Решение по делу № null от 07.04.2011

Дело № 2-4503\10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

В составе:

Председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

При секретаре Скальченковой М.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимов Д.П.-О. Давуда Паша оглы к Фуфаев С.А. о признании сделки действительной, государственной регистрации права

у с т а н о в и л:

       Истец обратилcя в суд с настоящим иском, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дер.Щитниково, участок №. На этом участке истцом возведено строение.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок и государственной регистрации перехода права, поскольку продавец Демидова К.К. умерла.

        В суде представитель истца по доверенности иск поддержал и пояснил, что договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, расчет произведен полностью. Земельный участок соответствует по своим размерам предоставленному земельному участку. Его границы согласованы со смежными землепользователями. Права Демидова К.К. на земельный участок никто не оспаривал.

         Ответчик в суд не явился. Представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Состоявшуюся сделку по отчуждению земельного участка не оспаривает.

         Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

         В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация права путем подачи заявлений сторонами договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

        В силу п.3 ст.551 ГК РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

        Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Согласно п.9.1 вышеназванного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Материалами дела подтверждаются обстоятельства, на которые истец указывает в обоснование заявленного требования: суду представлен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Щитниково, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ покупателем Ибрагимов Д.П.-О. с продавцом Демидова К.К., передаточный акт земельного участка (л.д.3-4).

Демидова К.К. данный участок принадлежал на основании приказа по совхозу имени 1 Мая Агропромышленного комитета Мособлисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6- архивная выписка <адрес> архива от ДД.ММ.ГГГГ №); свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Спорный земельный участок имеет адрес, границы его согласованы со смежными землепользователями. Площадь его по геодезическим данным составляет 505 кв.м (л.д.5).

Демидова К.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти выдано ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским отделом ЗАГСа, запись о смерти №).

Ее единственным наследником по закону является Фуфаев С.А.,1958года рождения, который не заявляет претензий на данный земельный участок как на наследственную массу. Договор купли-продажи не оспаривает.           

          Как следует из вышеперечисленных норм права и прилагаемых документов все неотъемлемые условия договора купли-продажи земельного участка (предмет, цена) установлены законодательством и сторонами. Цена договора определена ответчиком. Истцом договор фактически исполнен путем перечисления ответчику предложенной денежной суммы, составляющей цену договора. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам- в связи со смертью продавца.

        При жизни Демидова К.К. выдала нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя Нибиева Ч.М., уполномочив последнего быть ее представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на земельный участок. Данная доверенность Демидова К.К. не отзывалась, сделка по отчуждению земельного участка не оспаривалась.

         В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

         Договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям ГК РФ. Земельный участок не имеет обременений и запретов для его предоставления в собственность. Наследник не возражает против удовлетворения иска.

         Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Демидова К.К. принадлежал земельный участок на законном основании и на момент рассмотрения дела договор наследником не оспорен и исполнен сторонами полностью, суд находит иск подлежащим удовлетворению, т.к. представленных документов достаточно для подтверждения права собственности на земельный участок.

        Таким образом, исходя из действительного заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок № площадью 500кв.м в д.Щитниково <адрес>, кадастровый номер №:15:040201. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в силу ч.1 ст.131, ч.3 ст.165 ГК РФ.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Иск удовлетворить.

       Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05га, расположенного по адресу: <адрес>, д.Щитниково, участок №, заключенный между Демидова К.К. и Ибрагимов Д.П.-О. Давудом Паша оглы ДД.ММ.ГГГГ

      Признать право собственности за Ибрагимов Д.П.-О. Давудом Паша оглы на земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Щитниково, участок № в границах схемы границ земельного участка изготовленной ООО «Бриг ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.

      Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в соответствии с заключенным договором.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                                                                       Елисеева Н.Я.