Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-3729/2022 ~ М-3498/2022 от 22.09.2022

Дело №а-3729/2022

УИД 25RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 октября 2022 года          <адрес>А

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Михайловой Т.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решений незаконными, возложении обязанности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с административным исковым заявлением к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – ФИО2 по <адрес>), указав в обоснование заявленных требований, что ДДУ № ПОС-09/54 от дата ему принадлежит объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира, общей площадью 39,3 кв.м. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В, кадастровый №. дата административный истец обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. дата административным ответчиком вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности административного истца на вышеуказанный объект недвижимости на том основании, что на государственную регистрацию необходимо предоставить договор долевого участия в строительстве, также предоставить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В связи с тем, что административным истцом не были устранены причины послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации, дата административным ответчиком было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца. Административный истец с принятым решением не согласен, указывает, что решение нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. С учетом этого, просит признать незаконным решение № <...>4 от дата о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,3 кв.м., просит обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО3 уточнил заявленные требования в части предмета оспаривания, просил признать незаконным решение ФИО2 по <адрес> от дата об отказе в государственной регистрации прав. Требования поддерживал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 по <адрес> ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения административного иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. При приостановлении государственной регистрации заявителю было разъяснено о необходимости предоставления для осуществления государственной регистрации права собственности акта приема-передачи квартиры. Регистрирующий орган уполномочен принимать решения о регистрации только на основании документов, бесспорно удостоверяющих то или иное обстоятельство.

Поскольку оснований для отложения судебного разбирательства административного дела, предусмотренных ч. 2 и ч. 3 ст. 152 КАС РФ, не имеется, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Строительная компания «Каньон», именуемым «Застройщик», и ФИО3, именуемым «Участник долевого строительства», заключен договор № ПОС-09/54 долевого участия и строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства: 1 (одно) комнатной квартиры, общей проектной площадью 39,3 кв.м., (строительный номер) №, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата в отношении ООО «Строительная компания «Каньон» введена процедура наблюдения с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № ФИО7 требования ФИО3 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже общей проектной площадью 39,3 кв.м., (строительный номер) №, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплаченной в размере 1 700 000 руб. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Каньон».

дата ФИО3 через КГАУ МФЦ <адрес> обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации (перехода) права собственности на объект недвижимости: квартира, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В качестве документов-оснований для осуществления регистрационных действий административным истцом представлены договор № ПОС-09/54 долевого участия и строительстве многоквартирного дома от дата, определение Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № ФИО8 об установлении требований, чек от дата № б/н на сумму 2000 руб.

Решением ФИО2 по <адрес> от дата осуществление регистрационных действий приостановлено до дата, административному истцу сообщено о необходимости представления на государственную регистрацию акта приема-передачи квартиры.

дата административный истец обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации (перехода) права собственности на объект недвижимости: квартира, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, представив совместно с заявлением экспертное заключение ООО «Центр строительного контроля».

Решением ФИО2 по <адрес> от дата осуществление регистрационных действий приостановлено до дата, административному истцу сообщено о необходимости представления на государственную регистрацию акта приема-передачи квартиры.

дата административный истец вновь обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации (перехода) права собственности на указанный объект недвижимости.

Уведомлением ФИО2 по <адрес> от дата административному истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до дата.

Решением ФИО2 по <адрес>, оформленным уведомлением № КУВД-001/2021-49016536/4 от дата, в государственной регистрации прав отказано на основании статьи 27 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со ссылкой на п. 11 ст. 48 указанного Федерального закона ввиду непредставления на государственную регистрацию акта приема-передачи квартиры.

Указанное решение принято административным ответчиком в пределах предоставленных полномочий, в соответствии с действующим законодательством и не влечет нарушения прав и законных интересов административного истца.

Исходя из пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В части 1, пункту 8 части 2 статьи 14, части 4 статьи 18 Федерального закона от дата N 218-ФЗ закреплено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, и документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 27 Федерального закона от дата N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Составление такого акта регулируется статьей 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно названной норме передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Поскольку административным истцом при обращении за государственной регистрацией права собственности не представлены документы, предусмотренные Федеральным законом от дата N 218-ФЗ и Законом о долевом участии в строительстве в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, а именно документы, подтверждающие передачу объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, административным ответчиком правомерно отказано в осуществлении регистрационных действий.

Доводы административного истца о невозможности предоставления акта приема-передачи имущества не могут повлечь удовлетворение иска, так противоречат положениям вышеуказанных правовых норм, из которых следует обязанность заявителя предоставления соответствующих документов.

С учетом указанных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░░