Решение по делу № 2-280/2014 (2-2102/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-280/2014

                                                     РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

«28» апреля 2014 г.        г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Л.М. Раимова,

прокурора Бикмухаметовой А.М.,

с участием истицы Землянской О.Ю.,

представителей истицы по доверенности Волковой О.Н., Рындиной Е.Ф.,

ответчиков Ширияздановой М.С., Усмановой Р.И.,

представителя ответчиков Галлямовой Е.И.,

при секретаре Аюповой И.Р., Саитгареевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской О.Ю., Шириязданова В.Р., Шириязановой Л.Р. к Ширияздановой М.С., Усмановой Р.Н. о признании договора дарения недействительным, признании имущества совместно нажитым, признании права собственности,

по встречному иску Усмановой Р.Н. к Землянской О.Ю., Шириязданову В.Р. об утрате права проживания и выселении,

                                                УСТАНОВИЛ:

Землянская О.В., Шириязданов В.Р., Шириязданова Л.Р. обратились в суд с иском к Ширияздановой С.М., Усмановой Р.Х. о признании договора дарения недействительным, признании имущества совместно нажитым и признании права собственности. В его обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ Землянская вступила в брак с Ф.И.О. 01, у которого от предыдущего брака имелось двое детей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Землянская и Ф.И.О. 01 вели строительство кирпичного двухэтажного дома по адресу - <адрес>. Все финансовые документы оформлялись на имя Ф.И.О. 01 ДД.ММ.ГГГГ была возведена коробка дома с крышей, окнами, дверью. В связи с необходимостью закончить внутреннюю отделку дома ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О. 01 продал принадлежавшую ей <данные изъяты> квартиру, Землянская в ДД.ММ.ГГГГ - свою <данные изъяты> квартиру и семья в составе Ф.И.О. 01, Земянской О.Ю., Шириязданова В.Р., Ширияздановой Л.Р. вселилась в дом, где в настоящее время проживает Землянская. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 01 умер. После этого, при оформлении документов. Связанных с наследованием, истцам ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что госрегистрация документов на спорные объекты недвижимости оформлены на имя ответчицы Ширияздановой М.С., муж которой умер ДД.ММ.ГГГГ. Спорный дом и земельный участок были зарегистрированы на имя ответчицы Ширияздановой ДД.ММ.ГГГГ во время ее брака с Ф.И.О. 02 Поэтому <данные изъяты> доля земельного участка и жилого дома входят в наследственное имущество после смерти Ф.И.О. 02 В связи с этим, ответчица Шириязданова М.С. не имела право полностью распоряжаться жилым домом и земельным участком и дарить их дочери Усмановой. Уточнив исковые требования, истца просили признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> между Ширияздановой и Усмановой, прекратить право собственности Усмановой на указанные земельный участок и жилой дом, признать земельный участок и дом по адресу <адрес> общей совместной собственностью Землянской и Ф.И.О. 01, определив каждому по <данные изъяты> доле, признать за Землянской право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка и дома, расположенного на нем, признать за истцами право собственности <данные изъяты> доле.

Усманова Р.Н обратилась в суд с встречным иском к Земянской, Ширияздановой М.С. об утрате права проживания и выселении. В его обоснование указано, что истица является собственником дома по адресу <адрес>. Дом был построен матерью истицы Ширияздановой М.С. и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения матери проживали брат истицы Ф.И.О. 01 и его супруга Землянская О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ брат истицы Ф.И.О. 01 умер. С этого времени по ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала Землянская,с ДД.ММ.ГГГГ там же стал проживать сын брата Шириязданов В.Р. ДД.ММ.ГГГГ этот дома мать истицы Шириязданова М.С. подарила ей - Усмановой Р.Н. По устной договоренности между Ширияздановой М.С. и Землянской, Шириязданова М.С. производит оплату коммунальных платежей за квартиру по адресу <адрес>, а Землянская оплачивает расходы за пользование электричеством и газом в спорном доме. Просьбы истицы о добровольном освобождении занимаемой площади ответчики игнорируют. Истица Усманова во встречном иске просит признать Землянскую и Шириязданова утратившими право пользования домом по адресу <адрес>, а также выселить указанных лиц из этого дома по местам их регистрации.

В судебном заседании истица по первоначальному иску Землянская О.Ю. иск поддержала. Дополнительно показала, что строительством дома занимался муж и всю документацию по строительству вел он, она в это не вмешивалась. О том, что все документы на дом и земельный участок оформлены на имя матери мужа, ей стало известно только после его смерти, когда она начала оформлять наследственные документы. Просит удовлетворить ее требования и отказать в удовлетворении встречного иска.

Истцы Шириязданов В.Р., Шириязданова Л.Р. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители истцов Рындина Е.В., Волкова О.Н. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчица по первоначальному иску Шириязданова М.С. показала, что дом с самого начала принадлежал ей вместе с земельным участком. При оформлении документов на землю и по другим делам по строительству дома она иногда сама, иногда с сыном (умершим Ф.И.О. 01) ездили в разные инстанции для оформления. Иногда сын сам ездил по делам строительства и делал то, что считал нужным. Она ему давала деньги для приобретения и стройматериалов, и других нужных для строительства дома вещей. Дом строился на ее деньги. Сын хоть и был предпринимателем, дела у него шли не очень хорошо, два года он был под следствием, в это время денег у него вообще не было. Она не предполагала, что потребуется доказывать вложение денег в строительство дома, потому что сын занимался его строительством, жил там с Землянской, она (Шириязданова) этому не препятствовала. Землянская с самого начала знала о том, на чье имя оформлены документы на дом. Шириязданова просит отказать в иске.

Прокурор Бикмухаметова А.М. заключила, что иск следует удовлетворению частично, а ответчики по встречному иску Землянская и Шириязданов не подлежат выселению из спорного дома.

По ходатайству истицы были допрошены свидетели.

Так, Ф.И.О. 03 показал, что был близким другом умершего Ф.И.О. 01. Знает, что тот покупал кирпич, другие стройматериалы для строительства дома. Ничего не говорил, что земля и дом оформлены на имя матери. Его родителей видел пару раз в доме, когда те приезжали в гости.

Свидетель Ф.И.О. 04 показал, что его дом расположен по соседству с домом Ширияздановых. Строительством дома занимался Ф.И.О. 01, ему помогала его жена Землянская.

Ф.И.О. 05 показал, что дом строил Ф.И.О. 01, он покупал стройматериалы, был предпринимателем, иногда обменивал имеющийся у него товар на стройматериалы на заводе ЖБИ в <адрес>.

Ф.И.О. 06 дала показания о том, что строительством дома занимался Ф.И.О. 01.

Свидетель Ф.И.О. 07, допрошенный по ходатайству Ширияздановой М.С., показал, что несколько раз приезжал к ним в дом в <адрес>. Там в это время были и Шириязданова М.С. с мужем, ее сын Ф.И.О. 01 (умерший Ф.И.О. 01), его жена. На чье имя был оформлен дом, он не знает.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд считает первоначальный иск Землянской, Шириязданова В.Р. подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником дома по адресу <адрес> является Усманова Р.И. Основанием для регистрации права явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.Из представленного суду договора дарения, составленного между Усмановой Р.Н. и Ширияздановой М.С. следует, что последняя подарила принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и дом по адресу <адрес>.

В справке администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет указано, что в доме по названному адресу никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Из дела правоустанавливающих документов, истребованного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела по Ишимбайскому району и г.Ишимбай, следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ишеевского сельсовета Ишимбайского района РБ земельный участок в <адрес> был выделен Ширияздановой М.С.

ДД.ММ.ГГГГ также Ширияздановой М.С. выдано разрешение на строительство дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек.          ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Ишимбая и Ишимбайского района утвержден акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по указанному адресу и Ширияздановой М.С. постановлено зарегистрировать право собственности на это помещение.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности и предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из имеющихся в деле документов следует, что земельный участок в установленном порядке выделялся ответчице по первоначальному иску Ширияздановой М.С., впоследствии за ней же признано право собственности на дом и земельный участок.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Необходимые действия по установлению, а затем регистрации права собственности в установленном порядке были произведены Ширияздановой М.С., ее доверенным лицом Кунафиной, что подтверждается имеющимися в деле документами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с указанным требованием закона между Ширияздановой М.С. и Усмановой Р.Н. составлен договор дарения спорных объектов недвижимости.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из имеющихся в деле документов следует, что договор дарения между Усмановой и Ширияздановой М.С. составлен с соблюдением установленных требований, поэтому суд не усматривает оснований подвергать сомнению зарегистрированное право ответчицы Усмановой Р. на дом и земельный участок.

Довод истцов по первоначальному иску Землянской О.Ю., Шириязданова В.Р., Ширияздановой Л.Р., их представителей о том, что на имя ответчицы Ширияздановой М.С. были всего лишь оформлены документы, а реально строительством дома и его финансированием занимался умерший Ф.И.О. 01, суд считает не подтвердившимися в судебном заседании.

Также, по мнению суда, не нашли подтверждения доводы истицы Землянской о том, что дом является совместно нажитым имуществом супругов, поскольку объективных доказательств этого суду не представлено.

Предъявленные истцами документы о приобретении умершим Ф.И.О. 01 кирпичей, строительных материалов не подтверждают довод о том, что все эти предметы были использованы для строительства дома, поскольку, как показали обе стороны, умерший занимался предпринимательской деятельностью, в том числе реализовывал и строительные материалы.

Кроме этого, ответчица Шириязданова в судебном заседании показала, что она из своих средств финансировала строительство дома, передавая сыну Ф.И.О. 01 на приобретение стройматериалов деньги из рук в руки. Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству обеих сторон, подтверждают факт строительства дома умершим Ф.И.О. 01, что не отрицают и истцы, и ответчики по первоначальному иску Шириязданова М.С. и Усманова.

По встречному иску доводы истицы Усмановой Р.Н. состоят в том, что она является собственником спорных дома и земельного участка, строительство дома производилось на средства ее матери Ширияздановой М.С., в документах об оплате электричества, газа за пользование домом была фамилия Ширияздановой, поэтому Землянская знала, кто является владельцем дома. в установленном порядке между нею и матерью Ширияздановой был заключен договор дарения дома. Проживание ответчиков в доме нарушает ее права как собственника, поэтому она просит их признать утратившими право пользования домом и выселить в жилые помещения, где ответчики зарегистрированы.

Представитель истицы по встречному Галлямова Е.И. поддержала позицию своей доверительницы.

Ответчица Землянская, ее представители по доверенности Рындина, Волкова иск не признали, просили отказать за его необоснованностью.

Выслушав доводы сторон по встречному иску, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Усманова Р.Н. является собственником дома по адресу <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании подтвердились доводы истицы о том, что собственником дома она стала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ч.ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, истица не желает предоставлять в пользование ответчикам принадлежащий ей жилой дом, намерена использовать жилое помещение по своему усмотрению.

В соответствии с ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики Землянская, Шириязданов имеют жилье, зарегистрированы соответственно в <адрес> и <адрес>.

Учитывая изложенные выше фактические обстоятельства дела, а также требования приведенных норм права, суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования Усмановой подлежат удовлетворению и соответственно восстановлению нарушенное право истицы на проживание в принадлежащем ей жилом доме, гарантированное ст.35 Конституции РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Землянской О.Ю., Шириязданова В.Р., Шириязановой Л.Р. к Ширияздановой М.С., Усмановой Р.Н. о признании договора дарения недействительным, признании имущества совместно нажитым, признании права собственности - отказать.

Удовлетворить встречный иск Усмановой Р.Н. - признать Землянскую О.Ю., Шириязданова В.Р. утратившими право пользования жилым домом по адресу <адрес>.

Выселить Землянскую О.Ю. в квартиру по адресу <адрес>, Шириязданова В.Р. - по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение стороны могут получить 3 мая 2014 г.

Судья                           Л.М. Раимов