В.П., который не является членом их семьи. Какой – либо договор, дающий право пользования жилым помещением, между ними и ответчиком не заключался. В связи с изложенными обстоятельствами истцы первоначально просили суд выселить Ануфриева В.П. из принадлежащего им жилого помещения.

    В ходе рассмотрения дела истцы Иванова Т.А. и Иванов А.Ю. увеличили исковые требования, просили суд признать Ануфриева В.П. не приобретшим права пользования жилым помещением, выселить его, определив срок для выселения 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    В судебное заседание истцы Иванова Т.А. и Иванов А.Ю. не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограмме и заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Ответчик Ануфриев В.П. в судебное заседание не явился, по месту последнего места жительства отсутствует, его местонахождение суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы Ануфриева В.П. в судебном заседании по назначению представляет адвокат Ярмак Г.И., представившая удостоверение адвоката Номер от ХХ.ХХ.ХХ и ордер Номер от ХХ.ХХ.ХХ.

    В связи с изложенным суд полагает возможным в порядке ст. 119 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Ануфриева В.П.

    Адвокат Ярмак Г.И. в судебном заседании указала, что злоупотреблений правом со стороны истцов не усматривает, решение по заявленному иску оставляет на усмотрение суда.     

    Заслушав представителя ответчика Ануфриева В.П. – адвоката Ярмак Г.И., старшего помощника прокурора Митянина А.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд установил:

    истцы Иванова Т.А. и Иванов А.Ю. владеют квартирой, расположенной по адресу: ..., на основании договора о передаче жилья в собственность от ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрированного по реестру за Номер, что подтверждается копией регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной квартиры от ХХ.ХХ.ХХ.

    Право собственности истцов в установленном законом порядке не зарегистрировано.

    Истцы по указанному адресу не зарегистрированы, проживают в ....

    Как следует из материалов дела, в том числе материалов об отказе в возбуждении уголовного дела Номер, представленных в адрес суда ОМВД РФ по ..., после отъезда Ивановых в ... на постоянное место жительства квартира истцов неоднократно перепродавалась жителям ..., в том числе Ануфриеву В.П., который проживает в спорном жилом помещении с ХХХХ года. При этом договоры купли – продажи жилого помещения не заключались, сделки не регистрировались.

    Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, материалами об отказе в возбуждении уголовного дела, в том числе письменными объяснениями А., П., ничем не опровергнуты, в связи с чем суд полагает их установленными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью первой статьи 30 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    На основании ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что отсутствие письменных договоров купли – продаж спорного жилого помещения, а именно письменных договоров купли – продаж, заключенных между истцами и жителем ... А., между А. и жителем ... П., между П. и ответчиком Ануфриевым В.П., свидетельствуют о недействительности совершенных в отношении жилого помещения сделок.

    Какие – либо доказательства, подтверждающие заключение данных сделок, а также подтверждающих факт того, что Ануфриев В.П. владеет спорным жилым помещениям на иных законных основаниях, в судебном заседании не представлено.

    Таким образом суд приходит к мнению, что Ануфриев В.П. не приобрел права пользования спорным жилым помещением.

    В связи с этим суд полагает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Истребуемый истцами срок исполнения решения суда – 3 месяца с момента его вступления в законную силу, суд полагает разумным, соответствующим принципам разумности.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ануфриева В.П. в пользу истца Ивановой Т.А. (плательщика по кассовому ордеру) подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Т.А., Иванова А.Ю, к Ануфриеву В.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Ануфриева В.П. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Ануфриева В.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Ануфриева В.П. в пользу Ивановой Т.А. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца через Лоухский районный суд в Верховном суде Республики Карелия.

Председательствующий судья:     Д.В. Васильев