Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-85/2020 ~ М-59/2020 от 16.03.2020

Дело № 3а-85/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 24 апреля 2020 г.

Курганский областной суд в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Ю.Л.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Одиссей» об установлении кадастровой стоимости здания торгового комплекса в размере, равном его рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Одиссей» (далее – ООО «Одиссей») через своего представителя Добрынину В.В. 16 марта 2020 г. обратилось в Курганский областной суд с административным исковым заявлением к Правительству Курганской области об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № – здания торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, а именно в размере 10611 200 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 16160 971 руб. 34 коп., однако его рыночная стоимость на дату оценки согласно отчету оценщика ИП Л.В.В. № от 14 февраля 2020 г. составляет 10611 200 руб., и результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права административного истца как собственника и налогоплательщика.

В судебном заседании представитель административного истца – ООО «Одиссей» Добрынина В.В., представители административного ответчика – Правительства Курганской области Березовский Я.В., заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Мясникова М.В., Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Курганской области Вожжикова И.В. участия не принимали, о времени и месте его проведения были извещены, в письменных отзывах и заявлениях просили рассмотреть административное дело без их участия. Административный ответчик и заинтересованные лица по существу заявленных требований не возражали.

В соответствии с частью 7 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, и их явка не является и не признана обязательной, суд рассматривает настоящее административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 настоящего Кодекса.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ), частью 1 статьи 245 и пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридическими лицами могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, при этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются, поскольку установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта недвижимости, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ООО «Одиссей» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № – здания торгового комплекса, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13 февраля 2020 г. кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 16160 971 руб. 34 коп., сведения о дате, по состоянию на которую она определена, отсутствуют (л.д. 11).

Заявление об установлении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, направленное административным истцом 18 февраля 2020 г. в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области, Комиссией к рассмотрению не принято в связи с истечением 5 лет со дня внесения оспариваемых результатов кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (9 января 2014 г.), что подтверждается уведомлением Комиссии от 21 февраля 2020 г. (л.д. 13).

Как следует из отзыва представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Курганской области и приложенной к отзыву копии Акта определения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, спорный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет 9 января 2014 г., что и повлекло расчет его кадастровой стоимости.

Согласно отчету оценщика ИП Л.В.В. № от 14 февраля 2020 г. рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 9 января 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 10611 200 руб. (л.д. 14-84).

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о значительном расхождении кадастровой стоимости принадлежавшего административному истцу объекта недвижимости и его рыночной стоимости, при этом результаты определения кадастровой стоимости этого объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

В силу предписаний статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность выводов вышеуказанного отчета № от 14 февраля 2020 г. о размере рыночной стоимости объекта недвижимости участвующие в деле лица не оспаривают, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ими не заявлено.

Представленный административным истцом отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования, составлен компетентным оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы данного отчета недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства о размере рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости по настоящему административному делу.

Участвующими в деле лицами, представителями государственных органов власти каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность заявленных административным истцом исковых требований, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ООО «Одиссей» и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, определенной согласно отчету оценщика в сумме 10611200 руб.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 175-180, 247, 249, 293, 294 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 16 ░░░░░ 2020 ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10611200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░