Решение по делу № 2-3256/2019 ~ М0-1977/2019 от 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22.04.2019 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца: ФИО6,

представителя ответчика: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Глобал-Недвижимость» об отказе от исполнения договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> к ООО «Глобал-Недвижимость» об отказе от исполнения договора и взыскании денежных средств, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал-Недвижимость» («Исполнитель») и ФИО2 («Заказчик») заключен Договор б/н на оказание консультационных услуг и подбора ипотечных программ. Согласно вышеуказанного Договора ООО «Глобал-Недвижимость» обязалось проконсультировать истца по предоставленным на рынке программам ипотечного кредитования, оказать комплекс услуг, направленный на подбор ипотечной программы, подать заявку в банк на получение ипотечного кредита и сопроводить эту заявку до получения истцом предварительного решения о выдаче банком ипотечного кредита. Предварительное решение должно соответствовать следующим критериям: сумма кредита не более (включительно до указанной суммы) 1 800 000 рублей, годовая процентная ставка не более 13%; срок кредита не более 360 месяцев.

Истец ФИО2 в рамках указанного договора обязалась своевременно произвести оплату оказанных истцом услуг после вынесения банком предварительного решения, соответствующего вышеуказанным параметрам. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуг по Договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4% от одобренной суммы, в день одобрения, о заключении которого Заказчиком получено предварительное решение в Банке по поданной Исполнителем заявке.

Указанный договор действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору. В соответствии с п. 2.4. договора комплекс услуг по договору считается оказанным полностью, а обязательства исполнителя ООО «Глобал-Недвижимость» перед заказчиком ФИО2 исполненными и прекращенными с момента принятия банком предварительного решения о заключении с Заказчиком кредитного договора на условиях, изложенных в п. 1.2. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена ООО «Глобал-Недвижимость» денежная сумма в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) рублей, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что по настоящее время услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ не оказаны, предварительного одобрения ипотечного кредита истцом не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и требование о возврате оплаченных денежных средств по договору, письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отчет об отслеживании почтового отправления.

Однако требование о возврате денежных средств не выполнено, ответчик не пытался связаться с истцом ни посредством телефонной, ни посредством почтовой связи для урегулирования спора во внесудебном порядке.

Истец просит принять отказ от исполнения договора, взыскать денежные средства в размере 72000 рублей, почтовые расходы в размере 167 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф.

Представитель истца исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что ответчиком работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ. Факт выполнения работ подтверждается также одобрением банком «Абсолют Банк» заявки на предоставление ФИО2 ипотечного кредита. Истец знала об одобрении банка, получила его. Однако по какой-то причине им не воспользовалась. Поскольку истец не купила жилье в течение 6 месяцев, то ответчик повторно в октябре 2017 г. обратился с заявлением в банк и в ДД.ММ.ГГГГ было дано второе предварительное одобрение. Просит в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что работает руководителем отдела ООО «Глобал-Недвижимость». Истец пришла за одобрением ипотеки. По подбору жилья с ней так и не договорились. Никитин Сергей, который в настоящее время не работает, занимался ею. Информация вносилась в ЦРМ – база данных. Договор исполнялся следующим образом: клиентом прописываются требования, направляется пакет документов в банк, приходит одобрение, приглашают клиента, подписывают акт выполненных работ. Работают без предоплаты. Одобрение банка ждут в зависимости от обстоятельств неделю-месяц. Указание в акте, что он к договору поручения объясняется только тем, что специалист забыл исправить, бланки стандартные.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал-Недвижимость» («Исполнитель») и ФИО2 («Заказчик») заключен Договор б/н на оказание консультационных услуг и подбора ипотечных программ (л.д. 27-29).

Согласно вышеуказанного Договора ООО «Глобал-Недвижимость» обязалось проконсультировать истца по предоставленным на рынке программам ипотечного кредитования, оказать комплекс услуг, направленный на подбор ипотечной программы, подать заявку в банк на получение ипотечного кредита и сопроводить эту заявку до получения истцом предварительного решения о выдаче банком ипотечного кредита. Предварительное решение должно соответствовать следующим критериям: сумма кредита не более (включительно до указанной суммы) 1 800 000 рублей, годовая процентная ставка не более 13%; срок кредита не более 360 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1. договора заказчик уплачивает вознаграждение исполнителю в размере 4% от одобренной суммы в день одобрения, о заключении которого заказчиком получено предварительное решение в Банке по поданной исполнителем заявке.

Истец утверждает, что ООО «Глобал-Недвижимость» условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило, предварительное решение о выдаче банком ипотечного кредита истцом не получено.

Суд считает доводы истца необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

Согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 – 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 – 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Абсолют Банк принял положительное решение о предоставлении ФИО2 ипотечного кредита на следующих условиях: сумма кредита 1800000 рублей, срок: 240 месяцев, первоначальный взнос минимум 30% от стоимости квартиры. Срок действия положительного решения составляет 4 месяца (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал-Недвижимость» и ФИО2 подписан акт выполненных работ (л.д. 21), из которого следует, что во исполнение договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ на совершение действий, направленных на консультационные услуги и подбора ипотечных программ, ООО «Глобал-Недвижимость», условия договора выполнены полностью. Стороны претензий не имеют. Акт выполненных работ подписан обеими сторонами, в том числе и истцом. Подпись истца в акте выполненных работ ее представитель не отрицает.

После подписания акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «Глобал-Недвижимость» суммы 72000 рублей, которая составляет 4% от суммы 1 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 7).

Таким образом, письменными материалами дела подтвержден факт выполнения со стороны ответчика условий договора б/н на оказание консультационных услуг и подбора ипотечных программ.

Доводы представителя истца о том, что в акте выполненных работ указано, что акт к договору поручения, в то время, как между истцом и ответчиком заключен договор на оказание консультационных услуг и подбора ипотечных программ правового значения не имеет, поскольку из текста акта следует, что во исполнение договора поручения на совершение действий, направленных на консультационных услуг и подбора ипотечных программ.

Иных договором от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено не было, что не отрицается сторонами.

Поскольку истец не воспользовалась в течение 4 месяцев предварительным положительным решением Абсолют Банка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 повторно заполнили анкеты в Абсолют Банк для получения одобрения ипотечного кредита (л.д. 31-32, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ Абсолют Банк принял положительное решение о предоставлении ФИО2 и ФИО3 ипотечного кредита на следующих условиях: сумма кредита 1950000 рублей, срок: 240 месяцев, первоначальный взнос минимум 30% от стоимости квартиры. Срок действия положительного решения составляет 4 месяца (л.д. 23).

Доводы представителя истца о том, что по условиям пункта 1.2.1. договора сумма кредита не более 1800000 рублей, а в одобрении от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1950000 рублей, в связи с чем условия договора со стороны ответчика не выполнены, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1.4. договора (л.д. 4) заказчик проинформирован исполнителем о том, что принятие банком предварительного решения о заключении с Заказчиком кредитного договора на условиях, отличающихся от указанных в п. 1.2. настоящего договора (но в указанных в этом пункте пределах) не является ненадлежащим исполнением услуги со стороны исполнителя, а оказанная услуга подлежит безусловной оплате заказчиком в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Таким образом, оснований полагать, что ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора, у суда не имеется.

Поскольку суду не представлены доказательства неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения со стороны ответчика ООО «Глобал-Недвижимость» условий договора б/н на оказание консультационных услуг и подбора ипотечных программ, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оплаченной по договору денежной суммы в размере 72000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа, почтовых расходов по направлению уведомления в размере 167 рублей 94 копейки являются сопутствующими основному требованию и также подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 779, 781, 782, 783 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Глобал-Недвижимость» об отказе от исполнения договора и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Лапина