Решение по делу № 2-466/2016 от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2016 года гор. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - и.о. председателя суда Хабибулаева Р.М.,

при секретаре - Гамзатовой Б.М.,

с участием представителя истца Мусаева И.С. – Магомедовой А.Р., действующей на основании доверенность от 02 июня 20016 года, представителя ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» - ведущего специалиста отдела архитектуры администрации МО «г.Кизилюрт» Умагалова Ш.М., действующего на основании доверенности №01-15/37 от 19.01.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева ФИО к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании пожизненного владения земельным участком на праве личной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Кизилюртовский городской суд обратился Мусаев И.С. с исковым заявлением, в котором указал, что он Мусаев ФИО является, родным братом и единственным наследником Мусаева ФИО. 24 апреля 1992 г. Мусаеву ФИО, отделом строительства и архитектуры исполкома Кизилюртовского городского совета народных депутатов был предоставлен земельный участок № по улице <адрес>, общей площадью 450 кв.м. 25 июня 1992 года в результате несчастного случая погиб Мусаев Р.С.. При жизни его брат не успел оформить право собственности на земельный участок. В связи со своей юридической неграмотностью после смерти брата он не обратился к нотариусу для оформление своих наследственных прав и дальнейшей регистрации право собственности на земельный участок. В связи с тем, он как единственный наследник по закону обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. отсутствует свидетельство о регистрации права пожизненного наследуемого владение на земельный участок. Нотариус разъяснил, что он вправе обратиться в суд с заявлением « О признании пожизненного владения земельным участком, предоставленным под строительство жилого дома на праве личной собственности». Признание право собственности на земельный участок ему необходимо для оформления наследства.

В связи с чем, Мусаев И.С. просит признать за Мусаевым ФИО умершим 25 июня 1992г. право собственности на земельный участок <адрес>, за кадастровым номером : №

В ходе судебного заседания представитель истца Мусаева И.С. – Магомедова А.Р. полностью поддержала завяленные в иске требования и просила суд удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации МО «город Кизилюрт» - Умагалов Ш.С. в ходе судебного заседания объяснил, что не возражает в удовлетворении искового заявления, так как представленными документами подтверждается принадлежность Мусаеву Р.С указанного недвижимого имущества в силу передачи его в пожизненно наследуемое владение, в связи с чем, возражений в признании данного права они не имеют.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу удовлетворить требования, предъявленные в исковом заявлении по следующим основаниям:

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" их право на оформление в собственность спорного земельного участка сроком не ограничено.

В силу п. 9 Федерального закона государственные акты, свидетельства, другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сроку возникновения названные права признаются юридически действительными независимо от их регистрации (п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Архивной выпиской из решения заседания исполнительного комитета Кизилюртовского городского совета народных депутатов №19 от 07.02.1992 года подтверждается, что Мусаеву ФИО, был выделен земельный участок по адресу: <адрес>

Из договора № от 24 апреля 1992 года усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.метров, был предоставлен Мусаеву Р.С. в пожизненно наследуемое владение.

Актом от 24 апреля 2016 года подтверждается, что вышеуказанный земельный участок был отведен и передан в натуре Мусаеву Р.С..

Таким образом, вышеуказанными документами полностью подтверждается, что Мусаеву ФИО был передан в пожизненно наследуемое владение земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.метров,.

На основании ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Свидетельством о смерти № выданной органом ЗАГС г.Кизилюрт 29.07.2016 года, подтверждается, что Мусаев ФИО умер 25 июня 1992 года.

Свидетельством о рождении № Мусаева ФИО и свидетельством о рождении № Мусаева ФИО, подтверждается что они являются родными братьями.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1181 ГК принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК.

гласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановление, на основании которого данный земельный участок был предоставлен Мусаеву Р.С., не отменено, недействительным не признано, в связи с чем, указанное вещное право на землю, подлежит включению в наследственную массу.

В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу : <адрес>, составленном 24 июня 2016 года, имеется схематичный план, на котором обозначена площадь земельного участка.

Договор о передаче земельного участка квартиры Мусаеву Р.С. в пожизненно наследуемое владение. не был государственно зарегистрирован, как того требует ч.2 ст.223 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122.

При обращении Мусаева И.С. для получения свидетельства о праве на наследство после умершего Мусаева ФИО., постановлением от 01.08.2016 г. нотариус г.Кизилюрта Бамматов М.Ш. отказал в выдаче данного свидетельства, в связи с тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свои права на земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствие с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Руководствуясь ст.48 Основ законодательства РФ «О нотариате», согласно которой «..нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства», нотариус, не вправе был включать в наследственную массу жилое помещение, в отношении которого правоустанавливающие документы не были зарегистрированы в установленном порядке.

В связи с чем, для получении свидетельства о праве наследования на земельный участок по адресу : <адрес> необходимо признать право пожизненно наследуемого владения данного участка за Мусаевым Р.С..

Истцом представлена справка от 03.03.2015 г. №39 о том, что за ним нет задолженности за вызов ТБО и сануборку по адресу : <адрес> Справкой №167 от 12.03.2015 г. ОАО «Водоканалсервис», справкой № от 12 марта 2015 года ОАО «ДЭСК» Кизилюртовское городское отделение, справкой № от 17 марта 2015 года ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» в Дагестане, подтверждается что у Хайбулаева Н.Х. отсутствует задолженность по коммунальным услугам по адресу : <адрес>,за воду, электроэнергию и газ указанными квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается факт проживания и владения Хайбулаевым Н.Х, указанным недвижимым имуществом, так как все коммунальные услуги оплачивались истцом.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельным участком и жилым домом и проживает там более 25 лет, что также подтверждается сделанной записью в домовой книге и справкой МФЦ от 03.03.2015 г..

Свидетели, также подтвердили тот факт, что Хайбулаев Н.Х. проживает в вышеуказанном домовладении с 1967 года, на основании того, что приобрел его у Гамзатова ФИО, и добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом все это время.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность, открытость, непрерывность владения земельным участком и домовладением истцом подтверждается: составлением и ведением в установленном порядке соответствующих домовой книги, технического паспорта, оплатой истцом коммунальных услуг, согласно представленным истцом квитанциям. У суда также нет оснований полагать, что указанное недвижимое имущество не принадлежит на праве собственности другому лицу, кроме как Хайбулаеву Н.Х..

Следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вышеуказанные установленные обстоятельства являются основанием для приобретения истцом Хайбулаевым Н.Х. права собственности в порядке приобретательной давности по решению суда, согласно ч. 1 ст. 11, абз. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ.

При этом у истца отсутствует соответствующий правоустанавливающий документ на земельный участок, что препятствует ему осуществить государственную регистрацию и приобрести право собственности на него, согласно ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" а также в дальнейшем на жилой дом, также согласно ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.234 ГПК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Хайбулаева Н.Х. для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО Хайбулаевичем право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий: Р.М. Хабибулаев