Решение по делу № 2-922/2014 от 11.04.2014

Дело № 2-922/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                           22 мая 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.А. к Морозовой М.Б., Морозову А.И., Морозову А.А., Елистратовой Т.А., администрации сельского поселения Кривандинское об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Смирнова Е.А. обратилась в суд с иском к Морозовой М.Б., Морозову А.И., Морозову А.А., Елистратовой Т.А. об изменении статуса жилого помещения, указывая, что является собственником трехкомнатной квартиры № в <адрес>. Фактически указанное помещение является частью двухквартирного жилого дома. Собственниками квартиры № являются ответчики. Просит признать, что квартира № является частью жилого дома № расположенного по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Кривандинское.

В судебное заседание истица Смирнова Е.А. не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Морозова М.Б., Морозов А.И., Морозов А.А., Елистратова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных суду письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кривандинское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании решения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира истицы находится в двухквартирном доме малоэтажной застройки.

Из представленного технического паспорта жилого помещения усматривается, что площадь всех частей здания составляет 91,3 кв.м. Имеется печное отопление, водоснабжение местное.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Сособственниками квартиры № в указанном жилом доме (по 1/4 доли каждый) являются Морозова М.Б., Морозов А.И., Морозов А.А., Елистратова Т.А.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Фактически дом № по <адрес> является жилым домом, собственником части которого является истица Смирнова Е.А. Право собственности у нее возникло в результате приватизации жилого помещения, после которой фактически часть жилого дома приобрела статус квартиры №.

Под приватизацией жилых помещений законодателем понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем (ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Как усматривается из технической документации, жилое помещение, принадлежащее истице, имеет свой отдельный (автономный) вход (выход).

Спорный дом, хоть по своему правовому режиму и является многоквартирным, но квартиры истицы и ответчиков, входящие в состав этого дома и являющиеся его частями, имеют раздельные коридоры, обеспечивающие выход на улицу из жилых помещений.

Возражений от ответчиков относительно заявленных исковых требований не поступило.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, исходя из того, что, являясь самостоятельным объектом права, квартира истицы является фактически частью жилого дома, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Е.А. удовлетворить.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева