Решение по делу № 3-13/2015 ~ М-25/2015 от 18.02.2015

Дело №3-13/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 марта 2015 г. г. Петрозаводск

Верховный Суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Кудряшовой Е.П.

при секретаре Филимоновой А.А.,

с участием представителей общества с ограниченной ответственностью «Ш.» Зайцевой Е.А., Дегтева А.Ю., представителей заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Романцовой М.Н., администрации Петрозаводского городского округа Калачевой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ш.» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ш.» (далее - ООО «Ш.», Общество) обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Заявление мотивировано тем, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) площадью (...) кв.м, расположенным по (...). По состоянию на 30 октября 2013 г. кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере (...) руб. (...) коп. и является актуальной. По инициативе заявителя независимым оценщиком ИП Д. подготовлен отчет № (...) об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (...), определена в размере (...) руб.

Ссылаясь на п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указывает на возможность в случае определения рыночной стоимости земельного участка, установить кадастровую стоимость этого земельного участка равной его рыночной стоимости.

Учитывая, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в силу Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, ссылаясь на положения ст.7, ч.ч.3, 4 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (...) площадью (...) кв.м, расположенного по (...), в размере его рыночной стоимости.

В судебном заседании представители ООО «Ш.» пояснили, что на момент обращения в суд с заявлением Обществом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Иные участвующие в деле лица оставили вопрос о возможности оставления без рассмотрения заявления на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

В соответствии с абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Таким образом, предварительное досудебное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости юридическими лицами, обязательно.

Судом установлено, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) площадью (...) кв.м, расположенного по (...) и обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, без предварительного рассмотрения такого заявления комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Принимая во внимание прямое указание, содержащееся в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, предусматривающее обязательное предварительное обращение юридических лиц для оспаривания в суде результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению таких споров, прихожу к выводу об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителем досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225,332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ООО «Ш.» - оставить без рассмотрения.

Разъяснить ООО «Ш.», что оно вправе подать в суд указанное заявление, представив документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Карелия в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.П. Кудряшова