Решение по делу № А70-4296/2010 от 30.06.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                  Дело № А70-4296/2010

«30» июня 2010г.

Резолютивная часть решения вынесена 29 июня 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2010 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лазарева В.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Лазаревым В.В., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании материалы дела по иску

Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени

к Индивидуальному предпринимателю Савицкой Людмиле Павловне

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере,

при участии в заседании до и после перерыва:

от истца: Пакулова Л.Ю.. доверенность от 31.12.2009г.,

от ответчика: Савицкая Л.П., паспорт,

                                                           установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее истец, Департамент) обратился в арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Савицкой Людмиле Павловне (далее ответчик, ИП Савицкая Л.П.) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 86 203, 25 рублей (л.д.2-3).

До принятия решения по настоящему делу истец дважды уточнял размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и в окончательном варианте просил   взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 10824722 в размере 53 583 рублей за период с 01.12.2009г. по 31.05.2010г. (л.д.61)

В порядке статей 49,159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение  исковых требований принято судом к производству.    

По ходатайству ответчика судом к материалам дела приобщена копия платежного поручения № 153 от 22.06.2010г. на сумму 35 722 рубля.

В судебном заседании, состоявшемся 23 июня  2010 года, судом объявлялся перерыв по ходатайству представителя истца.

29 июня 2010 года судебное заседание продолжено при участии представителя истца и ответчика, которые участвовали  в процессе до перерыва.

По ходатайству ответчика судом к материалам дела приобщены копии платежного поручения № 172 от 28.06.2010г. на сумму 17 861 рубль и письма Департамента от 16.06.2010г. № 3281.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям иска. Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нерегулярным исполнением ответчиком обязательств по перечислению арендной платы.

Ответчик считает расчет размера исковых требований неправильным по основаниям отзыва на иск (л.д. 52-53), считает, что задолженность по арендным платежам перед истцом отсутствует.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований.

Материалы дела свидетельствуют, что между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», с одной стороны, и предпринимателем Л.П. Савицкой (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №10824722 (далее Договор), предметом которого является нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: г. Тюмень, пр. Геологоразведчиков, 2, площадью 75,2 кв.м., согласно прилагаемой план - схеме помещения (л.д. 9-14)

Указанный Договор не оспорен, не признан недействительным.

Собственником указанного помещения является муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 15).

Согласно п. 1.3. Договора, срок его действия определен до дня государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение, но не более чем на 11 месяцев 26 дней.

06.10.2008г. имущество было передано по акту приема - передачи ответчику (л.д. 12).

30.09.2009г.  Департаментом было направлено в адрес Арендатора уведомление № 08-5812-гр, содержащее возражения против автоматической пролонгации договора (л.д. 16).

Как следует из текста искового заявления, по истечении срока действия Договора ответчик не передал помещение по акту приема-передачи. Департамент обращался в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ИП Л.П. Савицкой о выселении из занимаемого помещения. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 03.02.2010г. по делу №А70-13229/2009 в удовлетворении исковых требований Департаменту отказано, поскольку суд сделал вывод о том, что Договор продлен на неопределенный срок (л.д. 18-21).

17.03.2010 письмом №1455 Департамент уведомил Арендатора об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок, в соответствии со статьей 610 ГК РФ (л.д. 22).

В соответствии с п. 4.1. Договора согласно итоговому протоколу торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности по Лоту №2 от 06.01.2008 размер арендной платы в месяц равен 17 861,00 руб.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет Департамента арендную плату.

За период с 01.12.2009г. по 31.05.2010г. сумма задолженности по арендной плате составила 53 583 рубля (карточка лицевого счета).

Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании Договора, регулируются параграфами 1, 4  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя  по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент вынесения решения по настоящему ответчик погасил задолженность, представил доказательства, подтверждающие исполнение обязанности до и после обращения истца с требованием в арбитражный суд (платежные поручения № 679 от 25.03.2010, № 63 от 16.04.2010, № 153 от 22.06.2010г., № 172 от 28.06.2010г.).

При указанных обстоятельствах, исковое требование не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени освобожден от уплаты госпошлины.

Принимая во внимание, что исковое требование о взыскании основного долга фактически удовлетворено ответчиком в добровольном порядке после обращения истца в суд с иском, руководствуясь статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины в размере 2143 рубля 32 копеек суд относит на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статями 110, 112, 167, 170-176,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Савицкой Людмилы Павловны, 30 ноября 1951 года рождения, уроженки г. Тюмени, проживающей по адресу: г. Тюмень, проезд 9 Мая, д.6, кв.61, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2143 рубля 32 копейки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                       Лазарев В.В.