Решение по делу № 2-9948/2016 от 26.04.2016

дело № 2-9948/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре      Соколовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гредяева Ю.Н. к СНТ «Коммунальник-2» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Коммунальник -2", обязании восстановить подачу электроэнергии,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав следующее. Истец является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Принадлежащий истцу участок расположен в границах товарищества, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Коммунальник - 2". Также истец указывает следующее. Ранее электроснабжение садового дома истца отключено. Просит восстановить подачу электроэнергии на земельный участок и дом.

В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен.

Представители истца по доверенности ... Н.Ю. и ... К.А. на иске настаивали. Также просили обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика СНТ "Коммунальник -2" не явился, о слушании СНТ «Коммунальник-2» извещалось судом, извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчику известно о наличии спора в суде, поскольку председателем правления получено первоначальное извещение с иском.

Представитель третьего лица ОАО «Коми энергосбытовая компания» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

Гредяеву Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м по адресу: ...

Также Гредяеву Ю.Н. на праве собственности принадлежит садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Коммунальник-2» (далее – СНТ «Коммунальник-2»). Указанное товарищество было создано на основании решения общего собрания учредителей, оформленного протоколом № ... от ** ** ** и зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ ** ** **, ему присвоен ....

Ранее на территории, занимаемой СНТ «Коммунальник-2», с ** ** ** осуществляло деятельности садоводческое некоммерческое товарищество с тем же наименованием (...), ** ** ** было прекращено и исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ как недействующее юридическое лицо.

В ... суда рассматривалось дело по иску Гредяева Ю.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коммунальник-2» о признании отключения садового участка от электроснабжения незаконным, обязании восстановить электроснабжение садового участка, взыскании компенсации морального вреда, обязании не чинить препятствий в пользовании объектами инфраструктуры.

Решение ... суда Республики Коми от ** ** **, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ** ** ** суда Республики Коми от ** ** **, в иске отказано. Данным решением установлены следующие обстоятельства:

«…СНТ «Коммунальник-2» имеет в собственности имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов СНТ «Коммунальник-2» в электроснабжении, а именно, электросети от границы разграничения балансовой принадлежности с энергоснабжающей организацией (ОАО «Коми энергосбытовая компания»), трансформаторную подстанцию.

Приобретение электрической энергии для нужд членов СНТ «Коммунальник-2» осуществляется на основании договора энергоснабжения № ... заключенному между ОАО «Коми энергосбытовая компания» и СНТ «Коммунальник-2». Ранее электрическая энергия приобреталась в соответствии с договором № ... от ** ** **, заключенным ОАО «Коми энергосбытовая компания» с прежним председателем СНТ «Коммунальник-2», прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица ** ** **…

…Гредяев Ю.Н. членом СНТ «Коммунальник-2» не являлся и не является в настоящее время, с заявлением о вступлении в члены указанного товарищества им не подавалось. С заявлением о заключении с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Гредяев Ю.Н. в СНТ «Коммунальник-2» не обращался…

…Общим собранием членом СНТ «Коммунальник-2» ** ** ** утверждено положение об электроснабжении садовых участков членов СНТ «Коммунальник-2». Согласно пунктам 1.6, 1.7 указанного положения для электроснабжения абонентов используется однофазное напряжение, подводка к участкам абонента трех фаз и использование трехфазных счетчиков допускается при соблюдении следующих условий: наличие свободной мощности и положительного решения общего собрания товарищества по письменному заявлению абонента с обоснованием причин, разрешения электроснабжающей организации на подключение к сетям по утвержденной председателем Правления схеме. В этом случае допуск к эксплуатации трехфазных установок осуществляется инспекцией Госэнергонадзора.

На садовый участок Гредяева Ю.Н. подавалась, в том числе, электрическая энергия напряжением ... с ... фазами, что Гредяевым Ю.Н. в судебном заседании подтверждено.

Согласно разделу 2 положения об электроснабжении правление СНТ «Коммунальник-2» обязано осуществлять контроль и учет потребления абонентами электроэнергии по показаниям установленных у потребителей электросчетчиков, принятых и допущенных к эксплуатации постоянно действующей комиссией по электроснабжению или членами правления товарищества, а также контролировать техническую исправность приборов учета, установленных у потребителя, наличие пломб. При этом правление обязано также прекращать подачу электроэнергии после предупреждения абонента письменно или устно, в том числе, в случаях: неоплаты потребленной электроэнергии в течение ... месяцев; отказа в допуске представителей электроснабжающей организации и СНТ (членов правления, постоянно действующей комиссией по электроснабжению), прибывших для проверки электросети, сверки показаний электросчетчика с предоставляемыми абонентом сведениями; самовольного подключения абонента к электросети товарищества; лишать абонента права пользования электросетью СНТ «Коммунальник-2» в случае принятия общим собранием товарищества такого решения в связи с грубым нарушением потребления электроэнергии, а также об исключении из товарищества и отказе в заключении договора о праве пользования объектами инфраструктуры.

Согласно составленному ** ** ** членами постоянно действующей комиссии по электроснабжению в составе электрика, казначея и члена правления товарищества акту на линию потребления собственника земельного участка № ... Гредяева Ю.Н. был установлен счетчик потребления электрической энергии трехфазный однотарифный марки ..., на момент установки показания счетчика составляли ... кВт/ч. Также акт имеет указание на то, что после установки контрольного счетчика комиссией была предпринята попытка снять показания счетчика, установленного внутри дома Гредяева Ю.Н., в чем членам комиссии было отказано проживающим в доме.

** ** ** садовый участок Гредяева Ю.Н. был отключен от электроснабжения в связи с не допуском членов постоянно действующей комиссии по электроснабжению к приборам учета и управления, невыполнения решения общего собрания и требований Положения об электроснабжении по замене приборов учета на новые с выносом их на улицу в удобное место для снятия и сверки показаний, а также в связи с наличием задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

Впоследствии садовый участок Гредяева Ю.Н. вновь был подключен к электроснабжению, согласование с СНТ «Коммунальник-2» при этом отсутствовало, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

** ** ** общим собранием членов СНТ «Коммунальник-2» принято решение об отключении от электросетей потребителя по садовому участку № ... – Гредяева Ю.Н. Решение было принято общим собранием единогласно…

…** ** ** дочери Гредяева Ю.Н. – ... Н.Ю., проживающей в садовом доме на участке № ..., было оглашено уведомление о принятии общим собранием членов СНТ «Коммунальник-2» решения об отключении садового участка № ... от линии электроснабжения в связи с наличием задолженности по оплате потребленной электроэнергии. От подписи в указанном уведомлении Шахматова Н.Ю. отказалась, о чем в акте имеются подписи трех свидетелей.

** ** ** указанное уведомление было направлено по почте Гредяеву Ю.Н. и было получено им ** ** **.

** ** ** членами постоянно действующей комиссии по электроснабжению СНТ «Коммунальник-2» был составлен акт об отключении от линии электроснабжения товарищества потребителя электроэнергии – собственника садового участка № ... Гредяева Ю.Н., не являющегося членом товарищества, во исполнение решения общего собрания членов СНТ «Коммунальник-2» от ** ** ** в связи с наличием задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

Гредяевым Ю.Н. указано, что на его садовом участке в конце ** ** ** года был заменен прибор учета потребления электрической энергии. Электрическая энергия, потребленная с момента установки нового прибора учета до момента отключения садового участка ** ** ** от электрической энергии, была им оплачена ** ** ** в размере ... рублей

При этом Гредяевым Ю.Н. указано, что электрическая энергия ему подавалась до ** ** ** постоянно.

Согласно расчету СНТ «Коммунальник-2» задолженность Гредяева Ю.Н. за оплату электрической энергии, потребленной за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ... рублей ... коп.

Также Гредяевым Ю.Н. указано, что потребленную за период с ** ** ** (дата регистрации СНТ «Коммунальник-2» в качестве юридического лица) до даты замены прибора учета электрическую энергию он не оплачивал, показания своего прибора учета не передавал, поскольку товариществом был установлен контрольный прибор учета…»

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии у общего собрания членов СНТ «Коммунальник-2» по состоянию на ** ** ** законных оснований для принятия решения об отключении от электросетей потребителя по садовому участку № ....

Суд не нашел оснований для признания отключения садового участка по адресу: ..., от электроснабжения незаконным.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам ... суда Республики Коми от ** ** ** отмечено, что для разрешения сложившейся ситуации Гредяеву Ю.Н. необходимо обратиться с заявлением о заключении договора с СНТ "Коммунальник-2" на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, в свою очередь, товарищество не вправе произвольно отказать в заключении данного договора. В случае спора любая из сторон вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры товарищества.

На заявление истца о заключении договора ответчиком дан ответ о том, что общее собрание будет проводиться в ** ** ** года, истцу необходимо представить предусмотренные законом документы.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон) в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Согласно п. 2 ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Истец не является членом товарищества, ведет садоводство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п. 8(5) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (далее – Праивла) в редакции, действующей с 25.03.2015, в случае если технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого объединения, указанные граждане заключают с этим объединением договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Текст проекта договора приложен к исковому заявлению (далее – договор), возражений на иск со стороны ответчика не представлено, также не представлен свой вариант договора.

Суд оценивает представленный договор на соответствие требованиям закона.

П. 2.2.2 договора предусматривает право истца не участие в общих собраниях товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом договора.

Законодательства не предусматривает такую форму участия в общих собраниях как участие с правом совещательного голоса. Данный пункт подлежит исключению.

Пункт 2.2.3. договора предусматривает право истца получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора. Данный пункт необходимо дополнить указанием «в порядке и на условиях, установленных общим собранием членов Товарищества» в целях определенности в вопросе получения информации и условиях получения. В связи с исключениме пункта 2.2.2 изменится нумерация пункта 2.2.3 на 2.2.2.

Суд полагает необходимым исключить п. 2.5.3 об индексации оплаты в соответствии с инфляцией и изменением тарифов, поскольку порядок оплаты, установления тарифов закрепляется в отдельном разделе договора.

Как установлено судом, в товариществе действуют положение об электроснабжении участков членов СНТ «Коммуанльник-2».

Поскольку договор предполагает пользование объектами инфраструктуры, в том числе электроснабжения, что предполагает необходимость упорядочения отношений по подключению, по оплате (например, потребленной электроэнергии), действия актов товарищества, регламентирующие данные вопросы, необходимо распространить и на истца, в связи с чем суд полагает необходимым дополнить Договор пунктом 2.5.3 следующего содержания: «На отношения сторон по вопросу потребления электроэнергии (в том числе, оплаты за потребленную электроэнергию, ответственности за несвоевременную оплату) распространяются решения товарищества, принятые общим собранием в отношении членов товарищества (положения, регламенты и т.д.).»

Как указано ранее, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Учитывая изложенное, порядок и периодичность внесения платы за пользования объектами инфраструктуры, необходимо упорядочить с порядком внесения членских взносов членами товарищества, в связи с чем пункт 3.1 договора необходимо изложить в следующем виде: «За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты устанавливается решением общего собрания, при его отсутствии – в сроки, установленные для внесения членских взносов членами товарищества».

Истцом предложен пункт 3.4 следующего содержания: «3.4 Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как _____________________________________».

Какое-либо содержание данный пункт не содержит, подлежит исключению.

Пункт 3.5 договора дублирует положение абз. 4 п. 2 ст. 8 Закона. При этом данный пункт не определяет размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, если взнос на приобретение (создание) указанного имущества не вносился.

В целях создания определенности в вопросе порядка оплаты до внесения взносов на создание имущества и после внесения данных взносов данный пункт необходимо изложить в следующем виде:

«Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества и устанавливается решением общего собрания. При отсутствии такого решения размер взноса (платежа) равен размеру членского взноса (платежа) за соответствующий период.

До внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества размер ежегодного взноса (платежа) определяется равным трехкратному размеру ежегодного членского взноса (платежа) для членов товарищества, при этом часть взноса, превышающая размер членского взноса (платежа), осуществляется в счет оплаты взноса на приобретение (создание) общего имущества».

Пункт 3.8 договора содержит указание на штраф, при этом не определен размер. Поскольку при определении размера и порядка оплаты взноса суд исходит из размера и порядка оплаты членского взноса, пункт 3.8 подлежит изложению в следующем виде: «За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается штраф, равный штрафу членов товарищества за несвоевременную уплату членских взносов».

В связи с исключением пункта 3.4 договора пункты 3.5, 3.6.,3.7, 3.8, 3.9 меняют нумерацию на 3,4, 3.5, 3.6.,3.7, 3.8.

Пункт 5.1. суд полагает необходимым дополнить следующим содержанием: «Если условия договора противоречат действующему законодательству либо стали не соответствовать законодательству в связи с внесениями изменений в законодательство, применяются положения законодательства».

В оставшейся части условия договора не противоречат закону.

Следующим требованием истца является требование о восстановлении подачи электроэнергии.

Решением ... районного суда Республики Коми от ** ** **, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда Республики Коми от ** ** **, с Гредяева Ю.Н. в пользу СНТ «Коммунальник-2» взысканы задолженность по потребленную электроэнергию по состоянию на ** ** ** года в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.

До настоящего времени задолженность не погашена, что следует из пояснений истца.

Как указано ранее, основаниями для отключения электроэнергии явились самовольное подключение при отсутствии договора на пользование объектами инфраструктуры и наличие задолженности по оплате электроэнергии.

Поскольку до настоящего времени задолженность по оплате электроэнергии не погашена, оснований для восстановления подачи электроэнергии не имеется.

Суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Гредяева Ю.Н. к СНТ «Коммунальник-2» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Коммунальник -2", обязании восстановить подачу электроэнергии удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Коммунальник-2» заключить с Гредяевым Ю.Н. договор на пользование о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Коммунальник -2" на следующих условиях:

«Садоводческое некоммерческое товарищество «Коммунальник-2» именуемое в дальнейшем «Товарищество», в ... А.А. , действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Гредяев Ю.Н., владеющий индивидуальным земельным участком № ..., проезд №..., ... согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., ведущий садоводство на территории СНТ «Коммунальник-2» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе: земельными участками общего пользования; проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; общим забором вдоль границы СНТ; контейнерами под ТБО; КПП Товарищества; въездными воротами СНТ; линией электропередач; сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, при этом "Товарищество" оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном состоянии.

1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2 «Пользователь» имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора, в порядке и на условиях, установленных общим собранием членов Товарищества.

2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.4 «Товарищество» обязано:

2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3 По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

2.5.3 На отношения сторон по вопросу потребления электроэнергии (в том числе, оплаты за потребленную электроэнергию, ответственности за несвоевременную оплату) распространяются решения товарищества, принятые общим собранием в отношении членов товарищества (положения, регламенты и т.д.).

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты устанавливается решением общего собрания, при его отсутствии – в сроки, установленные для внесения членских взносов членами товарищества.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

3.4 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества и устанавливается решением общего собрания. При отсутствии такого решения размер взноса (платежа) равен размеру членского взноса (платежа) за соответствующий период.

До внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества размер ежегодного взноса (платежа) определяется равным трехкратному размеру ежегодного членского взноса (платежа) для членов товарищества, при этом часть взноса, превышающая размер членского взноса (платежа), осуществляется в счет оплаты взноса на приобретение (создание) общего имущества.

3.5 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.6 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

3.7 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается штраф, равный штрафу членов товарищества за несвоевременную уплату членских взносов.

3.8 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора, и других обязательных платежей на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие: в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества; в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством. Если условия договора противоречат действующему законодательству либо стали не соответствовать законодательству в связи с внесениями изменений в законодательство, применяются положения законодательства.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон».

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 М.В. Щелканов