Решение по делу № 2-5284/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-5284/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Н.Г. Садыковой,

с участием представителя истца конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Щербина Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест Недвижимость» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

конкурсный управляющий публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту Банк, истец) обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест Групп», Е.В. Щербина, обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест Недвижимость» (далее по тексту ООО «СтройИнвест Недвижимость») о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество в отношении ответчика ООО «Стройинвест Групп», в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «Стройинвест Групп» был заключен Договор кредитной линии с лимитом выдачи №-кл (далее кредитный договор), в рамках которого последнему был предоставлен кредит на общую сумму 35 000 000,00 рублей, сроком возврата единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита. Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее «25» числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части).

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кредит предоставляется со сроком возврата единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Кредит предоставляется со сроком возврата единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено нижеследующее:

Стороны пришли к соглашению изложить п.2.6. кредитного договора в следующей редакции:

за пользование кредитом кредитор имеет право на получение с заёмщика на сумму кредита процентов в размере 14% процентов годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее «25» числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, указанный в п.2.1. настоящего договора, включая досрочный возврат кредита (его части). Проценты в размере 1 235 068,48 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено нижеследующее:

стороны пришли к соглашению изложить п.2.6. кредитного договора в следующей редакции:

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее «25» числа каждого месяца, начиная с «25» июля 2012 года и в день возврата кредита, указанный в п.2.1. настоящего договора, включая досрочный возврат кредита (его части). Проценты в размере 1 235 068,48 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Проценты в размере 402 739,74 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

стороны пришли к соглашению изложить п.2.6. кредитного договора в следующей редакции:

стороны пришли к соглашению изложить п. 2.1. кредитного договора в следующей редакции: « 2.1. Срок возврата кредита единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Стороны пришли к соглашению изложить п.2.6. кредитного договора в следующей редакции:

Все перечисленные выше дополнительные соглашения к кредитному Договору №-кл являются неотъемлемой частью указанного кредитного Договора.

Во всём остальном, что не предусмотрено вышеперечисленными дополнительными соглашениями, стороны руководствуются условиями кредитного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ФИО1 заключен Договор поручительства №., на основании которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп» (заёмщик), всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе поручитель обязывается отвечать за исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

Под вышеуказанным кредитным договором, являющегося основным, обеспеченным настоящим поручительством обязательством, понимаются также и все соглашения, являющиеся неотъемлемыми частями кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение заёмщиком обязанностей по настоящему кредитному договору, а также обязательств исходящих из дополнительных соглашений к кредитному договору №-кл, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» был заключен Договор поручительства № по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп», всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе Поручитель обязывается отвечать за исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

Под вышеуказанным кредитным договором, являющимся основным, обеспеченным настоящим поручительством обязательством, понимаются также и все соглашения, являющиеся неотъемлемыми частями кредитных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение заёмщиком обязанностей по кредитному договору № и соответствующих дополнительных соглашений по вышеназванному кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина был заключен Договор залога недвижимости №-зн, в обеспечение своевременного исполнения ООО «Стройинвест Групп» обязательств по кредитному договору №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, в том числе влекущих увеличение ответственности Заёмщика или иные неблагоприятные последствия для него. Исходя из данного договора залога недвижимости №-зн, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество:

земельный участок кадастровый №, площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 1690 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 989 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 989 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 990 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1252 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 1250 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1251 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1332 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1320 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1601 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1639 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

Вышеуказанные объекты недвижимости именуются «имущество», «залог».

На момент заключения настоящего договора залога, закладываемое имущество оценено сторонами в 14 412 411,82 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости №-зн, стороны пришли к соглашению изложить раздел 1 договора залога недвижимости № в следующей редакции: « в обеспечение своевременного исполнения Заёмщиком обязательств по кредитным договорам, с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, в том числе влекущих увеличение ответственности Заёмщика или иные неблагоприятные последствия для него, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество:

земельный участок кадастровый №, площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>.

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>.

земельный участок кадастровый №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>.

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>.

На момент заключения настоящего договора, закладываемое имущество оценено сторонами в 3 823 679,00 руб.

Кроме того, заключенные сторонами дополнительные соглашения к Договору залога № гарантировали Залогодержателю своевременное исполнение Заёмщиком обязательств по кредитным договорам, с учётом всех изменений и дополнений к нему:

дополнительное соглашение № к договору залога №-зн, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ;

дополнительное соглашение к договору залога №-зн, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ;

дополнительное соглашение № к договору залога №-зн, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ;

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается банковским ордером по выдаче кредита.

При этом истец указывает, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ПАО «ИнтехБанк» в адрес заёмщика было направлено Требование о полном досрочном погашении просроченной задолженности по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №-кл от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 771 126,27 рублей. Однако, Заёмщик в установленный Требованием срок, обязательства не исполнил, долг не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Стройинвест Групп» перед ПАО «ИнтехБанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 52 465 114,20 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 35 000 000,00 руб., просроченные проценты 10 632 328,68 руб., проценты за просроченный кредит 2 255 342,47 руб., пени на просроченный основной долг 2 255 342,47 руб., пени на просроченные проценты 2 322 100,58 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «Стройинвест Групп» заключен Кредитный договор № По данному кредитному договору кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства в общей сумме 26 272 000,00 рублей. Заёмщик обязуется в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору и уплатить проценты за пользование им.

Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: ежемесячно равными частями не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредита кредитор имеет право на получение с заёмщика на сумму кредита процентов в размере 12,5% годовых, начисляемых по формуле простых процентов.

Дополнительным соглашением к кредитному договору №-к заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ перенесён срок возврата оставшейся суммы основного долга, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 23 828 093,04 руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к кредитному договору №-к заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: проценты уплачиваются ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, установленный настоящим договором, включая досрочный возврат кредита (его части). В случае досрочного возврата кредита (в т.ч. при досрочном частичном возврате кредита) к моменту досрочного возврата кредита подлежат уплате все начисленные, но не уплаченные проценты в очерёдности, установленной п. 8.2. настоящего Договора. Проценты в размере 750 748,14 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением к кредитному договору №-к заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: пункт 2.4. кредитного договора за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заёмщика на сумму кредита процентов в размере 15% годовых, начисляемых по формуле простых процентов.

Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, установленный настоящим договором, включая досрочный возврат кредита (его части). В случае досрочного возврата кредита (в т.ч. при досрочном частичном возврате кредита) к моменту досрочного возврата кредита подлежат уплате все начисленные, но не уплаченные проценты в очерёдности, установленной п. 8.2. настоящего Договора. Проценты в размере 750 748,14 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Проценты в размере 303 563,38 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Пункт 5.1. независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных п.2.4. настоящего договора, в качестве ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства Кредитор вправе требовать от Заёмщика в случае просрочки уплаты очередного платежа по кредиту уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15% годовых, начисляемых на сумму кредита, подлежащую уплате в соответствующей очередной платёж, со дня, следующего за днём, когда кредит (его часть) должен быть возвращён и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору, либо до даты окончания срока возврата кредита, указанного в п. 2.1. настоящего договора, либо до даты окончания срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов, определённого в п. 3.3. настоящего Договора (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее).

Дополнительным соглашением к кредитному договору №-к заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: пункт. 2.4. за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заёмщика на сумму кредита процентов в размере 15% годовых, начисляемых по формуле простых процентов.

Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, установленный настоящим договором, включая досрочный возврат кредита (его части). В случае досрочного возврата кредита (в т.ч. при досрочном частичном возврате кредита) к моменту досрочного возврата кредита подлежат уплате все начисленные, но не уплаченные проценты в очерёдности, установленной п. 8.2. настоящего Договора. Проценты в размере 750 748,14 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Проценты в размере 303 563,38 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пункт 5.1. независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 2.4. настоящего договора, в качестве ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства Кредитор вправе требовать от Заёмщика в случае просрочки уплаты очередного платежа по кредиту уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15% годовых, начисляемых на сумму кредита, подлежащую уплате в соответствующей очередной платёж, со дня, следующего за днём, когда кредит (его часть) должен быть возвращён и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору, либо до даты окончания срока возврата кредита, указанного в п. 2.1. настоящего договора, либо до даты окончания срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов, определённого в п. 3.3. настоящего Договора (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее).

Все перечисленные выше дополнительные соглашения к кредитному Договору №-к являются неотъемлемой частью указанного кредитного Договора. Во всём остальном, что не предусмотрено вышеперечисленными дополнительными соглашениями, стороны руководствуются условиями кредитного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина был заключен Договор поручительства №-п, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп», всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита №-к от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе поручитель обязывается отвечать за исполнение Заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение Заёмщиком обязанностей по настоящему кредитному договору, а также дополнительные соглашения по кредитному договору №-к, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» был заключен Договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп», всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе Поручитель обязывается отвечать за исполнение Заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение Заёмщиком обязанностей по кредитному договору №-№ и соответствующих дополнительных соглашений по вышеназванному кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина был заключен Договор залога недвижимости №, в обеспечение своевременного исполнения ООО «Стройинвест Групп» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, в том числе влекущих увеличение ответственности заёмщика или иные неблагоприятные последствия для него.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости №, стороны установили, что заложенное имущество по названному договору залога, обеспечивает своевременное исполнение заёмщиком обязательств, в том числе, по кредитному договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости №-зн, стороны пришли к соглашению изложить раздел 1 договора залога недвижимости № в следующей редакции: «в обеспечение своевременного исполнения Заёмщиком обязательств по кредитным договорам, с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, в том числе влекущих увеличение ответственности Заёмщика или иные неблагоприятные последствия для него, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество:

земельный участок кадастровый №, площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>».

На момент заключения настоящего договора, закладываемое имущество оценивается сторонами в 3 823 679,00 руб.

Кроме того, заключенные сторонами дополнительные соглашения к Договору залога №-зн гарантировали залогодержателю своевременное исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору, с учётом всех изменений и дополнений к нему:

дополнительное соглашение № к договору залога №-зн, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ;

дополнительное соглашение № к договору залога №-зн, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается банковским ордером по выдаче кредита.

При этом истец указывает, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ПАО «ИнтехБанк» в адрес заёмщика было направлено Требование о полном досрочном погашении просроченной задолженности по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №-к от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3.3. Кредитного договора Банк имеет основание взыскать всю сумму образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 32 109 858,24 рублей.

Однако, Заёмщик в установленный требованием срок, обязательства не исполнил, долг не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Стройинвест Групп» перед ПАО «ИнтехБанк» по Кредитному договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 209 765,63 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 23 828 093,04 руб., просроченные проценты 7 461 783,71 руб., проценты за просроченный кредит 1 645 117,66 руб., пени на просроченный основной долг 1 645 117,66 руб., пени на просроченные проценты 1 629 653,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования ОАО «ИнтехБанк» изменена организационно-правовая форма с ОАО на ПАО – публичное акционерное общество «ИнтехБанк».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № публичное акционерное общество «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего ПАО «ИнтехБанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Во исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий Банка принял в ведение имущество кредитной организации и его документацию в целях предъявления к третьим лицам, имеющим задолженность перед Банком, требований о ее взыскании.

С учетом изложенного, являясь надлежащим истцом по делу, представитель конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просил суд взыскать солидарно с ответчиков Е.В. Щербина, ООО «СтройИнвест Недвижимость» в пользу ПАО «ИнтехБанк» задолженность в сумме 88 674 879,83 руб.: по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 465 114,20 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга 35 000 000,00 руб., сумма просроченных процентов 10 632 328,68 руб., сумма процентов за просроченный кредит 2 255 342,47 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 2 255 342,47 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 2 322 100,58 руб.;

по договору кредитной линии с лимитом выдачи №-к от 16.11.2012г. в размере 36 209 765,63 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга 23 828 093,04 руб., сумма просроченных процентов 7 461 783,71 руб., сумма процентов за просроченный кредит 1 645 117,66 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 1 645 117,66 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 1 629 653,56 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Е.В. Щербина, а именно:

земельный участок кадастровый №, площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере в размере 3 823 679 рублей.

Взыскать с ответчиков Е.В. Щербина, ООО «СтройИнвест Недвижимость» в пользу ПАО «ИнтехБанк» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 72 000 рублей.

Представитель истца конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - А.М. Краснов, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.265).

Ответчик Е.В. Щербина в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации (л.д.260), на судебное заседание не явились, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.261).

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в суд, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, с согласия истца в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «Стройинвест Групп» был заключен Договор кредитной линии с лимитом выдачи № (далее кредитный договор), в рамках которого последнему был предоставлен кредит на общую сумму 35 000 000,00 рублей, сроком возврата единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита. Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее «25» числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части).

Пункт 5.1. кредитного договора предусматривает, в случае, когда заёмщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заёмщиком проценты (ответственные проценты) в размере 14 % годовых, начисляемых со дня, следующего за днём, когда кредит должен быть возвращён, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.2. кредитного договора в случае просрочки Заёмщика с уплатой Кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора в случае взыскания задолженности по договору кредита в судебном порядке начисление процентов за пользование кредитом, указанных в п. 2.6. данного кредитного договора, прекращается в день, следующий за днём подачи искового заявления в суд.

Пункт 5.4. кредитного договора предусматривает, что со дня, следующего за днём подачи искового заявления о взыскании задолженности по настоящему договору в суд, Заёмщик уплачивает по требованию Кредитора ответственные проценты в размере двукратной ставки процентов, указанных в п. 2.6. настоящего договора, соответствующей периоду начисления в зависимости от величины кредитовых оборотов, проведённых через расчётный счёт, открытый в ОАО «ИнтехБанк», начисляемые на сумму невозвращённого кредита за каждый день просрочки.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям статей 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которые регламентируют существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимости банковских услуг, сроков их выполнения, а также ответственности за нарушение обязательств по договору, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кредит предоставляется со сроком возврата единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Кредит предоставляется со сроком возврата единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению изложить п. 2.6. кредитного договора в следующей редакции:

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено нижеследующее: стороны пришли к соглашению изложить п.2.6. кредитного договора в следующей редакции:

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено нижеследующее: стороны пришли к соглашению изложить п. 2.6. кредитного договора в следующей редакции:

Дополнительным соглашением к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено нижеследующее: стороны пришли к соглашению изложить п. 2.1. кредитного договора в следующей редакции: срок возврата кредита единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению изложить п. 2.6. кредитного договора в следующей редакции:

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Стройинвест Групп», Банком ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина заключен Договор поручительства №-п, на основании которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп» (заёмщик), всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе поручитель обязывается отвечать за исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение заёмщиком обязанностей по настоящему кредитному договору, а также обязательств исходящих из дополнительных соглашений к кредитному договору №-кл, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» был заключен Договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп», всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе Поручитель обязывается отвечать за исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства № ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение заёмщиком обязанностей по кредитному договору № и соответствующих дополнительных соглашений по вышеназванному кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «Стройинвест Групп» заключен Кредитный договор №-к. По данному кредитному договору кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства в общей сумме 26 272 000,00 рублей. Заёмщик обязуется в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору и уплатить проценты за пользование им.

Пункт 5.1. кредитного договора предусматривает, что независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, в качестве ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395, ст. 811 ГК РФ) Кредитор вправе требовать от Заёмщика в случае просрочки уплаты очередного платежа по кредиту уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12,5% годовых, начисляемых на сумму кредита, подлежащую оплате в соответствующий очередной платёж, со дня, следующего за днём, когда кредит (его часть) должен быть возвращён и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору, либо до даты окончания срока возврата кредита, либо до даты окончания срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов.

Согласно пункту 5.2. кредитного договора, в случае просрочки срока возврата кредита (либо срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов), Кредитор вправе требовать от Заёмщика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере двойной ставки процентов, начисляемых на сумму кредита, просроченную к уплате по окончании срока возврата кредита (либо срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов), со дня, следующего за днём окончания срока возврата кредита (либо срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов) до дня (включительно) фактического возврата кредита Кредитору.

В соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора, в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом Кредитор вправе взыскать с Заёмщика пени в размере 0,13% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки за период с первого дня просрочки по день (включительно) фактической уплаты суммы просроченных процентов. Выплата пени не освобождает Заёмщика от обязательства по уплате процентов за пользование кредитом в установленные Договором сроки.

Дополнительным соглашением к кредитному договору № заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: пункт 2.4. кредитного договора за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заёмщика на сумму кредита процентов в размере 15% годовых, начисляемых по формуле простых процентов.

Дополнительным соглашением к кредитному договору № заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: пункт. 2.4. за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заёмщика на сумму кредита процентов в размере 15% годовых, начисляемых по формуле простых процентов.

Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в день возврата кредита, установленный настоящим договором, включая досрочный возврат кредита (его части). В случае досрочного возврата кредита (в т.ч. при досрочном частичном возврате кредита) к моменту досрочного возврата кредита подлежат уплате все начисленные, но не уплаченные проценты в очерёдности, установленной п. 8.2. настоящего Договора. Проценты в размере 750 748,14 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Проценты в размере 303 563,38 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат уплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пункт 5.1. независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 2.4. настоящего договора, в качестве ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства Кредитор вправе требовать от Заёмщика в случае просрочки уплаты очередного платежа по кредиту уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15% годовых, начисляемых на сумму кредита, подлежащую уплате в соответствующей очередной платёж, со дня, следующего за днём, когда кредит (его часть) должен быть возвращён и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору, либо до даты окончания срока возврата кредита, указанного в п. 2.1. настоящего договора, либо до даты окончания срока исполнения требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов, определённого в п. 3.3. настоящего Договора (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее).

Все перечисленные выше дополнительные соглашения к кредитному Договору № являются неотъемлемой частью указанного кредитного Договора. Во всём остальном, что не предусмотрено вышеперечисленными дополнительными соглашениями, стороны руководствуются условиями кредитного Договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Стройинвест Групп», Банком ДД.ММ.ГГГГ с Е.В. Щербина был заключен Договор поручительства №-п, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп», всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита №-к от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе поручитель обязывается отвечать за исполнение Заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Стройинвест Групп», Банком ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройИнвест Недвижимость» был заключен Договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп», всех его обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита №-к от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе Поручитель обязывается отвечать за исполнение Заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «СтройИнвест Недвижимость» были заключены дополнительные соглашения к Договору поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающие надлежащее исполнение Заёмщиком обязанностей по кредитному договору №-к и соответствующих дополнительных соглашений по вышеназванному кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, ответственных процентов и неустоек, а также возмещение причинённых убытков.

Разрешая спор, суд исходит из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора и принимает во внимание правила пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

ПАО «ИнтехБанк» свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив по Кредитному договору №-кл от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, факт выдачи подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет заемщика (л.д.117-123), указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. Считаются установленными.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Вместе с тем, как предусматривает п. 1 ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Как было указано выше в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Стройинвест Групп» по Кредитному договору №-кл от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком заключены договора поручительства с ООО «СтройИнвест Недвижимость» и Е.В. Щербина, согласно которым поручители обязались перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Стройинвест Групп» всех обязательств, возникших и/или возникающих из Договора кредита №-к от ДД.ММ.ГГГГ, из Договора кредита №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе обязались отвечать за исполнение Заёмщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответственных процентов, неустойки.

Заемщик ООО «Стройинвест Групп» и его поручители обязательства по погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору не исполняют, им направлялось требование о досрочном возврате задолженности, которое не исполнено. В связи с этим у истца возникло основанное на законе и кредитных договорах право требования досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, пенями.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчёта задолженности по кредитному договору и выписки из истории платежей по договору, ответчиками были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ПАО «ИнтехБанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 52 465 114,20 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 35 000 000,00 руб., просроченные проценты 10 632 328,68 руб., проценты за просроченный кредит 2 255 342,47 руб., пени на просроченный основной долг 2 255 342,47 руб., пени на просроченные проценты 2 322 100,58 руб.;

по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 36 209 765,63 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 23 828 093,04 руб., просроченные проценты 7 461 783,71 руб., проценты за просроченный кредит 1 645 117,66 руб., пени на просроченный основной долг 1 645 117,66 руб., пени на просроченные проценты 1 629 653,56 руб.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора, дополнительных соглашений.

Ответчиками доказательства того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Е.В. Щербина, ООО «СтройИнвест Недвижимость» в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ПАО «ИнтехБанк» задолженность по договору кредитной линии с лимитом выдачи №-кл от 29.06.2012г. в размере 52 465 114,20 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга - 35 000 000,00 руб.; сумма просроченных процентов – 10 632 328,68 руб. сумма процентов за просроченный кредит – 2 255 342,47 руб.; пени на просроченный основной долг – 2 255 342,47 руб.; пени на просроченные проценты – 2 322 100,58 руб.;

по договору кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ 36 209 765,63 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 23 828 093,04 руб., просроченные проценты 7 461 783,71 руб., проценты за просроченный кредит 1 645 117,66 руб., пени на просроченный основной долг 1 645 117,66 руб., пени на просроченные проценты 1 629 653,56 руб.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Е.В. Щербина был заключен Договор залога недвижимости №, в обеспечение своевременного исполнения ООО «Стройинвест Групп» обязательств по кредитному договору №-кл от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, в том числе влекущих увеличение ответственности Заёмщика или иные неблагоприятные последствия для него. Исходя из данного договора залога недвижимости №, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество:

земельный участок кадастровый №, площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1690 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 989 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 990 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1252 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>;

земельный участок кадастровый №, площадью 1250 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>