Решение по делу № 2-1218/2016 от 11.01.2016

<данные изъяты> Дело № 2-1218/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Фрекауцан Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Марии Артемовны к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Семенова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» о признании права собственности на квартиру № 114 корпуса № 11 мкр. Школьный в д. Брехово Солнечногорского района.

Иск обоснован тем, что истец оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в д.Брехово Солнечногорского района.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» как инвестор осуществлял финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Главдизайн» заключены договора о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца, подлежащих передаче по договорам соинвестирования, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвесторов на получение доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашениях.

31 июля 2012 года между ООО «Проектсервис холдинг и Семеновой М.А. заключен договор, содержащий условия соглашения сторон о предоплате полной стоимости спорной квартиры, ориентировочной площадью 40,0 кв.м., в сумме <данные изъяты> с ее последующей передачей в собственность истца. Сторонами подписан акт о взаиморасчете.

Между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070601:290 сроком до 31 декабря 2013 года из земель населенных пунктов д.Брехово для жилищного строительства.

05 мая 2012 года ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство двухсекционного 11 этажного жилого дома.

25 декабря 2014 года ООО «Проектсервис холдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №11. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: д.Брехово, мкр.Школьный, корп.11.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), цессии и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены, деньги уплачены, квартира передана. Истец пользуется спорной квартирой. Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости и передана в пользование истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Семеновой Марии Артемовны, удовлетворить и признать за ней право собственности в отношении квартиры № 114 корпуса № 11 мкр. Школьный в д. Брехово Солнечногорского района Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов