Решение по делу № 2-33/2019 (2-2792/2018;) ~ М-2383/2018 от 15.08.2018

                                              Дело № 2-33/2019

РЕШЕНИЕ       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года                               город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения, ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственности изолированной части жилого дома, признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственности изолированной части жилого дома, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью 94,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является ФИО6

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес>, дом состоит из двух помещений.

Помещение №, которым пользуется ответчик ФИО6, состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 7,4 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м. <адрес> помещения № – 47,4 кв.м., жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная 43,8 кв.м.

Помещение № состоит из коридора площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 10,8 кв.м., площадь кухни 9,1 кв.м. <адрес> помещения № – 44,7 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная 27,9 кв.м.

С учетом неоднократных уточнений, просит прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес>. Признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., подсобной площади 10,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес> следующим образом:

    выделить ФИО5 в пользование земельный участок №, площадью 156,21 кв.м.: начало участка находиться на расстоянии 6,43 м. от пересечения левой и фасадной межи, далее по левой меже в сторону тыльной межи - 15,48 м.; поворот направо, вдоль тыльной межи - 7,33 м.; поворот в сторону фасадной межи - 4,08 м.; поворот в сторону правой межи - 2,27 м.; поворот в сторону фасадной межи - 5,84 м.; попорот в сторону левой межи — 0,75 м.; далее под жилым домом -ломаная линия 15,97м. (3,49+0,2+4,25+3,23+4,8м), далее в сторону левой межи - 2,65м.; поворот в сторону тыльной межи, вдоль левой межи - 6,43; поворот в сторону левой межи, вдоль фасадной, в исходную точку - 2,33м.

    выделить ответчикам в пользовании земельный участок земельный участок №, площадью 156,21кв.м.: начало участка № находиться на пересечении фасадной и правой межи, далее по фасадной меже, в сторону левой межи — 1,2 + 8,62м.; поворот в сторону тыльной межи под жилым домом - ломаная линия 13,23м (4,8+3,23 +4,25+0,2+0,75м); поворот в сторону тыльной межи - 9,33м (3,49+5,84м); поворот в сторону левой межи 2,27м.; поворот в сторону тыльной межи 4,08м.; далее поворот в сторону правой межи ломаная линия - 7,42м (4,0+3,42м.); поворот в сторону фасадной межи, вдоль правой межи, в исходную точку - 22,81м.

земельные участки №, площадью 14,39 кв.м.: начало участка находиться на пересечение левой и фасадной межи; далее в сторону тыльной межи - 6,43м.; поворот направо, вдоль фасадной межи- 2,33м; поворот в сторону фасадной межи - 6,43м.; поворот вдоль фасадной межи в исходную точку - 2,15м., и, участок №, площадью 2,62кв.м.: начало участка в месте сопряжения стен разделенного жилого дома; далее в сторону тыльной межи -3,49м.; поворот направо, вдоль фасадной межи - 0,75м.; поворот в сторону фасадной межи - 3,49м.; поворот вдоль фасадной межи в исходную точку - 0,75м., выделить истцу и ответчикам в общее пользование.

Выделить истцу в собственность следующие надворные постройки: сарай (лит. Г1), навес (лит Г2), уборная (лит. Г4), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, 27.

        Водопровод (лит.4) расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес> оставить в общем пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО12 и ФИО7

Истец ФИО5 и его представитель ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 части жилого дома является ФИО6

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 140,8 кв.м., жилая 68,2 кв.м., подсобная 72,6 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО5, жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей: он пользуется одной изолированной частью под номером 1 которая состоит из: коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 7,4 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м. <адрес> помещения № – 47,4 кв.м., жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная 43,8 кв.м. Ответчик ФИО6 пользуется другой изолированной частью, а именно: помещение №, которое состоит из коридора площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., подсобная площадь 10,8 кв.м., площадь кухни 9,1 кв.м. <адрес> помещения № – 44,7 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная 27,9 кв.м. Кроме того, между сособственниками не определен порядок пользования земельным участком, что нарушает его права, поэтому просит определить порядок пользования земельным участком между сторонами.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУ ВЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации,

- истцу ФИО5 отводится участок №, площадью 156,21 кв.м. Начало участка № находится на расстоянии 6,43 от пересечения левой и фасадной межи, далее по левой меже в сторону тыльной межи – 15,48 м; поворот направо, вдоль тыльной межи – 7,33 м.; поворот в сторону фасадной межи – 5,84 м.; поворот в сторону левой межи – 0,75 м.; далее под жилым домом – ломаная линия 15,97 м. (3.49+0,2+4,25+3,23+4,8 м); далее в торону левой межи – 2,65 м.; поворот сторону тыльной межи, вдоль левой межи – 6,43 м.; поворот в сторону левой межи, вдоль фасадной, в исходную точку – 2,33 м.

- ответчику ФИО6 отводится участок №, площадью 156,21 кв.м. начало участка № находится на пересечении фасадной и правой межи, далее по фасадной меже, в сторону левой межи – 1,2 +8,62 м.; поворот в сторону тыльной межи под жилым домом – ломаная линия 13,23 м (4,8+3,23+4,25+0,2+0,75 м); поворот в сторону тыльной межи – 9,33 м (3,49 +5,84 м); поворот в сторону левой межи 2,27 м; поворот в сторону тыльной межи 4,08 м; далее поворот в сторону правой межи ломаная линия – 7,42 м (4,0+3,42 м); поворот в сторону фасадной межи, вдоль правой межи, в исходную точку – 22,81 м.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, выполненное ФБУ ВЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации, поскольку вышеназванное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, у суда нет.

Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. №, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание длительность сложившегося порядка пользования спорным домом, суд считает необходимым произвести выдел доли истца в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ФИО5 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площади 16,8 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., состоящей из коридора площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., подсобной площади 10,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес> следующим образом:

    выделить ФИО5 в пользование земельный участок №, площадью 156,21 кв.м.: начало участка находиться на расстоянии 6,43 от пересечения левой и фасадной межи, далее по левой меже в сторону тыльной межи - 15,48м; поворот направо, вдоль тыльной межи - 7,33м.; поворот в сторону фасадной межи - 4,08м.; поворот в сторону правой межи - 2,27м.; поворот в сторону фасадной межи - 5,84м.; попорот в сторону левой межи — 0,75м.; далее под жилым домом -ломаная линия 15,97м. (3,49+0,2+4,25+3,23+4,8м), далее в сторону левой межи - 2,65м.; поворот в сторону тыльной межи, вдоль левой межи - 6,43; поворот в сторону левой межи, вдоль фасадной, в исходную точку - 2,33м.

    выделить ФИО6, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения в пользование земельный участок №, площадью 156,21 кв.м.: начало участка № находиться на пересечении фасадной и правой межи, далее по фасадной меже, в сторону левой межи — 1,2 + 8,62м.; поворот в сторону тыльной межи под жилым домом - ломаная линия 13,23м (4,8+3,23 +4,25+0,2+0,75м); поворот в сторону тыльной межи - 9,33м (3,49+5,84м); поворот в сторону левой межи 2,27м.; поворот в сторону тыльной межи 4,08м.; далее поворот в сторону правой межи ломаная линия - 7,42м (4,0+3,42м.); поворот в сторону фасадной межи, вдоль правой межи, в исходную точку - 22,81м.

земельные участки №, площадью 14,39 кв.м.: начало участка находиться на пересечение левой и фасадной межи; далее в сторону тыльной межи - 6,43м.; поворот направо, вдоль фасадной межи- 2,33м; поворот в сторону фасадной межи - 6,43м.; поворот вдоль фасадной межи в исходную точку - 2,15м., и, участок №, площадью 2,62кв.м.: начало участка в месте сопряжения стен разделенного жилого дома; далее в сторону тыльной межи -3,49м.; поворот направо, вдоль фасадной межи - 0,75м.; поворот в сторону фасадной межи - 3,49м.; поворот вдоль фасадной межи в исходную точку - 0,75м., выделить ФИО5 и ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения в общее пользование.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что спорный жилой дом разделен между собственниками в натуре, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес>, исключив запись о праве общей долевой собственности из ЕГРП, признав за ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площади 16,8 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., состоящей из коридора площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., подсобной площади 10,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.

Выделить ФИО5 в собственность следующие надворные постройки: сарай (лит. Г1), навес (лит Г2), уборную (лит. Г4), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, 27.

    Водопровод (лит.4) расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес> оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения, ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственности изолированной части жилого дома, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площади 16,8 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., состоящей из коридора площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., подсобной площади 10,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес> следующим образом:

    выделить ФИО5 в пользование земельный участок №, площадью 156,21 кв.м.: начала участка находиться на расстоянии 6,43 от пересечения левой и фасадной межи, далее по левой меже в сторону тыльной межи - 15,48м; поворот направо, вдоль тыльной межи - 7,33м.; поворот в сторону фасадной межи - 4,08м.; поворот в сторону правой межи - 2,27м.; поворот в сторону фасадной межи - 5,84м.; попорот в сторону левой межи — 0,75м.; далее под жилым домом -ломаная линия 15,97м. (3,49+0,2+4,25+3,23+4,8м), далее в сторону левой межи - 2,65м.; поворот в сторону тыльной межи, вдоль левой межи - 6,43; поворот в сторону левой межи, вдоль фасадной, в исходную точку - 2,33м.

    выделить ФИО6, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения в пользование земельный участок №, площадью 156,21 кв.м.: начало участка № находиться на пересечении фасадной и правой межи, далее по фасадной меже, в сторону левой межи — 1,2 + 8,62м.; поворот в сторону тыльной межи под жилым домом - ломаная линия 13,23м (4,8+3,23 +4,25+0,2+0,75м); поворот в сторону тыльной межи - 9,33м (3,49+5,84м); поворот в сторону левой межи 2,27м.; поворот в сторону тыльной межи 4,08м.; далее поворот в сторону правой межи ломаная линия - 7,42м (4,0+3,42м.); поворот в сторону фасадной межи, вдоль правой межи, в исходную точку - 22,81м.

земельные участки №, площадью 14,39 кв.м.: начало участка находиться на пересечение левой и фасадной межи; далее в сторону тыльной межи - 6,43м.; поворот направо, вдоль фасадной межи- 2,33м; поворот в сторону фасадной межи - 6,43м.; поворот вдоль фасадной межи в исходную точку - 2,15м., и, участок №, площадью 2,62кв.м.: начало участка в месте сопряжения стен разделенного жилого дома; далее в сторону тыльной межи -3,49м.; поворот направо, вдоль фасадной межи - 0,75м.; поворот в сторону фасадной межи - 3,49м.; поворот вдоль фасадной межи в исходную точку - 0,75м., выделить ФИО5 и ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 года рождения и ФИО2, 2004 года рождения, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2011 года рождения и ФИО4, 2012 года рождения в общее пользование.

Выделить ФИО5 в собственность следующие надворные постройки: сарай (лит. Г1), навес (лит Г2), уборная (лит. Г4), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, 27.

    Водопровод (лит.4) расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Олега Кошевого, <адрес> оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 26 марта 2019 года.

Судья                                                                                             С.В.Шматов