Решение по делу № 2-805/2019 (2-3956/2018;) ~ М-3708/2018 от 17.10.2018

                                                                                               Дело №2-805/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя истца – Рыжих О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Ермаков В,А. к Григорьева Н.Н. о признании выделенных помещений жилым блоком жилого дома блокированной застройки,-

у с т а н о в и л :

ФИО1, Ермаков В,А. обратился в суд с исковым заявлением к Григорьева Н.Н. о признании выделенных помещений жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являлись совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда между совладельцами произведен раздел домовладения в натуре, прекращено право общей долевой собственности, определен порядок пользования домовладения. Истцы обратившись за государственной регистрацией права в настоящее время получили ее на 24/100 долей за каждым в доме с общей площадью 55,6кв.м., при этой таковой является их постройкой в целом на двоих и никакого отношения к имуществу ответчика не имеет. Учитывая, что жилой дом литер А не только в натуре разделен между совладельцами, но и ранее имевшаяся часть ответчика снесена и на ее месте построен новый объект, который несмотря на то что введен в эксплуатацию как пристройка литер АЗ, но фактически является отдельным двухэтажным зданием по меже, поскольку между старой и новой постройкой отсутствуют общие конструктивные элементы, а потому истцы полагают возможным в судебном порядке определить статус жилого дома литер «А,А2,а1» жилым домом блокированной застройки. По причине правовой неопределенности, в том числе из-за возведения постройки ответчиком под литерой АЗ, которая повлекла увеличение общей площади жилого дома и не была ею учтена и зарегистрирована как самостоятельный и частный объект права. Учитывая изложенное просят суд признать часть жилого дома литер «А,А2» по <адрес> № в <адрес> в общей площадью 55,6кв.м. жилым блоком жилого дома блокированной застройки как самостоятельный объект недвижимости, признать за истца право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами исковые требования уточнены, на момент рассмотрения просили суд признать жилой дом литер «А,А2,А3» общей площадью 92.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № жилым домом блокированной застройки, а жилой дом под литер «А, А2» общей площадью 55,6 кв.м. учтенный под кадастровым номером № его блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1, Ермаков В,А. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом под литер «А,А2» в общей площади 55,6 кв.м. учтенный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

В заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Киевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком (дело №), которым мой иск был удовлетворен полностью. Суд произвел раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, выделив ФИО1 на 48/100 дрлей в жилом доме литер «А» помещения: «2-4», «2-5», «2-6» общей площадью 24,7кшм. стоимостью 4745грн.50коп., в веранде лит. «а» помещения «2-1», «2-2» общей площадью 9,8кв.м. стоимостью 834грн., 14 подвала под литер «а», стоимостью 150грн.30коп., в литере «Б» помещения «1-3» площадью 7,4кв.м. стоимостью 1417грн., в тамбуре литер «б» помещения «1-6» площадью 5,3кв.м. стоимостью 423грн., 2/3 сарая литер «В» стоимостью 1118грн., уборную литер «Л» стоимостью 146грн.30коп., 14 часть ворот № стоимостью 244грн.50коп., часть забора № стоимостью 356грн.70коп.

Выделено в пользование ФИО2 на 33/100 доли в жилом доме лит.А помещения «1-1», «1-3» общей площадью 24,9кв.м. стоимостью 4781грн.50коп., в веранде лит. «а» помещение «1-2» площадью 7,0кв.м. стоимостью 595грн.20коп., пристройку литер «А-1» стоимостью 7311грн.46коп., 14 подвала под лит. «а» стоимостью 148грн.30коп, гараж литер «Г» с ямой стоимостью 1701грн.40коп., сарай литер «П» стоимостью 192грн.40коп., уборную лит «К» стоимостью 114грн.40коп, навес лит. «Е» стоимостью 70грн.14коп., 1/3 сарая лит «В» стоимостью 559грн.12коп, ворота № стоимостью 134грн.63коп, часть ограждения № стоимостью 158грн.32коп, забор № стоимостью 80грн.16коп, мощение 1 стоимостью 41 бгрн.83коп.

Выделено в пользование ФИО3 на 19/100 долей в жилом доме литер «Б» помещения «1-1», «1-2» общей площадью 14,2кв.м. стоимостью 2717грн.42коп, 1/2 ворот № стоимостью 242грн.48коп.

Определен порядок пользования земельным участком в соответствии с 3-м вариантом заключения строительно-технической экспертизы т ДД.ММ.ГГГГ, выделено в пользование ФИО1 земельный участок площадью 239,1кв.м., включая площадь под застройкой 85кв.м., ФИО2 - земельный участок площадью 224кв.м.,включая площадь под застройкой 85кв.м., ФИО3 земельный участок площадью 78,4кв.м.,включая площадь под застройкой 21кв.м.

Решением Киевским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> между совладельцами ФИО1 и Григорьева Н.Н., выделив ФИО1 в натуре 48/100 долей указанного домовладения, которые состоят из: в жилом доме литер «А», а именно помещения «2-4», «2-5», «2-6» общей площадью 24,7кв.м., в веранде литер «а» помещения «2-1», «2-2» общей площадью^,8кв.м., Гг подвала под литер «а», в литере «Б» помещения «1-3» площадью 7,4кв.м., в тамбуре литер «б» помещения «1-6» площадью 5,3кв.м., 2/3 сарая литер «В», уборная литер «Л», Гг доля ворот №, доля забора №. Выделено ФИО9 в натуре 52/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, которые состоят из: в литере «А» помещения «1-1», «1-3» общей площадью 24,9кв.м., в веранде литер «а» помещения «1-2» площадью 7,0кв.м., пристройка литер «А-1», Гг подвала под литер «а», гараж литер «Г» с ямой, сарай литер «П», уборная лит.«К», навес литер «Е», 1/3 сарая литер «В», ворот №, части ограждения №, ограждение №, помещение 1, а также в литере «Б» помещения «1-1», «1-2» общей площадью 14,2кв.м., 1/2 ворот №. Прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. 48/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> были признаны общим имуществом супругов Ермаков В,А. к ФИО1 и за каждым было признано по 24/100 долей такового.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ которой жилой дом литер «А, А2, АЗ» общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, которые регламентируются Сводом Правил СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», соответственно является жилым домом блокированной застройки.

Выделенные в натуре по решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, помещения в собственность ФИО1 и Ермаков В,А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № в совокупности с пристройкой литер «А2» возведенной и введенной в эксплуатацию ФИО1, состоящего из помещения № прихожей площадью 15,5 кв.м., помещения № туалета площадью 0,9 кв.м., помещения № ванной площадью 3,7 кв.м., помещения № кухни площадью 10,8 кв.м., помещения № кухни площадью 5,9 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м, являются автономным жилым блоком блокированной застройки, так как имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Выделенные в натуре по решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, помещения в собственность ФИО1 и Ермаков В,А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № в совокупности с пристройкой литер «А2» возведенной и введенной в эксплуатацию ФИО1, состоящего из помещения № прихожей площадью 15,5 кв.м., помещения № туалета площадью 0,9 кв.м., помещения № ванной площадью 3,7 кв.м., помещения № кухни площадью 10,8 кв.м., помещения № кухни площадью 5,9 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м, соответствуют объекту, учтенному под кадастровым номером №

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что что жилой дом литер «А, А2, АЗ» общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № является домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

исковые требования Ермакова Т.А., Ермаков В,А. - удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А,А2,А3» общей площадью 92.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № жилым домом блокированной застройки, а жилой дом под литер «А, А2» общей площадью 55,6 кв.м. учтенный под кадастровым номером № его блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в жилом дом под литер «А,А2» в общей площади 55,6 кв.м. учтенный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать за Ермаков В,А. право собственности на 1/2 доли в жилой дом под литер «А,А2» в общей площади 55,6 кв.м. учтенный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 А.С. Цыкуренко