Решение от 04.04.2016 по делу № 2-94/2016 (2-1415/2015;) от 11.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 04 апреля 2016 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

представителя истца Сатубалдиева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягофарова Р.Д. к администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецка Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ягофаров Р.Д. обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., расположенным в с/т «<данные изъяты>». До ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок принадлежал Устинской Р.С. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Устинская Р.С. продала ему указанный земельный участок за 15000 рублей и передала все документы на участок. В настоящее время Росреестр отказывает ему в регистрации права собственности на указанный земельный участок, местонахождение Устинской Р.С. ему не известно, Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Определением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация МО Городское поселение <адрес> заменен на надлежащего ответчика администрация МО Соль-Илецкий городской округ <адрес>.

Определением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Устинская Р.С..

Определением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ Устинской Р.С. сыновья Устинский В.Г., Устинский С.Г..

В судебном заседании представитель истца Сатубалдиев С.И., действующий на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить его.

Представитель 3-го лица с/т «<данные изъяты>» ФИО12 в судебном заседании пояснил, что действительно Устинская Р.С. продала Ягофарову Р.Д. свой земельный участок в с/т «<данные изъяты>» и с ДД.ММ.ГГГГ года истец ухаживает за данным участком, обрабатывает его и платит членские взносы. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец Ягофаров Р.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Сатубалдиева С.И..

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ <адрес> Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности №г. от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ понятны.

Представитель ответчиков Устинского В.Г., Устинского С.Г. – Устинская И.И., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ понятны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> на основании решения исполкома городского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, Устинской Р.С. для коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью 693 кв.м..

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ягофаровым Р.Д. и Устинской Р.С. заключен договор купли-продажи земельного участка в с/т/ «<данные изъяты>», денежные средства продавец получила до составления договора.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Устинская Р.С. получила денежные средства в размере 15000 рублей за зхемельный участок в с/т «<данные изъяты>».

В материалах дела имеется ответ на запрос, от ДД.ММ.ГГГГ. исходящий №, согласно которому нотариус ФИО9 сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № наследодателя Устинской Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вступлении в наследство обратились: сын Устинский В.И., сын Устинский С.Г..

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – Ягофаровым Р.Д. и Устинской Р.С. полностью исполнена, Устинская Р.С. получила деньги от Ягофарова Р.Д. за земельный участок в с/т «<данные изъяты>» <адрес>. Земельный участок передан покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Земельный участок был передан во владение истцу с момента подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1ст.39ГПК РФ, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме.

Согласно ч. 2ст. 68ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч.3ст.173ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу абзаца 2 части 4статьи 198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что данное признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования Ягофарова Р.Д..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 693░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░░