Решение по делу № А46-19008/2008 от 28.01.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omskarbitr.ru  e-mailsud@omskarbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

  г. Омск                                                                                                                          № дела

28.01.2009 г.                                                                                                          А46-19008/2008

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 28.01.2009 г.

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи Целько Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клюка Н.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Швецова Олега Владимировича, г. Омск

к ответчику ООО «СК «Регион Транс», г. Омск

третье лицо: Рубин Игорь Владимирович, г. Омск

о взыскании 31 365 руб. 23 коп.

В заседании приняли участие:

от истца: Швецов О.В. (паспорт), Плихун Я.В. по доверенности  от 26.08.2008 г. (в судебном заседании 19.01.2009 г. до перерыва)

от ответчика: не явились

          от третьего лица: Рубин И.В. (паспорт) (в судебном заседании 22.01.2009 г. после перерыва)

Сущность спора: Индивидуальный предприниматель Швецов О.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Регион Транс» о взыскании 31 365 руб. 23 коп., из которых 21 186 руб. 98 коп. – задолженность по договору аренды № 08-14 от 01.01.2008 г., 10 178 руб. 25 коп. – пени.

Определением арбитражного суда Омской области от 10.11.2008 г. по делу                  № А46-19008/2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Рубин И.В.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо заявило об обоснованности заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая, что ООО «СК «Регион Транс» надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, считает возможным разрешить спор в его отсутствие.

В судебном заседании 19.01.2009 г. был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 22.01.2009 г. После перерыва судебное заседание продолжено при участии истца и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и третье лицо, суд нашёл требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Швецову О.В. и Рубину И.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей собственности) принадлежат нежилые помещения 7П, номера на поэтажном плане 1-2, общей площадью 53,60 кв.м, находящиеся на техническом этаже четырехэтажного здания, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 24 (свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ № 383147 от 06.12.2006 г. и серии 55 АВ № 383148 от 06.12.2006 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Во исполнение требований указанной статьи Швецов О.В. и Рубин И.В. подписали соглашение от 01.01.2008 г., согласно условиям которого нежилые помещения 7П, номера на поэтажном плане 1-2, общей площадью 53,60 кв.м, находящиеся на техническом этаже четырехэтажного здания, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 24, используются сторонами под сдачу в аренду (возмездное пользование), при этом договоры аренды (возмездного пользования) на указанные помещения заключаются от имени Швецова О.В., в связи с чем у Рубина И.В. отсутствуют какие-либо претензии относительно использования указанного имущества.

01.01.2008 г. между индивидуальным предпринимателем Швецовым О.В. (арендодатель) и ООО «СК «Регион Транс» (арендатор) заключен договор аренды            № 08-14, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил ООО «СК «Регион Транс» (арендатору) на срок с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г.  нежилое помещение общей площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 24, офис 401, для использования под офисные помещения.

Помещение передано арендатору  по акту от 01.01.2008 г. без претензий к состоянию арендуемых площадей.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора ООО «СК «РегионТранс» обязалось вносить  арендную плату в сумме 650,00 руб. за 1 кв.м. в месяц (без НДС) ежемесячно в срок до первого числа текущего месяца (расчетный период).

Кроме того, по условиям п. 3.4 договора арендатор обязан был ежемесячно в течение 5 (пяти) дней после получения счета об оплате арендной платы за следующий месяц, сверх установленной суммы арендной платы возмещать арендодателю стоимость потребленной электрической энергии, отопления, абонентской платы за телефон, повременной и междугородней связи, интернет-услуг, уборки помещения.

Обязательства по внесению арендной платы и возмещению стоимости  потребленной электрической энергии, отопления, абонентской платы за телефон, повременной и междугородней связи, интернет-услуг, уборки помещения исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск.

Как следует из материалов дела и расчета истца, за период действия договора с 01.07.2008 г. по 20.07.2008 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 12 161 руб. 29 коп., которая до настоящего времени не погашена, и не возмещены расходы сверх установленной суммы арендной платы за период с апреля по июль 2008 г. в размере 9 025 руб. 69 коп. (п. 3.4 договора).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поэтому требования истца о взыскании 21 186 руб. 98 коп. являются обоснованными.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором (ст. 330 ГК РФ).

Сумма пени, начисленной ответчику в соответствии с п. 3.5 договора, из расчета 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.04.2008 г. по 15.08.2008 г., составила по расчетам истца 10 178 руб. 25 коп.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, требования о взыскании                   10 178 руб. 25 коп. признаны судом обоснованными.

Учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки (в силу размера) последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить её до 5 000 руб.

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание, что предусмотренный договором размер неустойки чрезвычайно высок (0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки) и более, чем в 12 раз превышает размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действовавшей  в период просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Учитывая изложенное  и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания  «Регион Транс» в пользу индивидуального предпринимателя Швецова Олега Владимировича, 05.05.1967 года рождения, уроженца г. Омска, зарегистрированного по адресу: 644110, г. Омск, ул. Бородина, д. 46, корп. А, кв. 4, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией Первомайского района      г. Омска 14.05.1997 г (№ ПР-08157) 26 186 руб. 98 коп., из которых 21 186 руб. 98 коп. - основной долг, 5 000 руб.  – пени, а также 1 254 руб. 61 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                          Т.В. Целько