Решение по делу № 2-297/2017 (2-6744/2016;) от 29.04.2016

<данные изъяты>                                №2-297/17г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре – Васильевой В.Ю.,

с участием представителя истца Машкова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа в размере 850 000 рублей, проценты по договору в размере 408 000 рублей, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 850 000 рублей, проценты по договору в размере 612 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 158 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, возврат государственной пошлины- 14 490 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 494 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю.

Представитель ФИО1 –Машков К.А. (доверенность от 17.02.2016г.) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 850 000 рублей, проценты по договору в размере 612 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 158 рублей 20 копеек, возврат государственной пошлины- 14 490 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 494 000 рублей. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей не поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 361 и ч. 1 ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что 19.11.2015 года между ФИО1(займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор денежного займа, согласно которому ответчик получил от истца в долг денежные средства в сумме 850 000 рублей по 12% в месяц (т.е. 102 000 рублей в месяц), сроком до 18.05.2016 года.

Согласно условиям договора займа, проценты заемщик обязан уплачивать не позднее 19 числа следующего месяца в соответствии с графиком платежей, указанном в п.10 Договора.

В случае своевременной оплаты процентов за пользование займом заемщиком, займодавец дает скидку заемщику на проценты за пользование займом в размере 50 % на текущий платеж, т.е. 51 000 рублей.

Исполнение обязательств по указанному договору займа обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 В установленный сторонами срок сумма займа возвращена не была. Доказательств обратного, а именно частичного либо полного исполнения обязательств по договору займа, стороной ответчика не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы, суд находит требование истца о взыскании суммы долга в размере 850 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов по договору, суд находит подлежащим удовлетворению. Из договора денежного займа следует, что при заключении договора стороны определили размер процентов по договору, заемщик обязуется выплачивать займодавцу в месяц 12% от основной суммы долга по день фактического возврата займа.

Учитывая, что истец вправе требовать получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, суд находит, что требование истца о взыскании процентов по договору подлежат удовлетворению в сумме 612 000 рублей исходя из периода и расчета, представленного истцом.

Расчет: 850 000*12% = 102 000 руб. – проценты в месяц.

Дата платежа:    19.12.2015 год: 850 000 * 12% = 102 000 руб.;

19.01.2016 год: 850 000 * 12% = 102 000 руб.;

19.02.2016 год: 850 000 * 12% = 102 000 руб.;

19.03.2016 год: 850 000 * 12% = 102 000 руб.;

19.04.2016 год: 850 000 * 12% = 102 000 руб.;

19.05.2016 год: 850 000 * 12% = 102 000 руб.

Всего: 612 000 рублей из расчета: 102 000 руб.* 6 месяцев.

Обязательства заемщика до настоящего времени не исполнены, задолженность не возвращена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору кредита ответчиком в полном объеме, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 19 1258 рублей 20 копеек, исходя из расчета на основании требований ст. 395 ГК РФ с применение ставки банковского процента:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентнаяставка,Сибирскийфедеральныйокруг	Дней в году	Проценты,руб.
	с	по	дни
1	2	3	4	5	6	7=1*4*5/6
850 000	19.01.2016	24.01.2016	6	7,18%	366	1 000,49
850 000	25.01.2016	18.02.2016	25	7,81%	366	4 534,49
850 000	19.02.2016	16.03.2016	27	9%	366	5 643,44
850 000	17.03.2016	14.04.2016	29	8,81%	366	5 933,51
850 000	15.04.2016	25.04.2016	11	8,01%	366	2 046, 27
Итого:			98	8/12%	19 158, 20

В связи с тем, что условия договора займа ответчиком не исполняются, учитывая, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита в залог было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец в силу ст. 348 ГК РФ имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Жилое помещение: квартира по адресу: <адрес> согласно ответу Росреестра по Красноярскому краю принадлежит на праве собственности ФИО2, зарегистрировано обременение права – ипотека (л.д.31).

В рамках рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная экспертиза в ФИО7

Согласно заключению экспертизы ФИО7» № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 645 000 рублей.

Истец определил начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой стоимости 1 494 000 рублей, вместе с тем, данная сумма определена истцом, как начальная продажная цена квартиры, неверно.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что стоимость спорной квартиры, определенная экспертом составляет 1 645 000 рублей, то соответственно, начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 1 316 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом произведена оплата госпошлины в сумме 14 490 рублей, что подтверждается квитанцией от 29.04.2016 года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 490 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 850 000 рублей, проценты по договору в размере 612 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 158 рублей 20 копеек, возврат госпошлины в размере 14 490 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 19 ноября 2015 года имущество – квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 316 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             Ю.Ю. Грудина