Решение по делу № 2-6320/2016 ~ М-5191/2016 от 22.06.2016

Дело №2–6320/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 г.                                 г. Липецк

    Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

    председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

    при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова В.М. , Невзоровой З.И. к Куницыну И.В. , Олейник Т.В. об установлении границ земельного участка, признании их согласованными в соответствии с данными межевого плана, а также по встречному иску Куницына И.В. , Олейник Т.В. к Невзорову В.М. , Невзоровой З.И. об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Невзоров В.М., Невзорова З.И. обратились с иском к Куницыну И.В., Олейник Т.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046007:27 площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании их согласованными в соответствии с данными межевого плана от (дата), ссылаясь на то, что за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок (за Невзоровым В.М. – 13/25 доли, за Невзоровой З.И. – 12/25 доли). В 2016 году по заказу истцов кадастровым инженером ООО «Радиус-НТ» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, составлен межевой план от (дата). Местоположение границ земельного участка со стороны <адрес> установлено по исторически сложившейся границе, которая существует уже более 15 лет. Площадь земельного участка незначительно изменилась согласно правоустанавливающим документам и составляет 1 011 кв.м. за счёт изменения фасадной границы, что не нарушает права смежных землепользователей.

В судебном заседании истцы Невзоров В.М., Невзорова З.И. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики Куницын И.В. и Олейник Т.В. возражали против удовлетворения иска, указывая на то, что граница между домами 20 и 22 по <адрес> проведена вплотную к их дому (№ по <адрес>), чего никогда не было, заявили встречный иск, в котором просили установить смежную границу между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр независимых исследований судебных экспертиз».

Представитель 3-го лица ООО «Радиус-НТ» по доверенности Бойко Л.Ф. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Стеганцев В.П., представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

    Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

    В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

    В силу частей 4, 5 статьи 40 указанного выше закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046007:27 площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Невзорова В.М. – 13/25 доли и у Невзоровой З.И. – 12/25 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) и от (дата).

    В соответствии с кадастровой выпиской от (дата) на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046007:26 площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также представленными свидетельствами о государственной регистрации права данный земельный участок находится в общей долевой собственности Куницына И.В. и Олейник Т.В. по 1\2 доле у каждого, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

    Также согласно кадастровой выписке от (дата) на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046007:28 площадью 3 356 кв.м. он находится в собственности Стеганцева В.П., площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

    С целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046007:27 площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Невзоров В.М. и Невзорова З.И. заказали межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Радиус-НТ» (дата).

    Согласно заключению кадастрового инженера для уточнения местоположения и площади исходного земельного участка были посчитаны координаты точек углов поворотов в местной системе координат, местоположение границ земельного участка установлено со стороны <адрес> по исторически сложившейся границе, которая существует более 15 лет. Граница земельная участка смежная с земельным участком <адрес> сформирована в соответствии с материалами технической инвентаризации, т.е. по техническим паспортам предыдущих лет. Площадь участка незначительно изменилась согласно правоустанавливающего документа и составляет 1 011 кв.м. за счёт изменения местоположения фасадной границы, что не нарушает права смежных землепользователей. Процедура согласования проведена путём извещения правообладателя смежного земельного участка письмом с уведомлением, с границей в точках н2-н7 собственники земельного участка Куницын И.В. и Олейник Т.В. не согласны, возражения представлены в письменной форме и являются приложением к межевому плану.

    Согласно представленным письменным возражениям Куницына И.В. и Олейник Т.В. они не согласны с границами предварительного проекта межевания, так как нарушают их права, границы формировались по фактически существующему забору, установленному в 1999 году.

    В дополнительных возражениях Куницын И.В. и Олейник Т.В. также указали, что неправильно границы посчитаны: 26 м. от фасада, а также 17,55 м и 3 м. Никакой документальной базы такие границы не имеют, посчитаны со слов заказчика, фактически захватывают часть земельного участка <адрес> межевого плана видно, что нет установления границ по фактическому землепользованию и из инвентарных дел. Граница земельного участка проходит по стене <адрес> и т.д.

    В соответствии с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы № от (дата), подготовленным экспертами ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз», площадь земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046007:27, расположенного по адресу: <адрес>, указанная в межевом плане от (дата), составленном ООО «Радиус-НТ», не соответствует ни фактическим данным, ни данным отраженным в правоустанавливающих документах, равной 1 000 кв.м., и составляет 1 011 кв.м., что на 11 метров больше, чем указано в кадастровой выписке и на 212 кв.м. меньше, чем по фактическому использованию.

    Границы данного земельного участка, указанные в межевом плане от (дата), составленном ООО «Радиус-НТ», не соответствуют ни фактическим границам земельного участка, ни границам, указанным в архивных данных, ни границам в правоустанавливающих документах. Данное несоответствие вызвано ошибочно принятому размеру фасадной линии 17,55 кв.м. (согласно выявленным ошибкам сотрудников БТИ при измерении земельного участка и составлении ситуационного плана домовладения). Фасадная линия должна иметь размер 15,55 м, а не 17,55 м. Расстояние от границы домовладения № до границы жилого <адрес> вдоль стены жилого дома с лит. А домовладения № должно быть 16,85 м. (по архивным данным домовладения №). Фактическая смежная граница между земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0046007:27 и земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0046007:26, не соответствует границе, указанной в архивных данных и правоустанавливающих документах. Данное несоответствие вызвано смещением ограждения в сторону домовладения № и смещением ограждения в сторону домовладения №. Смежная граница между земельными участками домовладений № и № по <адрес> должна проходить по данным, содержащимся в ГКН.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Радецкий М.Ю. подтвердил выводы экспертного заключения № от (дата) ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз», а также пояснил, что граница между земельными участками домовладений № и № по <адрес> по архивным данным должна проходить под углом к стене <адрес>, в то время как в представленном межевом плане указанная граница проходит вдоль стены данного дома. Кроме того, расстояние по фасадной линии <адрес> по архивным данным должно быть 15,55 метров, а не 17,55 метров, как указано в составленном ООО «Радиус-НТ» межевом плане. По границе между указанными участками граница по ГКН, отмеченная в Приложении № и № красным цветом практически полностью соответствует архивным данным, содержащихся в инвентаризационных дела. При указанных обстоятельствах границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046007:27, описанные в данном межевом плане, не соответствуют ни архивным данным, ни фактическим границам, ни данным, указанным в ГКН.

    Также по ходатайству истцов были допрошены свидетели свидетель 1 и свидетель 2

    Так, свидетель свидетель 1 показал, что приходится родственником Невзоровым. Когда купили дом в 1978 году расстояние по фасаду дома было 17,55 метров, в 2006 году мерил кадастровый инженер, была межа, в настоящее время граница земельного участка со стороны дома Куницына и Олейник сдвинулась в сторону дома Невзоровых.

    Свидетель свидетель 2. дал в целом аналогичные показания.

    Оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска Невзоровых об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046007:27, расположенного по адресу: <адрес>, и признании их согласованными в соответствии с данными межевого плана от (дата), поскольку указанные границы не соответствуют архивным данным.

    Данное обстоятельство подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы, а также показаниями эксперта Радецкого М.Ю., которые суд признаёт достоверными, не доверять им суда нет оснований.

    Суд не принимает во внимание довод стороны истцов, а также представителя третьего лица ООО «Радиус-НТ» БойкоЛ.Ф. о том, что граница между домовладениями № и № по <адрес> должна проходить вдоль стена <адрес>, так как якобы указанный дом после реконструкции изменил расположение, поскольку из ситуационных планов земельного участка домовладения № по <адрес> в технических паспортах от (дата), а также после реконструкции данного домовладения от (дата) следует, что правая граница данного земельного участка (смежная с домовладением № по <адрес>) проходит не вдоль стены дома (с лит. Б), а под углом к нему.

    Суд не находит оснований и для удовлетворения встречного иска Куницына И.В. и Олейник Т.В. об установлении смежной границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы, поскольку остальные границы данных земельных участков не согласованы и не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 108 ░░░ ░░ 17.10.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░