Решение по делу № 2-2745/2015 от 06.02.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Подворняк Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/2015 по иску ОАО <данные изъяты> к Денисовой ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определения начальной продажной стоимости,

у с т а н о в и л :

    ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, определения подлежащими выплате проценты, за пользование кредитом в размере <данные изъяты>годовых, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Денисовой ФИО ОАО <данные изъяты> предоставило ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был перечислен на счет ответчика, открытый в ОАО <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО <данные изъяты>, созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено. Задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> коп..    

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, возражений на заявленные исковые требования не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Денисовой ФИО был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО <данные изъяты> обязалось предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. По данному договору ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

ОАО <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на счет ответчика открытый в ОАО <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.1. Договора установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств про внесению ежемесячных платежей Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> коп..    

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно отметке о смене владельца закладной, права по закладной переданы ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета ЗАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате полученного кредита.

Суду не были представлены доказательства, что кредит был возвращен ответчиком.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Денисовой ФИО и ОАО <данные изъяты>, взыскания с Денисовой ФИО в пользу ОАО <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> рублей*<данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Исковые требования истца в части взыскания процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что суду не представлен расчет данных процентов, действующим законодательством не предусмотрено взыскание процентов на будущее время.

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в пользу истца в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348 ГК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с Денисовой ФИО в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> коп., госпошлину <данные изъяты> коп..

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру № дома № по <адрес>, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 3 апреля 2015 года