Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-196/2022 ~ М-159/2022 от 31.03.2022

Дело №а-196/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2022 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Зебзяевой О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю к Кузнецовой Т.В. об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации,

у с т а н о в и л:

Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю обратился в суд с административным исковым заявлением к Кузнецовой Т.В. об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в актуальную запись <данные изъяты> на объект недвижимости – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (по классификатору Росреестра), уточненная площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> вместо правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения внести – Бенца М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования мотивированы тем, что в орган регистрации ДД.ММ.ГГГГ обратилось Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (по документу), для ведения личного подсобного хозяйства (по классификатору Росреестра), уточненная площадь 1670 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ дополнительно к основному обращению Управления земельных и имущественных отношений обратилась Кузнецова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая по доверенности в интересах Бенца М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218-ФЗ оснований приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ при проведении государственной регистрации государственным регистратором в нарушении указанной нормы ошибочно внесена запись о государственной регистрации права собственности Кузнецовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства(по документу), для ведения личного подсобного хозяйства (по классификатору Росреестра), уточненная площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, д.Кадилово, кадастровый №, собственником которого она не является. Неверное внесение записей в ЕГРП повлекло нарушение прав и законных интересов надлежащего правообладателя. В настоящее время согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется запись об ограничении прав и обременениях № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Карагайскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>, запрещающая совершать действия по регистрации в отношении данного земельного участка, субъект права: Кузнецова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Представитель административного истца Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Найденко Е.В. в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении административного дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Административный ответчик Кузнецова Т.В. в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении административного дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Заинтересованное лицо Бенц М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения административного искового заявления извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо администрация Карагайского муниципального округа Пермского края в судебное заседание своего представителя не направила, представили отзыв, согласно которого на удовлетворении исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Исправление реестровой ошибки возможно, как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

При этом статья 61 Закона N 218-ФЗ предусматривает различный порядок действий органов регистрации исправления реестровой ошибки в зависимости от субъекта выявления такой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> в лице начальника Кочева Д.В. и Кузнецовой Т.В., действующей за Бенца М.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1670 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.10-12).

Кузнецова Т.В., <данные изъяты> года рождения, действовала в интересах Бенца М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на основании доверенности, выданной помощником главы администрации Менделеевского сельского поселения Фадеевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которой Бенца М.С. уполномочил Кузнецову Т.В. в том числе оформить земельный участок в собственность на имя Бенца М.С., зарегистрировать право собственности на земельный участок(л.д.13).

Данный договор купли – продажи земельного участка является правоустанавливающим документом, представленным в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в интересах Бенца М.С., обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором внесена запись государственной регистрации права собственности на имя Кузнецовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за Бенца М.С., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Учитывая, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН, суд полагает необходимым признать технической ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению, а именно: в актуальную запись <данные изъяты>-<данные изъяты> на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 1670 кв.м, адрес: <адрес>, д.Кадилово, вместо правообладателя Кузнецова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внести Бенца М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1670 ░░.░, ░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░