Решение по делу № 2-1455/2012 от 07.03.2012

Дело № 2-1455/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Павлович И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газеевой Маргариты Игоревны к КЭУ г.Москвы Министерства обороны РФ, ЗАО «Комтех-Москва» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Газеева М.И. обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, ЗАО «Комтех-Москва» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на основании Договора уступки права требования (цессии) № от 21.03.2006 года, получила право на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 42,64 кв.м, расположенной на 10 этаже в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по строительному адресу: ГП № в <адрес>.

Права на заключение Договора с истцом принадлежат соответчику ЗАО «Комтех-Москва» на основании договора уступки права требования (цессии) № от 07.06.2005 года и акта от 15.08.2005 года о частичном исполнении обязательств к нему, заключенным с ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ» на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

24.05.2007 года истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № сдачи-приемки квартиры, проживает в ней, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней, Газеевой М.И., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что 21 марта 2006 года между истцом и ЗАО «Комтех-Москва» был заключен договор уступки права требования (цессии) №. По Договору ЗАО «Комтех-Москва» передало истцу права на получение в собственность однокомнатной №, общей проектной площадью 42,64 кв.м, расположенной на 10 этаже в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по строительному адресу: ГП № в <адрес>.

Указанное право принадлежало ЗАО «Комтех-Москва» на основании договора уступки права требования (цессии) № от 07.06.2005 года и акта от 15.08.2005 года о частичном исполнении обязательств к нему, заключенным с ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ» на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от 24.05.2007 года, подписанным истцом, ответчиком КЭУ г.Москвы и третьим лицом ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королева Московской области №246 от 22 февраля 2008 года и №1816 от 08 декабря 2008 года дому по адресу: Московская область, <адрес>, присвоен новый адрес: Московская область, <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Газеевой М.И. подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░