Решение по делу № 2-5785/2014 от 30.07.2014

2-5785/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 г. г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Леденевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к Л, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р обратился в суд с иском к Л, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи приведенной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в счет оплаты стоимости квартиры истец передал ответчице <данные изъяты> между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, его представители на основании доверенностей М и Е в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и ее представитель на основании доверенности Б в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что договор купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным, поскольку в нем не согласовано существенное условие относительно дальнейшего порядка права пользования Л спорным жилым помещением. Кроме того, договор купли-продажи сторонами не исполнен, денежные средства за квартиру ответчице переданы не были, спорная квартира истцу не передавалась; приведенная сделка также ничтожна на основании положений п.3 ст.182 ГК РФ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания допрошенных свидетелей, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554, п.1 ст.558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, а также перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12ГК РФ,статья 398ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренныхзаконом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных вабзаце первомнастоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р и Л был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:
<адрес> согласно условиям которого Л продала, а Р купил указанную квартиру №

Согласно № договора на момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется.

В силу № договора продавец продал, а покупатель купил жилую квартиру за <данные изъяты>., указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

В соответствии с № договора передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

В подтверждение факта передачи денежных средств истцом представлена в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ., составленная рукой Е и подписанная Л, согласно которой Л получила от Е за проданную квартиру <данные изъяты> а <данные изъяты> учла в счет расходов на оказание ей помощи по социальным, бытовым и другим вопросам Е в предыдущие годы и в настоящее время №

Также стороной истца представлен в материалы дела акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составленный Е (отцом Р), действующим на основании доверенности от Л, и Р, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в соответствии с договором купли-продажи спорную квартиру №

Как видно из дела, Л была выдана доверенность на имя Е от ДД.ММ.ГГГГ. с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру №

Документы на регистрацию сделки были переданы в Управление Росреестра по
г. Москве Е, действующим на основании доверенности от Р и Л №

Как установлено судом, фактически спорная квартира ответчиком истцу передана не была, оплата жилищно-коммунальных услуг за квартиру производилась ответчиком, в регистрации сделки Управлением Росреестра по г. Москве было отказано, поскольку на регистрацию не был представлен документ, подтверждающий факт того, что на момент приобретения квартиры Л в зарегистрированном браке не состояла <данные изъяты>

Впоследствии сторонами были подписаны еще два договора купли-продажи в отношении указанной квартиры, - от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., которые также в Управлении Росреестра по г. Москве зарегистрированы не были, в том числе в связи с обращением Л об отсутствии у нее намерения продавать квартиру <данные изъяты>

Как видно из дела, на момент совершения сделки, Л была зарегистрирована и зарегистрирована в настоящее время в спорной квартире <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат доказательств передачи спорной квартиры от истца ответчику в соответствии с условиями договора ее купли-продажи и требованиями закона, в связи с чем, требования Р к Л о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворены быть не могут.

Так, согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. данные документы противоречивы по своему содержанию, поскольку в договоре купли-продажи квартиры имеется указание на то, что передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялась до подписания настоящего договора <данные изъяты>), а в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что квартира передается от продавца покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, допрошенные судом в качестве свидетелей Т, С, а также сама Л, пояснили суду, что спорная квартира никогда не передавалась от Л Р, об этом, в частности, свидетельствуют и последующие действия ответчицы в связи с направлением заявления о приостановке государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, повторное заключение с Р договоров купли-продажи квартиры, заявления и объяснения Е при производстве проверок по обращению в МВД РФ С, при подписании акта приема-передачи квартиры действовавшего на основании доверенности от имени Л, согласно которым после ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире продолжала проживать Л

Таким образом, несмотря на составление акта приема-передачи квартиры, спорное имущество фактически покупателю не вручалось.

Аналогично противоречивы и доказательства в части передачи Р Л денежных средств в счет стоимости квартиры, поскольку в силу п.7 договора денежные средств в счет стоимости квартиру переданы продавцу до подписания договора, а согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства за квартиру были получены Л только ДД.ММ.ГГГГ., при этом, Л утверждает, что не получала никаких денежных средств за квартиру, расписку о получении денежных средств сама не составляла, только подписала документ там, где указал Е, ввиду плохого зрения и преклонного возраста (82 года) ее не читала и не могла прочитать.

Оснований для признания договора недействительным в соответствии с положениями, установленными п.3 ст.182 ГК РФ, по мнению суда, не имеется, поскольку соответствующего иска Л в суд предъявлено не было.

Поскольку Л не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, оснований для признания договора купли-продажи незаключенным в соответствии с положениями ст.558 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р к Л, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 30.01.2015г.