Решение по делу № 2-2373/2014 от 11.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торубаровой С. О. к Карабчевской Н. И., Зыковой Н. А., Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»о признании недействительными сделок по передаче в собственность нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на нежилые помещений, признании недействительной государственной регистрации права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Истец Торубарова С.О.обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом последующих неоднократных изменений, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принят в эксплуатацию.

На основании Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ года, Инвестор-застройщик – Московский областной общественный фонд содействий социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»получил в собственность <данные изъяты>% нежилых помещений.

Согласно п.5 Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ года, Инвестор-застройщик получил в собственность нежилые помещения общественного назначения:

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

- нежилое помещение свободного назначения <данные изъяты>

Согласно п.6 указанного Акта Инвестор-застройщик гарантировал отсутствие прав третьих лиц на нежилые помещения.

В подвале(техподполье)и на 11-м, 10-м этажах указанного дома расположены помещения, предназначенные для обслуживания всего дома, т.е.являются собственностью всех собственников квартир жилого дома.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, истцу стало известно, что общее имущество собственников жилых помещений – нежилые помещения:

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже,

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже,

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже,

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в техподполье,

принадлежат Карабчевской Н.И.

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже,

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенное в техподполье,

принадлежат Зыковой Н.А.

Истец полагает, что Московский областной общественный фонд содействий социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»незаконно распорядился рядом помещений технических этажей, передав их в собственность ответчиков.

Решения о распоряжении спорным имуществом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали, согласия на уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции, не давали.

В настоящее время подвал(техподполье)и нежилые помещения, расположенные на 10 и 11 этажах дома, фактически используются в качестве общего имущества домовладельцев – в них находятся аварийные службы, диспетчерские службы, отвечающие за безопасность газоснабжения жилого дома для крышной котельной и подачи горячей воды, управляющей компанией из подвала производится откачка воды.

Ответчики фактически принадлежащими им нежилыми помещениями не пользуются и никогда не пользовались.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Торубарова С.О.просит суд:

- признать недействительными в силу ничтожности сделки по передаче в собственность Карабчевской Н.И.нежилых помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- применить последствия недействительности сделок;

- признать недействительной регистрацию права собственности Карабчевской Н.И.и Зыковой Н.А.на нежилые помещения,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности в отношении Карабчевской Н.И.и Зыковой Н.А.на нежилые помещения,

- признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> на нежилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- обязать ответчиков не чинить препятствия истцу, а также, всем собственникам помещений <адрес> в пользовании нежилыми помещениями, расположенными на 10 и 11 этажах и в техподполье дома.

В судебное заседание истец Торубарова С.О.(далее по тексту решения - Истец)не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(т.1-л.д.62).

Представитель Истца, действующая на основании доверенности(т.3-л.д.10) – Танаева О.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию иска(т.1-л.д.2-4)и дополнений к нему(т.1-л.д.77-79, т.3-л.д.2-9, 95-97). В обоснование позиции Истца дополнила, что Истец предполагает нарушение ее прав, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме действиями ответчиков в будущем, поскольку в настоящее время ее права не нарушаются, препятствий в пользовании спорными нежилыми помещениями ей не чинятся.

Ответчики: Карабчевская Н.И., Зыкова Н.А., извещенные о слушании дела каждый в отдельности, не явились.

Представитель ответчиков Карабчевской Н.И.и Зыковой Н.А., действующий на основании доверенностей(т.1-л.д.70,71) – Рекута А.Л.в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения(т.1-л.д.72-73,74, т.3-109,110), которые поддержал в устной форме.

Представитель внешнего управляющего Суворова С.С.Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», действующий на основании доверенности(т.3-л.д.114) – Гордеев К.Ю.в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, как в необоснованных.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – А. муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области», действующая на основании доверенности(л.д.115) – Иванова М.В.в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, позицию относительно исковых требований не выразила.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, материалы гражданских дел <данные изъяты>(далее - Приложение), судом установлено следующее:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилам ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22, изложенной в п.52 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области Серегина Е.В., Администрация Ногинского муниципального района Московской области в лице Руководителя Администрации Ногинского муниципального района Радина А.Ю., Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»в лице Президента Рекуты А.Л., заключили Инвестиционный контракт «О реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инвестор-Застройщик - Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»в лице Президента Рекуты А.Л., Администрация Ногинского муниципального района Московской области в лице Руководителя Администрации Ногинского муниципального района Радина А.Ю., А. муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области»,в лице Главы А. Сущенко Н.Р., составили Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>»(т.1-л.д.22-26), согласно которому, Инвестор-Застройщик получает в собственность нежилые помещения общественного назначения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из п.6 указанного Акта(л.д.24)следует, что Инвестор-Застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на нежилые помещения, указанные выше.

ДД.ММ.ГГГГ Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»в лице Исполнительного директора Хмары В.В.(Заказчик) - с одной стороны и, Общество с ограниченной ответственностью «СВО-ГРУПП»в лице Генерального директора Рекуты А.Л.(Участник) - с другой стороны, заключили Договор <данные изъяты> согласно которому, предметом договора является инвестирование Участником собственных(заемных)денежных средств в проектирование и строительство 10-ти этажного шестисекционного жилого дома серии «90» по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результатов инвестиционной деятельности в собственность нежилого помещения, описание которого приводится в Приложении №2(Приложение – гражданские дела № – л.д.5-9, № – л.д.5-10).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона регламентирован ст.387 ГК РФ.

По правилам ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из заявления внешнего управляющего Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество», принятого к производству Арбитражным судом Московской области, о признании сделок недействительными, признании государственной регистрации прав на недвижимое имущество недействительной(т.3-л.д.54,55-65), между <адрес> общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»и ООО «СВО-ГРУПП»заключено 11 договоров инвестирования – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по объектам – спорным нежилым помещениям(№<данные изъяты>право собственности на которые, в настоящее время зарегистрировано за Карабчевской Н.И.и Зыковой Н.А.

ООО «СВО-ГРУПП»заключило с:

Зыковой Н.А.договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Карабчевской Н.И.договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор уступки прав(цессии)от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования О-6 № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение арбитражным судом по указанному заявлению не принято.

Право собственности Зыковой Н.И.на нежилое помещение №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.и., и Карабчевской Н.А.на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано на основании вступивших в законную силу решений суда(т.3-л.д.66-89).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.7)Торубарова С.О.является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной в <адрес>

Установленные судом обстоятельства, сторонами не оспариваются и подтверждаются.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22, изложенной в п.п.11, 13 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Факт того, что Карабчевская Н.И.и Зыкова Н.А.являются собственниками спорных нежилых помещений, за исключением нежилого помещения хозяйственного назначения №XXI общей площадью 5,0 кв.м., сведения о чем, внесены в установленном законом порядке в ЕГРП, сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что право собственности Карабчевской Н.А.и Зыковой Н.И.на спорные нежилые помещения за исключением нежилого помещения хозяйственного назначения №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., возникло у каждой на основании договоров цессии, заключенных с ООО «СВО-ГРУПП».

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК Российской Федерации).

В силу закона собственнику отдельного жилого помещения также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из искового заявления, исковые требования о признании недействительными сделок по передаче нежилых помещений в собственность заявлены на том основании, что на названные помещения распространяется режим общей собственности всех собственников жилых помещений жилого дома, и наличие государственной регистрации права собственности Зыковой и Карабчевской на них, как на предназначенные, по утверждению Истца, для обслуживания всех помещений, нарушает ее права.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Сделки инвестирования, заключенные между Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»и ООО «СВО-ГРУПП», послужившие основанием, для уступки последним прав Карабчевской Н.И.и Зыковой Н.А.на спорные нежилые помещения, Истцом не оспариваются.

При этом суд отмечает, что в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ(Определение от ДД.ММ.ГГГГ №ВАС-18238/12), право действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их законных интересов в арбитражном суде, предоставлено товариществу, которое правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено из объяснений сторон, что товарищество собственников жилья многоквартирного <адрес>, не создавалось, представителем собственников многоквартирного дома Истец не является.

Кроме этого, по мнению суда, Истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, несмотря на неоднократное изменение исковых требований, не добыто и не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ее прав, свобод или законных интересов регистрацией права собственности на спорные нежилые помещения и владения ими каждым из ответчиков, равно, как и заключения сделок о передаче в собственность спорных нежилых помещений между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»Карабчевской Н.И.и Зыковой Н.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании Истцом ненадлежащего способа нарушенного права, вследствие чего, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Торубаровой С. О. к Карабчевской Н. И., Зыковой Н. А., Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»о

признании недействительными в силу ничтожности сделок по передаче в собственность Карабчевской Н. И. нежилых помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

применении последствий недействительности сделок;

признании недействительной государственной регистрации права собственности Карабчевской Н. И. и Зыковой Н. А. на указанные нежилые помещения,

исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Карабчевской Н. И. и Зыковой Н. А. на указанные нежилые помещения;

признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> на нежилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> расположенного в техподполье;

обязании Карабчевской Н. И., Зыковой Н. А., Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество»не чинить препятствий Торубаровой С. О., а также, всем собственникам помещений <адрес> в пользовании нежилыми помещениями, расположенными на 10 и 11 этажах и в техподполье дома,

отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: