Решение по делу № null от 03.11.2011

Дело № 2-666/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года                                                               п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                             Романовой О.А.,

при секретаре                                                      Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова Андрея Владимировича, Кулешовой Елены Геннадьевны к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации Березовского района, управлению по архитектуре градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кулешов А.В., Кулешова Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации Березовского района, управлению по архитектуре градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на <адрес>, поселка Березовка, <адрес> в силу приобретательной давности..

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в 1976 году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и строительно-монтажный поезд № 277.

Для строительства временного поселка решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ мехколонне № были выделены земли из земель <адрес> (на три года), с условием, что по истечении срока, данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончании строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончании строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Работники МК-181, СМП № 277 и Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-1891. На помещение, которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончании строительства предприятия СМП № 277 и Мостотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило и по окончанию строительства люди не были расселены из временного жилого поселка, как им гарантировало и поселок МК-181 не был снесен, что понесло нарушение ранее установленных условий.

АдминистрацияАООТ«Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.

Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении статуса «жилых помещений», и передачи данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям и поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие перебазировалось в город Абакан. Спорные дома нигде не числились: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом, чтобы иметь возможность хотя бы выписывать справки на топливо.

Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах и живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у бывших работников предприятия возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В ввиду отсутствия документов на дома жильцы не могут оформить земельные участки, не имея прав на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Кулешову Андрею Владимировичу после брака с Кулешовой Еленой Геннадьевной в марте 1990 года, предприятие МК-181 предоставило временное жилье, в <адрес>, поселка Березовка, в которой фактически с семьей проживают и по сегодняшний день. До марта 1990 года проживал и был прописан с июня 1988 года у своих родителей по адресу <адрес>. На жилье по юридическому адресу <адрес>, Кулешов Андрей Владимирович не претендует.

Кулешова Елена Геннадьевна проживает в данном помещении с 1993 года, ФИО3 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

На приусадебном участке по <адрес>, истцы построили хозяйственные постройки, есть огород, которым они пользуются вот уже 21 год. Никакого другого жилья у них нет.

Данный вопрос находится на контроле у Губернатора Красноярского края. На очередном совещании при Главе Березовского района от 24.09.2008 года бывшим работникам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В настоящее время истцы нуждаются в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество и просят признать за ними: Кулешовой Еленой Геннадьевной, Кулешовым Андреем Владимировичем право собственности на <адрес> края в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец Кулешов А.В. уточнил исковое заявление, просил считать истцами Кулешова Андрея Владимировича и Кулешову Елену Геннадьевну, признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Истец Кулешова Е.Г., представители ответчиков – администрации Березовского района Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц – управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщили. До начала судебного разбирательства представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

    Представители ответчиков – территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, третье лица – Кулешов А.А. также не явились в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. С ходатайством об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Кулешов А.В. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира была ему предоставлена в 1990 году как работнику МК-181, где он работал с августа 1988 года по 29 сентября 1994 года машинистом экскаватора. До создания семьи жил у родителей, потом женился и с семьей проживал отдельно от родителей в квартире, которую получил от работодателя. Со временем на расширение были предоставлено несколько квартир, и в 1993 году была предоставлена последняя квартира, в которой сейчас и проживает его семья. Первоначально он был прописан в <адрес>, так как проживал там после того как вернулся с армии, жена и дети были прописаны в <адрес>, кроме того, семья истца стояла на очереди на получение жилья в городе Красноярске, но потом МК-181 расформировали, и бывшие работники МК_181 так и стались проживать в этих домах. Другого жилья Кулешов А.В. не имеет, у жены также нет другого жилья, на спорную квартиру никто не претендует.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как видно из трудовой книжки на имя Кулешова Андрея Владимировича, 1967 года рождения, последний с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Механизированной колонне № (в должности машиниста экскаватора).

Выписка из домовой книги свидетельствуют о том, что Кулешов Андрей Владимирович не зарегистрирован в спорном жилом помещении, но проживает в нем постоянно. Вместе с ним также проживают и зарегистрированы: Кулешова Елена Геннадьевна, ФИО3, ФИО4.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> Березовского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что по адресу: <адрес> в сборно-щитовом жилом <адрес> расположена <адрес> общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилая 49,7.

    Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Кулешов А.В., Кулешова Е.Г. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в которую вселились на законных основаниях, несут расходы по её содержанию. На приусадебном участке по <адрес>, истцы построили хозяйственные постройки, есть огород, которым они пользуются вот уже 21 год.

     Из ответа на запрос администрации п.Березовка следует, что ОАО «Сибстроймеханизация» на жилое помещение в котором проживают истцы, никакими правами не обладает, а также на него не претендует.

Кроме того, ответ на запрос администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ОАО «Сибстроймеханизация» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181 (<адрес>ёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, также на них не претендует.

    Из обращения генерального директора АО открытого типа «Сибстроймеханизация» к начальнику механизированной колонны № 181 от 25 августа 1996 года следует, что в связи с тем, что механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов, не работающих в колоннах, было рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём. Для этого рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.

В связи с этим начальник мехколонны № обратился к заместителю главы <адрес> с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК - 181 с последующей приватизацией квартир (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом комитет по управлению государственным имуществом <адрес> не возражал против присвоения статуса жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников механизированной колонны № ОАО «Сибстроймеханизация» в <адрес> края с последующей приватизацией квартир проживающими.

Также, в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которым согласно письма <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено включить дополнительно в список жилых и не жилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации <адрес> объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.

Кроме этого, имеется письмо начальника МК-8 ОАО «Сибстроймеханизация», которым он обратился к главе администрации <адрес> для передачи жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако вопрос о передаче жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации <адрес> разрешен не был. Домам, находящимся в указанном поселке, статус «жилых помещений» присвоен не был.

Согласно справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не входит в состав муниципальной собственности <адрес> и не включена в реестр федерального имущества, а также не входит в состав муниципальной собственности <адрес> и не включена в реестр муниципальной собственности <адрес>.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что запись о регистрации права на объект недвижимого имущества, квартиры, адрес: <адрес> отсутствует.

Таким образом, спорная квартира не является государственной либо муниципальной собственностью, не имеет других собственников, о своих правах на эту квартиру никто не заявлял.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 11,0 га на котором расположен микрорайон Механизированной колонны № в <адрес> переведен из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земли населенных пунктов.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» № – 2011 от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемой <адрес> находящейся в жилом доме (Лит.А) и холодным пристроем (Лит.а1), находятся в техническом состоянии «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как удовлетворительное, работоспособное. Обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемой <адрес> расположенной в жилом доме «Лит.А) общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцы КулешовА.В., Кулешова Е.Г. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № <адрес>, в которую вселились на законных основаниях, и приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Третьи лица – ФИО3, ФИО4 не претендуют на долю в собственности квартиры, в которой зарегистрированы, а именно <адрес> края. Никто другой право истцов не оспаривает и о своих правах на указанную квартиру не заявляет, какой -либо другой собственности истцы Кулешов А.В., Кулешова Е.Г. не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Признать за Кулешовым Андреем Владимировичем, Кулешовой Еленой Геннадьевной право совместной собственности на недвижимое имущество – <адрес>, поселка Березовка, Березовского района Красноярского края, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                 О.А. Романова