Решение по делу № 2-560/2012 ~ М-555/2012 от 07.08.2012

Дело № 2-560/2012                                                                                                                                                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жирновск                                                                                                                14 сентября 2012 года             

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В.,

единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,                                                

с участием: представителя истцов Кудрявцева К.Ю. и Кудрявцевой Е.А. - Ермолаевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Константина Юрьевича и Кудрявцевой Екатерины Андреевны к Шевченко А.А. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у Шевченко А.А. в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, удостоверенным нотариусом <адрес> Юриной Е.Б. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор). От имени Шевченко А.А. договор был заключен его представителем Губаревой Н.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кежемского нотариального округа Далецкой Н.В. по реестру за №. Покупатели и представитель продавца пришли к соглашению о том, что отчуждаемый земельный участок продан «Покупателям» за <данные изъяты>) рублей, жилой дом продан «Покупателям» за <данные изъяты>) рублей. Денежная сумма <данные изъяты>) рублей уплачивается наличными деньгами в кредит, на следующих условиях: <данные изъяты>) рублей уплачиваются при подписании договора наличными деньгами, а остальная часть денег <данные изъяты>) рублей, уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами (пункт 2.2 договора). В договоре представитель продавца Губарева Н.А. собственноручно написала, что денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей ею получены. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за нами на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34 АА №, серии 34 АА №, серии 34 АА №, серии 34 АА №. При государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номерами регистрации № и № что подтверждается отметками о государственной регистрации ипотеки в договоре купли-продажи.Обязанность по уплате <данные изъяты> рублей была выполнена истцами до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку они проживают в <адрес>, оставшуюся часть денег по договору они передали наличными деньгами представителю продавца Губаревой Н.А. через Ермолаеву Н.Е., которая проживает в <адрес>. При этом Губарева Н.А. написала расписку в подтверждение факта передачи денежных средств. Однако, стороны своевременно не обратились в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в связи с удаленностью места жительства, а у представителя продавца Губаревой Н.А. истек срок действия доверенности, выданной ею Шевченко А.А.В марте 2010 года истцами было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома вместо старого по указанному адресу, они снесли старый дом и возвели фундамент нового дома. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, принадлежащий Ермолаевой Н.Е. дом был полностью уничтожен. Расписка Губаревой Н.А. в получение <данные изъяты> рублей также была уничтожена пожаром. Поскольку они полностью оплатили предусмотренную договором купли-продажи жилого дома и земельного участка денежную сумму, обременение права в виде ипотеки должно быть прекращено по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как предусмотрено п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Из вышеуказанных норм следует, что до полной оплаты истцами приобретенного в собственность жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, жилой дом и земельный участок находились в залоге у продавца Шевченко А.А. в силу закона.

В пункте 4 ст.29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В п.2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.25 данного Федерального закона РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как разъяснено в п.п.52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о правах на недвижимое имущество, судам необходимо учитывать следующее: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. предварительное обращение к государственном) регистратору с соответствующим заявлением не требуется (п.55 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ).

Факт осуществления полной оплаты по договору купли-продажи может подтвердить представитель продавца Губарева Н.А. и представитель истцов Ермолаева Н.Е.

В связи с изложенным, просят суд:

- прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.А. и Кудрявцевым Константином Юрьевичем, Кудрявцевой Екатериной Андреевной, удостоверенного нотариусом Жирновского района Юриной Е.Б. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.А. и Кудрявцевым Константином Юрьевичем, Кудрявцевой Екатериной Андреевной, удостоверенного нотариусом Жирновского района Юриной Е.Б. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ермолаева Н.Е. исковые требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик Шевченко А.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, указал, что оплата по договору произведена покупателями полностью в размере <данные изъяты> рублей, просит прекратить обременение права в виде ипотеки.

Представитель Жирновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, возражений не представил.

Выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кудрявцева Константина Юрьевича и Кудрявцевой Екатерины Андреевны к Шевченко А.А. о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком настоящего иска.

Руководствуясь ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Кудрявцева Константина Юрьевича и Кудрявцевой Екатерины Андреевны к Шевченко А.А. о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.А. и Кудрявцевым Константином Юрьевичем, Кудрявцевой Екатериной Андреевной, удостоверенного нотариусом Жирновского района Юриной Е.Б. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.А. и Кудрявцевым Константином Юрьевичем, Кудрявцевой Екатериной Андреевной, удостоверенного нотариусом Жирновского района Юриной Е.Б. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья     подпись      А.В. Леванин

копия верна:

Судья                                                                                                                                      А.В. Леванин