Решение по делу № 2-16241/2016 ~ М-16755/2016 от 07.10.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-16241/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-16241/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев открытом судебном заседаний гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» к Шарафутдиновой ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования «Город Набережные Челны» обратился в суд с иском к Шарафутдиновой Н.Г. о расторжении договора и о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что 06.11.2013г. между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и Шарафутдиновой Н.Г. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора №..., сроком до 09.11.2050 года.

В соответствии с п. 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставил, а ответчик принимает и использует на условиях аренды, совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), земельный участок с кадастровым номером №... площадью 11390 кв.м., находящийся по адресу: РТ, г. Набережные Челны, в нижнем бьефе Нижнекамской ГЭС, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (производственная база).

Согласно п. 3.4 договора величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 95 680 рублей. Ответчик должен перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.4.2. договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные п.п. 3.4-3.7 договора.

Однако ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и условий договора арендную плату не вносит. Сумма задолженности по арендной платежам за период с 01.01.2016 г по 31.07.2016 г. Составляет в размере 54 702 рубля 86 копеек.

Кроме того, согласно п. 5.2. договора в случае нарушения ответчиком п. 4.4.2. договора начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по арендной плате за период с 16.02.2016г. по 22.08.2016г. составляет в размере 4 843 рубля 12 копеек.

Согласно пп.4.1., 4.1.4. договора истец имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа. В связи с этим истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №3871-А3 от 06.11.2013г.; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 54 702 рубля 86 копеек неустойку (пени) в размере 4 843 рубля 12 копеек.

Представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в суд не явился, был извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела по почте.

Суд считает, что иск Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» подлежит удовлетворению путем вынесения заочного решения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 06.11.2013г. между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и Шарафутдиновой Н.Г. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора №..., сроком до 09.11.2050 года.

В соответствии с п. 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставил, а ответчик (Арендатор) принял и использует на условиях аренды, совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 11390 кв.м., находящийся по адресу: РТ, г. Набережные Челны, в нижнем бьефе Нижнекамской ГЭС, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (производственная база).

Согласно п. 3.4 договора величина годовой арендной платы на момент заключения Договора составляет 95 680 рублей. Ответчик должен перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.4.2. договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные п.п. 3.4-3.7 договора.

Однако ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и условий договора арендную плату не вносит.

Сумма задолженности по арендной платежам за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2016 г. составляет в размере 54 702 рубля 86 копеек.

Согласно п. 5.2. договора в случае нарушения ответчиком п. 4.4.2. договора начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по арендной плате за период с 16.02.2016 г. по 22.08.2016 г. составляет 4 843 рубля 12 копеек.

Согласно пп.4.1., 4.1.4. договора истец имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Ответчик не предоставила доказательств оплаты долга.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 54 702 рубля 86 копеек, неустойку (пени) в размере 4 843 рубля 12 копеек.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» в размере 1 986 рублей 38 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 06.11.2013г. между Исполнительным комитетом муниципального образования «Город Набережные Челны» и Шарафутдиновой ФИО5.

Взыскать с Шарафутдиновой ФИО6 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» сумму задолженности по арендной плате в размере 54 702 рубля 86копеек, неустойку (пени) в размере 4 843 рубля 12 копеек.

Взыскать с Шарафутдиновой ФИО7 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» 1 986 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2016 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин