Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1207/2022 от 07.04.2022

Дело № 2а-1207/2022                                 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     06 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя административного истца Синицыной А.А.,

представителя административного ответчика – Овчинниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Алтынцева Вячеслава Семеновича к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, государственному регистратору Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Галановой Ксении Сергеевне об оспаривании неправомерных действий (бездействия) должностного лица, выразившееся в приостановлении государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Алтынцев В.С. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Просит незаконными действия (бездействия) сотрудников Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому края, выразившееся в приостановлении государственной регистрации права согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 12.05.2021, обязать зарегистрировать в установленный законом порядке дополнительное оглашение к договору залога недвижимости от 19.05.2015, восстановить срок на обжалование уведомления от 12.05.2021, так как не знал о вынесенном уведомлении, поскольку получил его 02.09.2021г.

В обоснование заявленных требований указывает, что 19.11.2015 между ним и Морозовым А.В. был заключен договор займа денежных средств и залога недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> помещения 25-26, 30-33. Договор залога был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации по Пермскому краю 01.12.2015 установлено обременение: ипотека, залог в пользу Алтынцева В.С. 16.03.2017 между теми же сторонами было заключено дополнительное оглашение, согласно которому сумма займа и процентов составляет 30000 000 руб. Дополнительное соглашение было сдано на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому края, однако в регистрации было отказано, принято решение о приостановлении государственной регистрации. 12.05.2021 сотрудников Галановой К.С. было направлено истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Истец указывает, что с решением должностного лица о приостановлении государственной регистрации не согласен, поскольку как залогодержатель лишился возможности восстановить свои права, взыскать с должника денежные средства, нарушение нарушенного права выражается в невозможности восстановить нарушенное право в части возврата денежных средств.

Административный истец Алтынцев В.С. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть без его участия, доверил представлять свои интересы адвокату Синицыной А.А.

Представитель административного истца Синицына А.А. исковые требования поддержала, указала, что имело место обременение, однако из-за незаконных действий представителя Управления Росреестра Галановой К.С. Алтынцевым В.С. был утрачен объект недвижимости. Спорные объекты не были включены в конкурсную массу, следовательно, законных оснований для приостановления регистрации залога по дополнительному соглашению от 16.03.2017г.

Представитель административного ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Овчинникова С.С. в судебном заседании заявленные требования не признала, ссылается на то, что действия должностных лиц Управления Росреестра соответствовали требованиям действующего законодательства, представила письменный отзыв.
Определением Кунгурского городского суда от 27.04.2021г. к участию в деле в качестве административного ответчика привлечена государственный регистратор Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Галановой К.С.

Административный ответчик – государственный регистратор Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Галанова К.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что в удовлетворении заявленных требований Алтынцеву В.С. следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч.9 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно части 2 статьи 227 КАС РФ основанием для удовлетворения административного иска по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, является совокупность двух условий: несоответствие принятого решения, действия, бездействия нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

В силу частей 9, 11 статьи 226 КАС РФ бремя доказывания законности оспариваемых решений, действий, бездействия возложено на административного ответчика, истец должен доказать нарушение его прав и законных интересов и соблюдение срока обращения в суд.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено:

Истец Алтынцев В.С. обратился в суд с иском указывая, что 19.11.2015 между ним и Морозовым А.В. был заключен договор займа и залога недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещения 25-27, 30-33. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке 01.12.2015г., установлено обременение: ипотека, залог в пользу Алтынцева В.С. 16.07.2017 заключено дополнительное соглашение, данное соглашение было сдано для регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2021, объект недвижимости по адресу: <адрес> помещения 30-33 принадлежат на праве собственности Морозову А.В., при этом на объект имеется обременение в виде ипотеки в пользу Алтынцева В.С. (л.д. 71-72).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2021, объект недвижимости по адресу: <адрес> помещения 25-27 принадлежат на праве собственности Морозову А.В., при этом на объект не имеется обременение в виде ипотеки в пользу Алтынцева В.С. (л.д. 69-70).

Уведомлением от 12.05.2021 Алтынцеву В.С. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных: <адрес>, помещения 25-27,30-33 по дополнительному соглашению от 16.03.2017 (л.д. 85-88).

Не согласившись с указанными действиями, Алтынцев В.С. обратился в суд, указав, что органом государственного реестра незаконно приостановлена регистрация залога объектов недвижимости, поскольку данное обстоятельство лишило его возможности восстановить нарушенное право на возврат денежных средств с Морозова А.В., с указанным мнением Алтынцева В.С. суд не может согласиться.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта - нежилое помещение, площадь 155,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 30-33, содержится следующая информация:

03.11.2011 внесена запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в настоящее время - Морозов Андрей Владиславович) на основании Договора купли-продажи от 06.10.2011.

01.12.2015 внесена запись об ипотеке на основании договора залога недвижимости от 19.11.2015. Залогодатель - Морозов Андрей Владиславович, залогодержатель - Алтынцев Вячеслав Семенович {ранее ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об изменении фамилии внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Алтынцева В.С. от ДД.ММ.ГГГГ).

20.10.2020 от представителя конкурсного управляющего Морозова А.В. и ФИО16 поступили заявления о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении указанного нежилого помещения.

В качестве документа-основания представлен договор купли-продажи нежилого помещения № 1 от 06.11.2020.

Данный договор был заключен на основании протокола о результатах проведения торгов от 06.11.2020 № 67390.

Имущество было реализовано в рамках положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

15.04.2021 внесена запись о праве собственности ФИО26 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения № 1 от 06.11.2020; Акта приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения №1 от "06" ноября 2020 года от 20.11.2020.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым №, площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 25-27, содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах.

04.10.2005 на основании определения судебного заседания Ленинского районного суда г. Перми от 28.07.2005 (вступило в законную силу 09.08.2005), внесена запись о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Впоследствии, в связи с предоставлением свидетельства о перемене имени вносились изменения в сведения правообладателя, в настоящее время - Морозов Андрей Владиславович.

25.11.2020 представитель арбитражного управляющего и ФИО6 обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности соответственно в отношении данного объекта недвижимости.

Имущество продавалось на основании Закона о банкротстве.

государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на основании п. 5, п. 37 ч. 1ст. 26 Закона № 218-ФЗ в связи с непредставлением первичного протокола проведения торгов, наличием записей о запрете совершения регистрационных действий.

После погашения записей о запрете было принято решение о регистрации перехода права собственности.

15.04.2021 после погашения записей о запрете регистрации перехода прав, внесена запись о праве собственности ФИО6 на основании Договора купли - продажи нежилого помещения № 2 от 23.11.2020; Акта приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения №2 от 25.11.2020.

в регистрирующий орган от Алтынцева В.С. поступило заявление о внесении изменений в запись об ипотеке от 01.12.2015 № 59-59/020- 59/020/303/2015-8485/1 на основании дополнительного соглашения от 16.03.2017г. к договору залога недвижимости от 19.11.2015 года (л.д.89).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, на этапе проведения правовой экспертизы проверяются представленные на регистрацию документы на соответствие требованиям, установленным ст. 21 Закона № 218-ФЗ.По результатам рассмотрения документов государственным регистратором 31.03.2021 было принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий № КУВД-001/2021-П676104/1, № КУВД-001-2021- 11676106/1 в соответствии с п. 1,5, 11, 13,37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы было установлено наличие следующих заявлений:

заявления ФИО17 № КУВД-001/2020-26404907, № КУВД-001/2020- 26404916 о государственной регистрации права собственности, поступившие на государственную регистрацию в Управление от 27.11.2020.

заявления ФИО18 № КУВД-001/2020-29966151, № КУВД- 001/2020-2996613 о государственной регистрации права собственности, поступившие на государственную регистрацию в Управление от 19.12.2020.

Таким образом, на момент наступления срока принятия решения по документам, представленным в Управление Росреестра Алтынцевым В.С. (на 12.05.2021) решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по заявлению ФИО17, ФИО18, не приняты.

В связи с тем, что в ЕГРН имелись многочисленные записи о запрете совершения регистрационных действий, в оспариваемом уведомлении указано на наличие оснований, предусмотренных п.37 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются:

наличие всех необходимых документов;

- соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства;

наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п.220 Административного регламента государственный регистратор прав проверяет наличие в ЕГРН записей (сведений):

о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости;

о зарегистрированных правах, сделках, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, содержащихся в реестре прав;

3) о ранее представленных, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документах (наличие правопритязаний), о заявленных в судебном порядке правах требования.

Как следует из пояснений представителя ответчика, 12.05.2021 подготовлены дополнительные уведомления о приостановлении № КУВД-001/2021-11676104/2, № КУВД-001-2021-11676106/2 в связи с внесением в ЕГРН новой записи о запрете совершения регистрационных действий, о которых не было указано в уведомлениях от 31.03.2021 № КУВД-001/2021-11676104/1, № КУВД-001-2021-11676106/1. В частности, в данных уведомлениях было указано, что записи о запрете внесены на основании Определения Ленинского районного суда г. Перми 2а-2329/2021 от 27.04.2021. Помимо этого основания, в данных уведомлениях были приведены ранее указанные в уведомлениях от 31.03.2021 основания для приостановления, предусмотренные п. 1, 11, 13, 37 ч.1 ст. 26 Закона №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статей 23 Закона об ипотеке императивно установлено, что изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Статьей 15 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с общим правилом, установленным п.3 ст.8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Поскольку законом не установлено иное, запись об изменении, дополнении регистрационной записи об ипотеки на основании дополнительного соглашения к договору об ипотеке вносится на основании заявления всех его участников.

В силу ч.7 ст.213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Согласно решения Арбитражного суда Пермского края от 24.01.2020 по делу № А50-28564/2018 ФИО19 признан банкротом в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, исполняющим обязанности финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества должника утвержден - ФИО8.

В связи с тем, что с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с регистрацией дополнительного соглашения к договору залога обратилась только одна сторона залогодержатель - Алтынцев В.С. указанного дополнительного соглашения, в уведомлении о приостановлении правомерно указано на необходимость подачи заявления второй стороны дополнительного соглашения.

Поскольку на момент обращения Алтынцева В.С. с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с регистрацией дополнительного соглашения к договору залога (27.03.2021), в отношении второй стороны указанного соглашения - Морозова А.В. введена процедура банкротства, в оспариваемом уведомлении о приостановлении от 12.05.2021 правомерно указано на необходимость подачи заявления второй стороной дополнительного соглашения - финансовым управляющим.

Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве должника осуществлены мероприятия по реализации имущества должника. По результатам проведенных финансовым управляющим 06.11.2020 и 20.11.2020 торгов по реализации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 25 - 27, кад. №, площадь 157.50 кв. м.; <адрес>, пом. 30 - 33, кад. №, площадь: 155.70 кв.м. заключены договоры купли - продажи с покупателями.

Таким образом, на момент подачи административным истцом заявления о внесении изменений в ЕГРН в связи с регистрацией дополнительного соглашения спорное имущество было реализовано с торгов.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

20.10.2020 от представителя конкурсного управляющего и ФИО16 поступили заявления о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, площадь 155,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 30-33, регистрации права собственности в отношении указанного нежилого помещения.

Кроме того, 25.11.2020 представитель арбитражного управляющего и ФИО6 обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 25-27, регистрации права собственности соответственно в отношении данного объекта недвижимости.

В качестве документа-основания представлены договоры купли-продажи нежилого помещения от 06.11.2020, 20.11.2020г.

Несмотря на то, что записи о праве собственности ФИО27., ФИО28. внесены 15.04.2021 (единственным препятствием для регистрации перехода права являлись записи о запрете), на момент обращения Алтынцева В.С. спорное имущество было реализовано с торгов, указанные торги незаконными не были признаны, соответственно, сделки, заключенные по результатам указанных торгов презюмируется действительной. Следовательно, Морозов А.В. не мог распоряжаться спорным имуществом.

Дополнительное соглашение от 16.03.2017 к договору залога недвижимости от 19.11.2015 от имени залогодателя заключено Морозовым Андреем Владиславовичем (<данные изъяты>).

Согласно данным ЕГРН залогодателем недвижимого имущества с кадастровым номером № на 2017 год являлся ФИО9 (свидетельство о перемене имени от 24.04.2014, заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Внесение изменений относительно сведений о правообладателе - изменение фамилии, отчества с «ФИО10» на «Морозов Андрей Владиславович» осуществлено в мае 2020 года на основании свидетельства о перемене имени от 19.02.2020 и заявления от 30.05.2020.

Таким образом, в 2017 году Морозов Андрей Владиславович не являлся собственником объектов с кадастровыми номерами №, № (на 2017 год залогодатель спорного имущества имел иные паспортные данные).

В рассматриваемом случае на момент обращения с заявлением о внесении изменений в запись об ипотеке от 01.12.2015 № 59-59/020- 59/020/303/2015-8485/1 запись о праве собственности Морозова Андрея Владиславовича была прекращена, запись об ипотеке, внесенная на основании договора залога от 19.11.2015, к которому было заключено дополнительное соглашение от 16.03.2017, представленное на регистрацию Алтынцевым В.С., была погашена. При этом необходимо отметить, что предметом залога по договору залога от 19.11.2015 являлось только нежилое помещение, площадью 155,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 30-33, помещение с кадастровым № не было передано в залог по данному договору, ипотека в пользу Алтынцева В.С. на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 157,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 25-27, не была зарегистрирована, следовательно, основания для внесения изменений на основании представленного дополнительного соглашения от 16.03.2017 к договору залога от 19.11.2015 отсутствуют.

Как следует из разъяснения абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Права собственности ФИО20 и ФИО6 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано 15 апреля 2021 г.

При таких обстоятельствах, регистрация прав Алтынцева В.С. на объекты спорного недвижимого имущества без оспаривания права собственности ФИО20 и ФИО6 невозможна.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Алтынцева В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, государственному регистратору Галановой К.С. о признании незаконными действий, выразившихся в приостановлении 12.05.2021 государственной регистрации дополнительного соглашения от 16.03.2017г. к договору залога от 19.11.2015, обязании зарегистрировать дополнительное соглашение.

На основании изложенного основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.03.2017░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)          ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2░-1207/2022 (59RS0027-01-2021-003213-50). ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.