Решение по делу № 2-4644/2010 ~ Материалы дела от 06.08.2010

Дело № 2-4644/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад - Инвест» » о признании участником долевого строительства жилого дома, обязании осуществить государственную регистрацию договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По Договору приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

Согласно условиям вышеуказанного Договора об инвестировании, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение истцом права на получение в собственность Квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Все обязательства по оплате по Договору с ООО «СвятоГрад-Инвест» истец выполнил в полном объеме, в сроки установленные договором, в связи с чем, истец полагает, что получил право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры согласно договору.

В нарушение условий договора ответчик уклоняется от представления договора в Управление федеральной службы государственной регистрации для регистрации договора и права собственности на квартиру.

Истец полагает, что заключенный им договор является договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный в соответствии с ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Поскольку дом не достроен, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора истец полагает, что его право на получение квартиры в собственность после сдачи дома в эксплуатацию подлежит защите путем признания ее участником долевого строительства, обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве.

Представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении требований, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «СвятоГрад - Инвест», представители третьих лиц УФРС по <адрес>, Администрация городского поселения <адрес>, Министерства строительного комплекса в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» направил в суд заявление о признании иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По Договору приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

Согласно условиям вышеуказанного Договора об инвестировании, результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность Квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Все обязательства по оплате по Договору с ООО «СвятоГрад-Инвест» истица выполнила в полном объеме, в сроки установленные договором. Данный факт подтверждается п.2.5 Договора, согласно которому расчеты сторон по оплате договора в размере <данные изъяты> рублей произведены до подписания договора.

По своей сути, заключенный между истцом и ответчиком Договор является как договором соинвестирования, так и договором строительного подряда.

Верховный суд РФ в «Обобщении практики рассмотрения дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» анализируя нормы ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", соглашается с мнением судов о том, что при рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, полагают, что следует исходить из приоритета санкций Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" над санкциями, установленными по условиям договора, и признают, что договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим названный Закон.

При таких обстоятельствах, истец обладает всеми правами Заказчика по договору строительного подряда согласно ГК РФ, и дополнительными правами, предоставленными ему ФЗ «О защите прав потребителей».

Таким образом, истец стала соиоинвестором и получила право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры по условиям договора.

Согласно п.1.6. договора застройщик обязался закончить строительство до ДД.ММ.ГГ и передать в собственность истца квартиру.

Однако, дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Таким образом, в нарушение своих договорных обязательств по Договорам и Инвестиционному контракту, ответчиком не выполнены условия договора о строительстве квартиры и передаче договора для его государственной регистрации, До настоящего времени квартира не построены и в собственность истцу не передана.

Разрешение на строительство жилого дома получено ДД.ММ.ГГ.

В нарушение ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ 214-ФЗ) ответчик не представил на государственную регистрацию заключенный договор.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (с 01.04.2005 года).

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, на заключенные истцами с ответчиком договоры об инвестировании строительства является распространяются нормы вышеуказанного закона, согласно которым в силу закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный договор в силу ст. 4 Закона заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При заключении Договора с Истцом этого не было сделано.

До настоящего времени с имеющимися документами Ответчик не произвел регистрацию Договора в регистрирующем органе, но поскольку решение суда должно быть исполнимо, то обязывать ответчика зарегистрировать договор не имеется оснований, т.к. признание решением суда спорного договора договором долевого участия, а истца участником долевого строительства многоквартирного дома является основанием для государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать участником долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с долей в виде однокомнатной <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора заключенного ДД.ММ.ГГ между и ООО «СвятоГрад-Инвест», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде однокомнатной <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья                              А.А. Неграмотнов