Решение от 18.07.2024 по делу № 2-391/2024 от 28.05.2024

УИД 70RS0006-01-2024-000655-74

Гражданское дело № 2-391/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 18 июля 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием представителя истца Розгиной С.В., гражданское дело по иску Тузиковой А.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, /дата/ рождения, к Зорину В.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Тузикова А.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, /дата/ рождения, обратилась в суд с иском Зорину В.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указав, что /дата/ между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости определена в размере 1300000 руб. и согласно п. 2.2 Договора ответчик должен был произвести расчет следующим образом: 800000 руб. до подписания договора, 200000 руб. до /дата/, 200000 руб. до /дата/, 100000 руб. до /дата/. Ответчик обязательство оплатить полную стоимость договора до /дата/ не исполнил. Поскольку до настоящего времени ответчиком расчет не произведен, подлежат уплате проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за несвоевременное исполнение обязательства за период с /дата/ по /дата/ в размере 53883,35 руб. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от /дата/ в размере 500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 53883,35 руб., с последующим начислением процентов по ключевой ставке Банка России по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8739руб.

В судебное заседание истец Тузикова А.В., ответчик Зорин В.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

В судебном заседании представитель истца Розгина С.В. исковые требования уточнила в части взыскания процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ (день вынесения решения суда) в размере 72025,43 руб., с последующим начислением процентов по ключевой ставке Банка России по день фактической уплаты долга.

Заслушав объяснения представителя истца Розгиной С.В., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.п. 1, 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Тузиковой А.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, /дата/ рождения, (продавцы) и Зориным В.Ю. (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества.

В соответствии со п. 1.1 договора купли-продажи, продавцы обязались передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3655 кв.м, кадастровый №.

Стороны оценили квартиру по согласованной между ними цене – 1250000 руб., земельный участок 50000 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи, расчет производится в следующем порядке: часть стоимости объектов недвижимости в сумме 800000 руб. покупатель выплатил продавцам до подписания настоящего договора, в связи с чем продавцы, подписывая договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена; оставшаяся часть стоимости квартиры и земельного участка в размере 500000 руб. оплачивается в следующем порядке: 200000 руб. покупатель передает продавцам до /дата/, 200000 руб. покупатель передает продавцам до /дата/, 100000 руб. покупатель передает продавцам до /дата/.

По соглашению сторон договор имеет силу акта приема-передачи (п.3.1 договора купли-продажи).

Право собственности ответчика на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>1, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /дата/.

В материалах дела отсутствуют сведения о погашении ответчиком задолженности по договору купли-продажи от /дата/ в размере 500000 руб.

Как следует из п. 3 ст. 486 и п.п. 3, 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, и иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара и уплаты процентов на просроченную сумму со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик уклонился от передачи истцам денежных средств, неправомерно удерживая их у себя, то начисление процентов по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ является обоснованным.

Из расчета истца, не оспоренного ответчиком, следует, что сумма процентов за неправомерное пользование денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ составила 72025,43 руб.

Проверив расчет процентов, суд находит его арифметически правильным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам, произведенным с учетом суммы непогашенной задолженности, количества дней просрочки и размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в пятидневный срок со дня получения настоящей претензии, погасить задолженность в размере основного долга 500000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты переданного товара /дата/ по /дата/ в размере 54498 руб. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины составляют 8920 руб. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 8739 руб., факт оплаты которой подтверждается чеком по операции от /дата/, данные расходы должны быть взысканы с ответчика в пользу истца, оставшаяся сумма госпошлины в размере 181 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Асиновский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, /░░░░/ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ <░░░░░> (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ /░░░░/ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> /░░░░/) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 72025,43 ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, /░░░░/ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8739 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> /░░░░/) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 181 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░░