Решение по делу № 2-736/2014 от 17.02.2014

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2014 г.

Дело № 2- 736/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакаллы В. В., Стерлиговой Ф. А., Сырникова А. В., Тихоновой Ю. А., Самсонтьева В. Г., Морозовой М. И., Тихомирова С. С.ча, Рассохиной Н. Е. к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о замене в многоквартирном жилом доме стояков труб горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к ответчику, указав в обоснование требований, что являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме (далее МКД) по адресу: <адрес>, приобретенных на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ответчиком ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» (далее ОАО «ДОК № 6).

МКД был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

В соответствии с п. № Договора долевого участия (Договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> лет с даты передачи объекта долевого строительства, в том числе гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет три года.

На протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стояках горячего водоснабжения МКД неоднократно происходили разрывы труб, в результате чего собственникам квартир был причинен материальный вред. Факты заливов подтверждаются актами, составленными управляющей компанией ООО «СкопаСервис».

Обследованием труб горячего водоснабжения специалистами управляющей компании установлено несоответствие маркировки труб горячего водоснабжения (ГВС) трубам, заявленным в проекте раздела «Водоснабжение, канализация и водосток», а также требованиям, предъявляемым к стояковым трубам ГВС в многоквартирных домах.

На претензию истцов о безвозмездной замене стояковых труб ГВС ответчик не ответил, в добровольном порядке трубы не заменил, в связи с чем истцы обратились в суд, просят суд с учетом уточнений обязать ОАО «ДОК № 6» заменить два стояка труб горячего водоснабжения в № подъезде многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, проходящих через квартиры истцов.

Истцы Сакаллы В.В., Стерлигова Ф.А., Сырников А.В., Тихонова Ю.А., Самсонтьев В.Г., Тихомиров С.С., Рассохина Н.Е. в суд не явились, извещены, их представитель, действующая на основании доверенности Симич И.Ю., заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Истец Морозова М.И. в судебном заседании также полагала требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц – ООО Управляющая компания «СкопаСервис» и ООО «ТЭГС», действующие на основании доверенностей Белова Р.И. и Беликов Э.В., в судебном заседании иск поддержали, на его удовлетворении настаивали.

Представитель ОАО «Компания Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен, каких-либо пояснений по иску не представил.

Третье лицо Тихомирова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сакаллы В. В., Стерлигова Ф. А., Сырников А. В., Тихонова Ю. А., Самсонтьев В. Г., Морозова М. И., Тихомиров С. С.ч, Рассохина Н. Е. являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Все квартиры приобретены на основании договоров участия в долевом строительстве (далее ДДУ), заключенных с ответчиком ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» (далее ОАО «ДОК № 6) в период ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Все договоры имеют одинаковые условия для сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ о долевом участии по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. № ч. № ст. № названного закона договор долевого участия должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства.

Установлено, что Рассохиной Н.Е. принадлежит квартира № на основании ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Самсонтьев В.Г. является собственником ? доли квартиры № (ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Стерлигова Ф.А. – квартиры № (ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Морозова М.И. – квартиры № (ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сакаллы В.В. – квартиры № № (ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сырников А.В. – <данные изъяты> доли квартиры № (ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тихоновой Ю.А. – квартира № № (ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тихомирову С.С. принадлежит ? доли квартиры № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой ? доли является третье лицо – Тихомирова Н.В. Договор купли-продажи заключен с ФИО15, права которого на жилое помещение возникли на основании ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ответчиком, из чего следует, что Тихомировы являются правопреемниками ФИО15, их право также подлежит судебной защите.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации ГО Железнодорожный Московской области МКД от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес.

Все жилые помещения переданы истцам по актам приема-передачи в ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом (ст. 131 ГК РФ) порядке.

В соответствии с п. № всех Договоров долевого участия гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> лет с даты передачи объекта долевого строительства, в том числе гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> года.

Организацией, осуществляющей управление спорным МКД является управляющая компания ООО «СкопаСервис» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ОАО «ДОК № 6.

На протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стояках горячего водоснабжения МКД неоднократно происходили разрывы труб, в результате чего собственникам квартир был причинен материальный вред. Факты заливов в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждаются актами, составленными управляющей компанией ООО «СкопаСервис». В материалы дела представлено <данные изъяты> актов о заливах квартир, подписанных комиссией УК ООО «СкопаСервис», состоящей из специалистов управляющей компании, где причиной всех заливов указана установка труб на систему ГВС (горячего водоснабжения), не соответствующих ГОСТ (л.д. №).

Всего согласно справке об аварийных прорывах труб ГВС, на которых произведены ремонтно-восстановительные работы, зафиксировано <данные изъяты> фактов залива квартир; двадцати собственникам причинен имущественный вред (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов – Симич И.Ю. – в адрес ответчика направлена коллективная претензия о безвозмездной замене стояковых труб ГВС (л.д. №).

Доказательств, что на претензию ОАО «ДОК № 6» дан ответ, ответчиком суду не представлено.

На претензию управляющей компании каких-либо ответов со стороны ответчика не последовало (л.д. №).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По правилам ст. 7 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.ч. 5-7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевог?<данные изъяты>0;<данные изъяты>

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем <данные изъяты> года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из изложенного следует, что бремя доказывания отсутствия строительных дефектов в переданных истцам объектах долевого строительства возложено Застройщика дома. Истцы как собственники квартир и потребители освобождены от доказывания указанных обстоятельств.

Между тем, ответчик не представил доказательств, дающих суду основания для освобождения от ответственности за недостатки переданного объекта долевого строительства и, как следствие, отказу в заявленных требованиях.

Доводы представителя ОАО «ДОК № 6» о вине генподрядчика ОАО «Компания «Главмосстрой», осуществлявшего строительства спорного дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), и договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), подлежат отклонению, поскольку данная организация, не являлась стороной договоров долевого участия с истцами, и не принимала обязательств по передаче будущим собственникам жилых помещений надлежащего качества.

По общим правилам ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие Распоряжения Главного Управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении заключения о соответствии построенного семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное ОАО «Главстрой Девелопмент», также не опровергает вины ответчика в причинении истцам ущерба вследствие заливов их квартир по причине некачественных стояков ГВС.