Решение по делу № 2-850/2015 от 18.03.2015

Гр. дело №2-850/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Смирновой О.А.,

с участием истцов Верховцева А.В., Верховцевой Н.Н. и Верховцева А.А.,

представителя истца Верховцева А.В. – Белкиной А.И.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Батусова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховцева Андрея Вячеславовича, Верховцевой Надежды Николаевны и Верховцева Алексея Андреевича к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и о сохранении его в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Верховцев А.В., Верховцева Н.Н. и Верховцев А.А. являются квартиросъемщиками квартиры №10 дома №3 по ул. Парковый проезд города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 40,50 кв.м. По данному адресу они зарегистрированы и постоянно проживают. Документ, подтверждающий право на вселение Верховцевых не сохранился. Истцы исполняют все права нанимателей, оплачивают коммунальные услуги и осуществляют работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в закрытии дверного проема, снесении печи, снесении и установки перегородки с установкой сантехнического оборудования.

Верховцев А.В., Верховцева Н.Н. и Верховцев А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации за ними в равных долях по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Верховцев А.В., Верховцева Н.Н. и Верховцев А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истца Верховцева А.В. – Белкина А.И. просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что истцы квартиросъемщиками квартиры №10 дома №3 по ул. Парковый проезд города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 40,50 кв.м. По данному адресу они зарегистрированы и постоянно проживают. Документ, подтверждающий право на вселение Верховцевых не сохранился. Истцы исполняют все права нанимателей, оплачивают коммунальные услуги и осуществляют работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в закрытии дверного проема, снесении печи, снесении и установки перегородки с установкой сантехнического оборудования. Ранее участия в приватизации они не принимали. Просила сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за истцами право собственности на нее в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области Батусов Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что перепланировка Верховцевыми произведена без разрешительной документации и пояснил, что в ходе банкротства консервного завода администрация г.Мичуринска в муниципальную собственность жилой фонд не приняла.

Третье лицо Дорощенко Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истцов, представителя истца Верховцева А.В. – Белкину А.И., представителя ответчика администрации г.Мичуринска Батусова Д.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24 февраля 2015 года видно, что в квартире №10 дома №3, проезд Парковый г. Мичуринска Тамбовской области произведено переустройство, на осуществление которой разрешительная документация не предъявлена.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно инженерно - технического заключения ООО «Архитектурно проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на 12.03.2015г., обследованием установлено, что перепланировка произведена с целью более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома №3 по ул.Парковый проезд после перепланировки квартиры работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно – планировочное решение и конструкции соответствуют пожарным и санитарно – эпидемиологическим требованиям. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры 310 жилого дома №3 по ул. Парковый проезд в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

На основании изложенного, суд сохраняет квартиру №10 дома №3 по улице Парковый проезд г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 40,50 кв.м в перепланированном виде.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Истцы Верховцевы являются квартиросъемщиками жилого помещения квартиры №10 дома №3 по улице Парковый проезд города Мичуринска Тамбовской области. В указанной квартире они постоянно зарегистрированы и проживают.

Согласно справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску и Мичуринскому району от 16 марта 2015г., Верховцев А.В., Верховцева Н.Н. и Верховцев А.А. ранее участия в приватизации не принимали.

В связи с чем, Верховцев А.В., Верховцева Н.Н. и Верховцев А.А. имеют право на приватизацию квартиры.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В связи с изложенным, суд признает за Верховцевым А.В., Верховцевой Н.Н. и Верховцевым А.А. право собственности на квартиру №10 дома №3 по улице Парковый проезд города Мичуринска Тамбовской области в порядке приватизации в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № 10 дома № 3 по улице Парковый проезд г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 40,50 кв.м в перепланированном состоянии.

Признать за Верховцевым Андреем Вячеславовичем, Верховцевой Надеждой Николаевной и Верховцевым Алексеем Андреевичем право собственности на квартиру №10 дома № 3 по улице Парковый проезд г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 40,50 кв.м в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.Ю. Чернова